Casa prefabricada en Burgos (42 m²)

Es un precio 'desde' que corresponde al módulo de estructura metálica y panel sándwich (2 módulos) entregado e instalado sobre el terreno, con instalación eléctrica y de fontanería y ventanas de aluminio de fabricación propia. El transporte se paga aparte (la ficha lo indica como '+ transporte') y no consta que el importe incluya cimentación, cocina equipada ni climatización, así que conviene pedir un presupuesto cerrado con esos conceptos.

El sistema plegable permite instalarla sobre el terreno en unas horas: SISMOHA indica 4 horas por módulo y alrededor de 6 horas para el montaje completo de la vivienda, sin necesidad de grúa ni maquinaria pesada. El fabricante habla de un plazo de entrega muy rápido, pero no publica cuántas semanas tarda la fabricación previa.

Al ser una vivienda transportable que se posa sobre el terreno, es más fácil de ubicar que una obra tradicional, pero poder instalarla en suelo rústico depende de la normativa urbanística de cada municipio y comunidad autónoma. Es competencia del ayuntamiento, de modo que conviene consultar la clasificación del suelo y la licencia antes de comprarla.

El mantenimiento se centra en la envolvente metálica: revisar de forma periódica las juntas, los sellados y los anclajes entre paneles, vigilar la aparición de óxido o corrosión en la estructura de acero (sobre todo en zonas húmedas o costeras) y mantener limpias las ventanas de aluminio. Son cuidados sencillos y distintos de los de una casa de madera, pero la protección frente a la humedad no debe descuidarse.

SISMOHA fabrica en Calatayud (Zaragoza) y se presenta como fabricante para toda España; el sistema plegable permite transportar hasta dos viviendas en un solo camión, lo que reduce el coste del traslado (que se factura aparte del precio). Además ejecuta proyectos internacionales en Europa, África y América. La página 'en Burgos' es una instalación de referencia, no un producto exclusivo de esa provincia.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.