¿Cuánto tarda una casa modular o prefabricada en construirse?

Publicado el 9 de julio de 2026 · Actualizado el 3 de octubre de 2026 · Moduly Homes

Una casa modular tarda bastante menos que una de obra, y casi todo ese tiempo no lo pone la fábrica: lo ponen los papeles, sobre todo la licencia del ayuntamiento. Aquí ves cuánto dura cada fase, qué puede ir a la vez y qué alarga la espera, para que sepas qué plazo pedir por escrito.

Respuesta rápida

De 5 a 10 meses desde que firmas hasta que entras a vivir. Una casa de obra se va a los 12 a 24.
Lo que más tarda es la licencia de obra (de mes y medio a cuatro meses), y es lo que más cambia de un ayuntamiento a otro.
La fábrica es la parte corta y previsible (de 4 a 12 semanas), y mientras trabaja se hace la cimentación en tu parcela.
El plazo que te promete el fabricante depende de lo que compras: un kit se entrega en 7 semanas de mediana (124 casas) y una casa llave en mano en 22 semanas (152 casas).
Para no alargarlo: pide la información urbanística antes de comprar la parcela, elige un modelo poco modificado y pregunta desde cuándo cuenta el plazo del fabricante.

Cuánto dura cada fase

Fase	Cuánto dura	Cuándo va
Proyecto técnico	De 4 a 8 semanas	Lo primero
Licencia de obra	De 1,5 a 4 meses	Con el proyecto visado
Fabricación en taller	De 4 a 12 semanas	Con la licencia concedida
Cimentación y acometidas	De 2 a 5 semanas	A la vez que la fábrica
Transporte y montaje	De unos días a 3 semanas	Cuando sale de fábrica
Conexiones y remates	De 2 a 4 semanas	Tras el montaje
Primera ocupación	Hasta 6 semanas	Al final

¿Cuánto tarda una casa modular? Menos que una obra, y por qué

La casa se levanta en un taller y no en tu parcela, y eso cambia el calendario en dos cosas:

Fábrica y parcela van a la vez. Mientras en el taller se hacen los muros y se pasan las instalaciones, en tu terreno se hace la cimentación y se traen el agua, la luz y el saneamiento.
En la parcela solo queda montar y rematar, no levantar la casa entera.

Lo que no se solapa son los papeles: proyecto, licencia y primera ocupación van uno detrás de otro, y de ellos depende que tu plazo quede en la parte baja de la horquilla o en la alta.

La licencia: lo que más tarda y más varía

No hay un plazo único en España. Lo fija cada comunidad y, si no lo hace, el ayuntamiento tiene 3 meses desde que entra tu solicitud (Ley 39/2015).

El reloj se para cada vez que te piden subsanar papeles, y no vuelve a correr hasta que los entregas.
Si no contestan, es un no. La Ley de Suelo exige licencia expresa para instalar una casa prefabricada, con silencio negativo: sin resolución no puedes empezar.
La misma casa puede esperar su licencia mucho más en un municipio que en el de al lado.

Qué papeles pide y en qué orden, en qué permisos necesita una casa prefabricada.

La fábrica: semanas, y mejor con la licencia en la mano

La fabricación es la fase más previsible: se hace en nave, sin depender del tiempo ni de coordinar gremios, e incluso se rematan allí acabados de dentro.

¿Y fabricar mientras se tramita la licencia? Se puede y recorta semanas, pero es una apuesta: si la licencia se deniega o sale con cambios, tienes una casa hecha que no encaja, y con buena parte pagada si el contrato cobra según avanza la fábrica. Hay fabricantes que, de hecho, solo empiezan a contar su plazo cuando tienes la licencia. El orden completo, con lo que pagas en cada paso, está en casa prefabricada paso a paso.

El montaje: días, y luego los remates

Como la casa llega casi terminada, montarla es cuestión de días o de pocas semanas, según cuántos módulos lleve y lo fácil que sea llegar con la grúa:

1Transporte de los módulos o paneles hasta la parcela.
2Izado con grúa y anclaje a la cimentación.
3Unión entre módulos y conexión del agua, la luz y el saneamiento.
4Remates y acabados.

Montada no quiere decir habitable. Falta el certificado final de obra y la primera ocupación, que según la comunidad es una licencia, una cédula de habitabilidad o una declaración responsable. Sin ella no hay suministros definitivos. La declaración responsable vale desde el día que la presentas; una licencia o una cédula suman unas semanas de espera.

Los plazos que prometen los fabricantes

Depende de lo que compres. Un kit se entrega en 7 semanas de mediana (124 casas) y una casa llave en mano en 22 semanas (152 casas). Es lógico: el kit es el material, y el montaje corre de tu cuenta.

Antes de comparar dos plazos, pregunta desde cuándo cuentan, porque cada fabricante lo mide a su manera:

desde el pedido, como el kit de madera Winnipeg de SODO Casa, que suma fabricación y transporte;
desde que tienes la licencia, como la casa modular de acero Calma de Moodul, que en ese plazo mete la fabricación, el transporte y la instalación;
o desde el diseño, con cada fase por separado, como la casa contenedor Guadalquivir de The Corten Company.

Si un fabricante no publica ninguno, pídeselo por escrito en el contrato.

Qué cambia el tipo de casa (y qué no)

El material cambia poco el total, porque el total lo marca la licencia. Cambia cómo llega la casa y qué le pide a tu parcela:

Madera: además de casas terminadas hay kits, y con un kit el plazo real es la entrega más el montaje que contrates. Ver casas de madera.
Hormigón: no hay kits, y sus piezas pesan: pide grúa grande y acceso para un camión pesado. Ver casas de hormigón.
Acero (steel frame): perfiles ligeros cortados en taller, rápidos de montar. Ver casas de acero.
Contenedor: el módulo ya existe y se transforma en taller; en la parcela pide grúa y sitio para descargarlo. Ver casas contenedor.

Qué alarga y qué acorta el plazo

Lo alarga:

Un ayuntamiento saturado.
Un expediente incompleto: cada requerimiento para el reloj de la licencia.
Una parcela difícil: pendiente fuerte, mal acceso para la grúa o un terreno que pide más cimentación.
Cambios grandes sobre el modelo o materiales especiales, que alargan la fábrica.
Una parcela sin agua, luz ni saneamiento.

Lo acorta:

Pedir la información urbanística de la parcela antes de comprarla o de encargar el proyecto.
Elegir un modelo estándar o poco modificado.
Suelo urbano, con servicios y sin cargas.
Un fabricante que coordine proyecto, licencia y obra.

El plazo que más puedes mover es el de los papeles: pide la información urbanística antes de comprar la parcela, y el plazo del fabricante por escrito, con la fecha desde la que cuenta. Con eso, compara modelos y fabricantes en Moduly Homes.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda una casa modular de principio a fin?

Entre 5 y 10 meses desde la firma del contrato hasta que entras a vivir, si la licencia sale en un plazo normal. La fábrica ocupa solo unas semanas; el resto se va en el proyecto, la licencia, la cimentación, los remates y la primera ocupación.

¿Cuánto se tarda solo en fabricar la casa en el taller?

De 4 a 12 semanas, según el sistema y el tamaño de la casa. Es la fase más previsible, porque se hace en nave y no depende del tiempo.

¿Cuánto tarda el montaje una vez fabricada la casa?

De unos días a 3 semanas, según el número de módulos y lo fácil que sea llegar con la grúa. Después quedan de 2 a 4 semanas de conexiones y remates, y la primera ocupación, antes de poder vivir en ella.

¿Por qué la licencia tarda tanto si la casa se fabrica en semanas?

Porque depende del ayuntamiento, no del fabricante. No hay un plazo único en España: lo fija cada comunidad y, si no lo hace, son 3 meses desde que entra la solicitud. En la práctica va de mes y medio a cuatro meses, el reloj se para cada vez que te piden subsanar papeles y, si no contestan a tiempo, la licencia se entiende denegada.

¿Qué plazo prometen de verdad los fabricantes?

Depende de lo que compres: un kit se entrega en 7 semanas de mediana (124 casas) y una casa llave en mano en 22 semanas (152 casas). Pregunta siempre desde cuándo cuenta: unos lo miden desde el pedido y otros desde que tienes la licencia.

¿Es más rápida una casa modular que una construcción tradicional?

Sí. Una casa de obra tarda de 12 a 24 meses de principio a fin, frente a los 5 a 10 de una modular, porque la casa se levanta en un taller mientras en la parcela se hace la cimentación, y el montaje dura días. Lo que no se acorta son los papeles: la licencia es la misma para las dos.

¿Qué casa modular se construye más rápido: madera, hormigón, acero o contenedor?

El material cambia poco el total, porque lo marca la licencia. Lo que cambia el plazo que te prometen es lo que compras: un kit, que es solo el material, llega antes que una casa llave en mano, pero el montaje corre de tu cuenta. En la parcela, el hormigón y el contenedor piden grúa y buen acceso para el camión.