Casa de madera Las Palmas (50 m²)

Es un precio de kit de madera para automontaje. Incluye la madera de abeto nórdico (lamas machihembradas de 44 mm), la puerta exterior acristalada, las cuatro puertas interiores, las ventanas con doble acristalamiento, los herrajes, los rastreles y las instrucciones. No incluye la obra civil ni la cimentación, la fontanería, la electricidad, los sanitarios, el transporte ni el montaje, que corren por cuenta del comprador.

El fabricante indica un plazo de 15 a 25 días hábiles para la entrega del kit. Ese plazo es solo de fabricación y envío del paquete de madera: al ser una casa de automontaje, el tiempo hasta tenerla habitable depende de lo que tarden la obra civil y el montaje, que no ejecuta el fabricante.

Llega como kit de madera con herrajes e instrucciones, no como módulo terminado, así que se construye en la parcela sobre una base preparada por el cliente. El transporte y el montaje no están incluidos en el precio.

El fabricante la orienta a casa de campo, alquiler vacacional o camping, pero al necesitar cimentación y obra civil se considera construcción sobre parcela, no una casa móvil. Que se pueda colocar en suelo rústico depende de la normativa de cada municipio, así que conviene consultar la licencia antes de comprar.

La madera se suministra tratada contra xilófagos, pero al ser abeto macizo a la vista pide un mantenimiento periódico de la capa exterior (lasur o protector) frente a la humedad y el sol, y la cubierta admite un tratamiento de impermeabilización opcional. Es el cuidado propio de la madera maciza vista, no equiparable al de un revestimiento sin mantenimiento.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.