Casa prefabricada en Guadalajara (47 m²)

SISMOHA no publica el precio de este modelo en su web: la casa se presupuesta a medida según la configuración y la provincia de entrega, con la invitación a pedir presupuesto sin compromiso. El precio no incluye el transporte, que se factura aparte, y la web no detalla la cimentación ni la preparación del terreno.

Es solo la ciudad. SISMOHA publica esta misma casa plegable en páginas casi idénticas por provincia (por ejemplo su versión de Burgos, de 42 m²), así que 'Guadalajara' identifica la landing, no un modelo distinto. La casa (estructura de acero, panel sándwich plegable, dos dormitorios) es la misma que se ofrece en el resto de provincias.

Incluye la vivienda montada con estructura de acero y panel sándwich de 50 mm, dos dormitorios, salón-cocina-comedor y baño completo con ducha, además de ventanas de aluminio lacado de fabricación propia e instalación eléctrica (luminarias, interruptores y enchufes) y de fontanería. Queda fuera el transporte, que se cobra aparte, y la web no especifica la cimentación ni la preparación del terreno.

Al viajar plegada en un módulo de 6 x 2 metros, la casa se despliega y monta sobre el terreno en pocas horas (del orden de 4 a 6 horas), sin la obra que exigiría una construcción tradicional. SISMOHA no publica, en cambio, el plazo de fabricación previo a la entrega.

SISMOHA entrega y monta esta casa por toda España, pero poder instalarla en suelo rústico no depende del fabricante: es competencia municipal y varía según la normativa urbanística de cada ayuntamiento. Conviene consultar en el municipio antes de comprar. El terreno debe estar preparado y nivelado para recibir el módulo.

Pide poco mantenimiento: la estructura de acero y el panel sándwich no sufren la humedad ni los insectos que afectan a la madera, y la carpintería de aluminio lacado resiste la intemperie sin pintura ni barniz. Basta con revisar juntas y sellados y limpiar los paneles y la carpintería con agua y jabón.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.