Vivienda modular prefabricada en Zaragoza (42 m²)

SISMOHA no publica precio de este modelo: se cotiza a medida (pide presupuesto sin compromiso). El importe cubriría el módulo ya equipado, con instalación eléctrica, aire acondicionado, termo y baño, pero el transporte y la preparación del terreno suelen ir aparte. Conviene pedir el desglose por escrito para poder comparar con otros modulares.

La colocación sobre el terreno se hace en unas 6 horas con grúa o carretilla elevadora, porque los tres módulos llegan acabados de fábrica y solo se unen en obra. El plazo de fabricación previo no aparece en la web, así que hay que confirmarlo con el fabricante.

No. El aspecto de madera es solo el acabado de imitación del panel sándwich; la estructura es de acero galvanizado y la perfilería exterior, de aluminio en gris antracita. Es un módulo metálico aislado con revestimiento que imita la madera, no una casa de madera maciza.

El fabricante la plantea como segunda residencia de montaje rápido. El módulo llega habitable y equipado (dos dormitorios, salón-cocina y baño), pero empadronarse o usarla como primera vivienda depende de la calificación del suelo y de la licencia municipal, que es competencia del ayuntamiento y no del fabricante.

Llega con instalación eléctrica, aire acondicionado, termo eléctrico y baño completo con ducha equipado. El cerramiento es panel sándwich de 50 mm, las ventanas son correderas con doble acristalamiento y persiana, y la puerta de acceso es blindada. El interior se remata en melamina blanca con doble tabique de lana de roca, listo para amueblar.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.