Sistemas constructivos de casa prefabricada: cuál elegir

Qué decide el sistema constructivo, y qué no

El sistema es cómo se levanta la casa: la estructura que la sostiene y el muro que la cierra. Además del precio, decide tres cosas:

• •Ruido: aísla la masa, y ahí gana el hormigón. Del frío protege sobre todo el aislante, que cabe en cualquier sistema.
• •Mantenimiento: la madera a la vista pide renovar su protección cada pocos años, antes cuanto más sol y lluvia recibe; el hormigón, casi nada. Calendario en mantenimiento de una casa prefabricada.
• •Durabilidad: cualquier vivienda se calcula para al menos 50 años; lo que dura de verdad depende del cuidado, y el contenedor es el que antes se resiente (de 25 a 50 años con buen mantenimiento). Tipo por tipo, en cuánto dura una casa prefabricada.

La eficiencia no la decide el sistema solo: pesan las ventanas, la hermeticidad y la ventilación. Si aún dudas entre madera, acero u hormigón, empieza por casa con estructura de madera, metálica o de hormigón.

Cuánto cuesta por metro, según el material

Entre casas llave en mano, el hormigón es el más caro por metro, y a cambio da la mejor acústica, inercia térmica y poco mantenimiento. Medianas por material de la estructura:

• •Hormigón: 2.025 €/m² (40 casas de 7 fabricantes).
• •Contenedor: 1.639 €/m² (25 casas de 3 fabricantes).
• •Acero, que junta steel frame, panel sándwich y casas móviles: 1.606 €/m² (67 casas de 10 fabricantes).
• •Madera: 1.267 €/m² (47 casas de 10 fabricantes).

Un kit va aparte: es el material, y el montaje lo pagas tú. El de madera sale a 403 €/m² (132 casas de 8 fabricantes), y solo se compara con otros kits. Por tamaño y por lo que cubre cada precio, en el comparador de precios por m².

Entramado ligero de madera: rápido y fácil de ampliar

Es el que más fabricantes ofrecen, así que tendrás con qué comparar. Es un bastidor de montantes de madera con el aislante dentro, hecho en taller y levantado en seco en pocos días; como pesa poco, la cimentación es sencilla.

Qué mirar: cómo se protege de la humedad y, si la parcela da a una calle con tráfico, qué refuerzo acústico lleva el muro. Más en entramado ligero de madera y en casas prefabricadas de madera.

CLT: madera maciza para proyectos exigentes

El propio panel es el muro que sostiene la casa: tablas encoladas en capas cruzadas. Da alturas y luces que el entramado no alcanza y es muy hermético, por eso encaja con Passivhaus. Hay menos fabricantes donde elegir que en el entramado.

Qué mirar: pesa más, así que pregunta qué cimentación pide y cómo se protege la cara exterior. Más en CLT, madera contralaminada.

Hormigón prefabricado: lo más parecido a una casa de obra

Paneles o módulos de hormigón hechos en fábrica y unidos en la parcela, con la solidez y el mantenimiento de una casa de toda la vida.

Qué mirar: que a tu parcela llegue un camión grande y quepa una grúa. Y si piensas crecer, tenlo en cuenta desde el proyecto, porque es el sistema menos flexible para ampliar. Más en hormigón prefabricado y en casas prefabricadas de hormigón.

Steel frame: el entramado, pero de acero

Perfiles de acero galvanizado ligero, rellenos de aislante y cerrados con placas. Se monta en seco, se porta bien en zona sísmica y no pide los cuidados de la madera.

Qué mirar: cómo resuelve los puentes térmicos, porque el acero conduce el frío (pregunta si el aislamiento envuelve también los perfiles), y que lo monte gente que conozca el sistema. Más en steel frame.

Panel sándwich: rapidez ante todo

Dos chapas con un núcleo aislante, atornilladas a una estructura: cierran y aíslan a la vez. Es lo habitual en casas modulares económicas, casas móviles y oficinas de obra.

Qué mirar: antes de firmar, si tu municipio lo trata como vivienda o como construcción provisional, porque de eso dependen la licencia y la hipoteca. Más en panel sándwich.

Contenedor marítimo: se traslada, pero pide buen aislamiento

Contenedores de transporte reacondicionados para vivir, que se apilan y se combinan como módulos.

Qué mirar: el aislamiento no es opcional (el acero conduce el frío y el calor, y condensa) y el óxido se trata desde el principio. Antes de darlo por barato, compara su precio por metro de casa terminada con el de los demás. Y pregunta en el ayuntamiento: según cómo se monte, puede contar como instalación temporal. Más en contenedor marítimo.

Tronco, post-and-beam y A-frame: tres nichos con carácter

Son sistemas menos extendidos, pero resuelven bien lo suyo:

• •Casa de troncos: el tronco macizo es a la vez estructura, aislamiento y acabado. Para frío y montaña, con sellado periódico.
• •Post-and-beam: postes y vigas de madera vista que dejan las paredes libres para grandes cristaleras. Gama alta.
• •A-frame: la casa en forma de A. Sencilla y buena con la nieve, pero las paredes inclinadas restan superficie útil: mejor como cabaña o segunda residencia.

Sistemas de marca propia: te atan a un fabricante

Algunos fabricantes tienen su propio sistema, a veces patentado. Casi todos refinan una de las familias de arriba, pero dependes de un único fabricante para el precio, los plazos y el servicio:

• •TCH® (The Concrete Home): prefabrica los muros de hormigón y remata la casa en obra. Más libertad de diseño a cambio de más plazo que un módulo: de 6 a 8 meses llave en mano, según la marca.
• •EMOHA (inHAUS): módulos de hormigón y acero casi terminados en fábrica, que se colocan en la parcela en un día. Admite voladizos y dobles alturas.
• •AKABRICK (AK Modular): muro de ladrillo cerámico industrializado y patentado, que llega montado y, según la marca, se transporta sin fisuras. Casa de ladrillo con plazos de prefabricada, pero hoy nadie la construye: AK Modular, la única que tenía el sistema, está disuelta desde diciembre de 2025.

Casas plegables, de cartón o bajo tierra

Tres sistemas propios que cambian la forma de la casa, no solo el muro:

• •M.A.DI.®: madera contralaminada que llega plegada y se despliega en horas. No necesita losa de hormigón y se puede llevar a otro terreno.
• •Wikkelhouse: segmentos de cartón enrollado y madera que se montan en un día y crecen sumando piezas, pero teme la humedad: mejor como estudio o anexo.
• •Green Magic Homes: bóvedas de polímero reforzado con fibra, cubiertas de tierra y vegetación, de una planta. Ya no se vende con ese nombre: quien la fabricaba, Wonderful Structures, ofrece hoy el mismo tipo de casa como Eco Green.

Todos, con sus fabricantes, en sistemas constructivos.

Cómo elegir el tuyo: seis preguntas

1. 1¿Precio o prestaciones? Para precio y plazo, entramado ligero o panel sándwich; para prestaciones, hormigón o CLT.
2. 2¿Qué clima tienes? Con frío, un muro bien aislado: el entramado deja hueco de sobra para el aislante. Con veranos duros o mucha diferencia entre el día y la noche, la masa del hormigón.
3. 3¿Cuánto ruido hay fuera? Junto a una carretera, hormigón.
4. 4¿Todo el año o por temporadas? Para vivir todo el año, cualquier familia bien aislada sobre cimentación fija; para temporadas, los ligeros y desmontables.
5. 5¿Vas a pedir hipoteca? Necesitas un inmueble (cimentación fija, licencia y escritura); con eso, el material apenas cuenta. Más en hipoteca para casa prefabricada.
6. 6¿Cómo es el acceso a la parcela? El hormigón pide camión grande y grúa; con un acceso estrecho o en pendiente, los ligeros dan menos disgustos.

Antes de firmar, pide por escrito la ficha técnica del muro (grosor, aislante y transmitancia), y compara casas de cada sistema en el catálogo de modelos.