Casas prefabricadas baratas: las más asequibles por marca

Casa modular de madera C24 fabricada por módulos independientes que se ensamblan en una sola unidad, de modo que llega a la parcela prácticamente terminada, con los acabados interiores y exteriores, la cocina y la zona sanitaria resueltos de fábrica. Reparte 72 m² construidos (60,5 útiles) en dos dormitorios y un baño en torno a una zona de día, bajo cubierta a dos aguas, y se fabrica en 6 a 8 semanas. El problema no es la casa, es la cifra: la portada del fabricante anuncia 69.882 € y la ficha del propio producto muestra 99.832 €, ambos marcados como provisionales y sin resolver en su web.

Cabaña de madera maciza de unos 79 m² con dos dormitorios, un aseo, salón-cocina de planta abierta y porche-terraza, construida con métodos tradicionales de cabaña, por 23.900 € a precio cerrado. Sale a 303 €/m² llave en mano, menos que la mediana de 381 €/m² de los kits del catálogo y cinco veces menos que la mediana de 1.604 €/m² de las casas terminadas, lo que debería hacer saltar todas las alarmas. La explicación está en la ficha y no en la calculadora: es el modelo de exposición del fabricante, y su precio cerrado vale solo para la zona de Alicante y Murcia. No es una tarifa nacional ni un modelo que puedas encargar.

Casa modular de 78 m² construidos con dos dormitorios y un baño, resuelta en una sola planta y de aire diáfano, por 75.000 € (962 €/m²). Pertenece a la gama económica Magma y se construye con módulos de hormigón que se montan en seco sobre la parcela, un sistema que evita los tiempos de fraguado en obra. El precio incluye cocina y baño equipados, carpintería de aluminio con rotura de puente térmico e iluminación LED de bajo consumo, con eficiencia energética de clase A. A 962 €/m² se queda muy por debajo de la mediana de 1.604 €/m² de las casas llave en mano del catálogo, siendo de hormigón y no de madera.

Kit de madera maciza de una planta con 107,1 m² construidos (unos 89 útiles) que reparte cuatro dormitorios, dos baños y un salón-cocina de 31 m², más un porche cubierto de 18 m². Por 22.316 € con IVA en oferta salen 208 €/m²: el metro más barato de las 167 viviendas de más de 60 m² con precio del catálogo, y poco más de la mitad de la mediana de 381 €/m² de los kits. Se fabrica en abeto nórdico con el sistema Block House de tablones machihembrados de 44 mm, que deja la madera vista por dentro y por fuera, y sale de fábrica en 15 a 25 días hábiles. Encaja si tienes con quién rematarla. No encaja si esperabas entrar a vivir con esa cifra.

Repite el planteamiento familiar de su hermana con 104,9 m², cuatro dormitorios y dos baños, en kit de madera de planta rectangular y cubierta a dos aguas, por 30.587 €: 292 €/m², por debajo de la mediana de 381 €/m² de los kits del catálogo. Su interés es comparativo: los 8.271 € que la separan de la Alcoy no compran metros (tiene 2,2 menos) ni dormitorios, sino distribución y acabados, y eso enseña que dentro de un mismo fabricante y un mismo sistema el precio ya no mide la casa. Sigue siendo un kit, así que el montaje, las instalaciones y la obra civil se presupuestan aparte.

Casa de abeto nórdico tratado por inmersión contra insectos, con muros machihembrados de 70 mm y doble acristalamiento, que reparte 80 m² en cinco estancias por 39.989 € (500 €/m²). Hace algo poco común en este rango: publicar el metraje real de cada pieza, de modo que sabes antes de comprar que los tres dormitorios miden 10,5, 9 y 8,6 m², que la zona común de salón y cocina son 31 m² y que el baño son 6 m². Eso permite saber si cabe tu vida dentro, que es justo lo que un «80 m² con tres dormitorios» no te dice. Se entrega como kit paletizado para montar.

Casa de madera de 100 m² con cubierta plana y estética contemporánea, con dos dormitorios, dos baños y un amplio salón con cocina-comedor, por 69.900 € con IVA (699 €/m²). Lo excepcional no es el precio sino su alcance: la cifra corresponde a la casa entregada con cimentación, revestimientos y acometidas de luz y agua. En una lista donde prácticamente todos los importes dejan fuera la obra civil y las conexiones (las dos partidas que más presupuestos rompen), este las mete dentro. A 699 €/m² se queda además por debajo de la mediana de 1.604 €/m² de las llave en mano del catálogo. El fabricante ofrece financiación.

Vivienda de madera de 67 m² de proporciones equilibradas y líneas limpias, con cubierta a un agua y una terraza cubierta de 31 m², casi la mitad de la superficie de la casa. Por dentro combina un suelo técnico resistente y paredes acabadas en yeso pintado en blanco, y por fuera una fachada de madera mecanizada, así que no tiene el aire de cabaña de la mayoría de la madera barata. Se ofrece llave en mano desde 57.044 € con el IGIC incluido, es decir 851 €/m², la mitad de la mediana de 1.604 €/m² de las casas terminadas del catálogo. El IGIC delata su mercado: Canarias.

Modelo minimalista de una sola planta levantado en hormigón celular YTONG, con 90 m², dos dormitorios y dos baños en un volumen de líneas rectas y cubierta plana, por 68.445 € (761 €/m²). Es la prueba de que barato no obliga a ser de madera: en las 167 viviendas de más de 60 m² con precio de nuestro catálogo la madera es mayoría, pero no la única vía. Su argumento es la calificación energética A y la inercia térmica del hormigón celular, que aporta lo que ningún kit de 44 mm puede dar. El precio de partida corresponde a la estructura, y el fabricante permite completarlo con acabados parciales o entrega llave en mano.

Casa de madera de la gama económica CCR con 72 m² en una sola planta, montada sobre apoyos de hormigón, con tres dormitorios, un baño y un salón con cocina, más un porche lateral bajo la prolongación de la cubierta. El cerramiento es de tabla de madera tratada al exterior. Su cifra fuerte no son los 619 €/m² sino lo que hay detrás: los 44.553 € ya contemplan IVA y montaje, cuando la mediana de 381 €/m² de los kits del catálogo mezcla precios que no incluyen ni una cosa ni la otra. Apoyarse sobre pilares de hormigón en lugar de una losa también abarata y simplifica la obra previa.