¿Qué es una casa pasiva (Passivhaus) y cómo saber si una casa modular lo es?

Publicado el 12 de julio de 2026 · Actualizado el 24 de septiembre de 2026 · Moduly Homes

Una casa pasiva es la que se mantiene a gusto casi sin encender la calefacción ni el aire acondicionado, y Passivhaus es el sello que lo demuestra midiendo la casa ya construida. Las prefabricadas y las modulares lo tienen más fácil que una obra, pero que un fabricante llame pasiva a su casa no quiere decir que esté certificada. Aquí ves qué exige el estándar, qué ponen de serie los fabricantes que venden la eficiencia como su fuerte y qué conviene pedir antes de firmar.

Respuesta rápida

Passivhaus es un certificado, no un adjetivo: la casa gasta muy poco en calefacción (15 kWh por m² al año como máximo) y pasa una prueba de estanqueidad en obra (0,6 renovaciones por hora a 50 Pa).
Ahorra la mayor parte de la climatización: según el Passivhaus Institut, hasta un 90 % frente a las viviendas existentes y más de un 75 % frente a una nueva media.
Cuesta algo más de obra: en una casa unifamiliar, la Plataforma PEP lo situaba en un 8-10 % en 2020, y a la baja.
Se certifica cada casa construida, no el modelo del catálogo: lo hace un certificador acreditado, y la casa aparece en el mapa público del Passivhaus Institut.
Pide por escrito el certificado de tu casa, su prueba de estanqueidad y si la ventilación con recuperador de calor entra en el precio.

Qué le cuesta a cada tipo de casa llegar a Passivhaus

Tipo de casa	Por dónde pierde calor	Cómo se resuelve
Madera (entramado o CLT)	Por las juntas, si no son herméticas	Lámina hermética continua
Hormigón	Por el propio muro, que conduce el calor	Aislamiento continuo por fuera (SATE)
Acero (steel frame y modular)	Por los perfiles metálicos	Aislamiento continuo por fuera del perfil
Contenedor	Por toda la chapa de acero	Forrarlo entero, por fuera o por dentro

¿Qué es una casa pasiva?

Es una casa que necesita muy poca energía para estar a gusto todo el año. No lo consigue con equipos potentes, sino conservando el calor que ya tiene dentro (el del sol, el de las personas, el de los electrodomésticos) con una envolvente muy aislada y sin fugas de aire, y renovando el aire con una ventilación que recupera ese calor.

Passivhaus es el estándar que pone números a esa idea. Lo creó Wolfgang Feist, que en 1996 fundó en Darmstadt (Alemania) el Passivhaus Institut: es quien fija los criterios y acredita a quienes certifican. En España lo difunde la Plataforma de Edificación Passivhaus (PEP).

Los números que tiene que cumplir una casa Passivhaus

Son límites cerrados, que se comprueban en la casa (criterios del Passivhaus Institut de 2023):

Calefacción: 15 kWh por m² al año como máximo, o una potencia de 10 W por m².
Refrigeración: 15 kWh por m² al año, más un margen según el clima.
Estanqueidad: en la prueba de presión (Blower Door, a 50 Pa), en una hora no se escapa más de 0,6 veces el aire de la casa.
Energía total: 60 kWh de energía primaria renovable por m² al año en la clase Classic; la Plus (45) y la Premium (30) además generan renovables.
Verano: más de 25 °C dentro, como mucho el 10 % de las horas si no hay aire acondicionado.

Se calcula con la herramienta del estándar (el PHPP).

Casa certificada o «con criterios Passivhaus»: cómo distinguirlas

El certificado es de cada casa construida, no del modelo. Lo emite el Passivhaus Institut o un certificador acreditado por él, tras revisar el cálculo y la prueba de estanqueidad de esa casa ya montada en su parcela, y la casa pasa a figurar en el mapa público del instituto.

Otras cosas suenan parecido y no lo son:

Componentes certificados (ventanas, puertas, recuperadores): ayudan, pero no certifican la casa. SchwörerHaus anuncia perfiles aptos para Passivhaus y mide sus casas con la escala alemana (Effizienzhaus 55).
El estándar como opción: The Concrete Home garantiza por escrito la letra A y ofrece Passivhaus como posibilidad del proyecto, sin certificado publicado.
Escalas propias: la «A++++» de Norges Hus es de la marca, no del certificado energético español.

Si te dicen «pasiva», pide el número de certificado y búscalo en ese mapa.

Qué ponen de serie los fabricantes de casas eficientes

Una casa muy hermética necesita ventilación con recuperador de calor: sin ella hay que abrir ventanas y se pierde lo ganado. Mira si entra en el precio:

De serie: la Calma de Moodul, modular de acero con aislamiento continuo por fuera, trae aerotermia y recuperador (427.500 € sin IVA, llave en mano y sin cimentación).
Aparte: Atlántida Homes cobra el recuperador como mejora, y en Senmar la ventilación también es un extra.
Sin aclarar: la casa de 162 m² de MCCM Casas declara la letra A (290.804 €, precio cerrado), pero no dice si lleva recuperador.

Más casas en casas pasivas, y sus fabricantes, en fabricantes de casas pasivas.

Los cinco principios, y por qué la prefabricada juega con ventaja

Todo el estándar sale de cinco decisiones de diseño:

1Aislamiento grueso y continuo en muros, cubierta y suelo.
2Sin puentes térmicos: ni pilares, ni cantos, ni perfiles por donde se escape el calor.
3Envolvente hermética, comprobada con la prueba de presión.
4Ventanas muy aislantes, bien colocadas y orientadas.
5Ventilación con recuperación de calor: entra aire limpio sin perder la temperatura de dentro.

Casi todo depende de ejecutar bien juntas y encuentros, y ahí la fábrica ayuda: se trabaja a cubierto y con tolerancias de taller. Pero la prueba de estanqueidad se hace con la casa montada, así que las uniones entre módulos o paneles también cuentan. Por dónde pierde calor cada material, en la tabla de arriba.

Las ventanas: qué quiere decir 4-16-4 y cuándo hace falta el triple vidrio

El código que traen las ventanas en su descripción es el acristalamiento en milímetros: 4-16-4 son dos vidrios de 4 mm con una cámara de 16 mm, que es la que aísla (con gas argón, algo más). De los códigos que más se ven (3-9-3, 4+6+4 y 4-16-4), el 4-16-4 es el más repetido y el de cámara más ancha; MCCM Casas lo monta con argón en su casa de 162 m².

El triple vidrio suma un tercer cristal y otra cámara, como en la casa 104 de Norges Hus o en varias de SchwörerHaus. El estándar no fija un vidrio: pide que junto a la ventana no se note el frío, así que lo que hace falta depende del clima (en climas fríos, casi siempre triple).

RPT (rotura de puente térmico) es la barrera aislante dentro del marco, clave en el aluminio.

¿Cuánto ahorra una casa pasiva y cuánto cuesta de más?

Ahorra la mayor parte de lo que gasta una casa en calentarse y enfriarse. El Passivhaus Institut habla de hasta un 90 % menos que una vivienda del parque existente y de más de un 75 % menos que una nueva media. En tu casa dependerá del clima, la orientación y el uso, y eso es lo que calcula el PHPP para tu parcela.

Cuesta algo más de obra, por el aislamiento extra, las ventanas, el recuperador y el trabajo de estanqueidad. La Plataforma PEP lo situaba en 2020 en torno a un 8-10 % en una casa unifamiliar y un 5-8 % en un edificio de pisos, y bajando a medida que el mercado gana práctica.

Una casa pasiva no es un lujo raro: es una casa bien aislada, estanca y bien ventilada, con números que se pueden comprobar. Compara las casas pasivas y los fabricantes que venden la eficiencia como su fuerte, y pide el certificado de tu casa, no el del folleto.

Preguntas frecuentes

¿Una casa pasiva no necesita calefacción?

Casi no: necesita tan poca que suele bastar un apoyo pequeño, a veces a través del propio aire de la ventilación, como hace SchwörerHaus con una bomba de calor unida al recuperador. Lo que sí necesita siempre es la ventilación mecánica, porque es la que renueva el aire.

¿Es lo mismo una casa pasiva que una casa de clase A o de consumo casi nulo?

No. La letra A es la mejor nota del certificado energético que lleva por ley toda vivienda en España, y el consumo casi nulo es el mínimo que la norma ya exige a las nuevas. Passivhaus es un sello aparte, con sus propios límites y una prueba de estanqueidad en la casa terminada: una casa puede tener la A y no pasar el Passivhaus.

¿Hay casas modulares Passivhaus?

Sí, el estándar se puede alcanzar con cualquier sistema, y fabricar en taller facilita la estanqueidad. Pero en un catálogo no hay casas certificadas antes de construirse: el certificado se da a cada casa montada en su parcela, y lo que puede ofrecer un fabricante es el estándar como opción del proyecto o componentes preparados para él. Las que lo declaran están en casas pasivas.

¿Tiene desventajas una casa pasiva?

Cuesta algo más de obra, obliga a cuidar la orientación y las sombras para no pasar calor en verano, y la ventilación mecánica pide mantenimiento (sobre todo, cambiar los filtros). Y la estanqueidad no perdona: una reforma que perfore la lámina hermética sin repararla empeora la casa.