Villa Passivhaus de madera Tiana

No como producto cerrado. Es una obra construida para un cliente particular en Tiana, con proyecto de Ana Martínez y Stefano C. Ascione y ejecución de Jordi Collado. Arquima declara que no trabaja con modelos prefabricados ni con modelos cerrados: fabrica a medida del diseño de cada arquitecto. Lo que se contrata es el sistema constructivo y las soluciones de fachada.

Es madera de Douglas sin albura tratada con fuego en la superficie, una técnica de origen japonés que oscurece la cara vista y la protege. Su gracia es doble: da el color negro profundo que define la casa y reduce el mantenimiento frente a una madera al natural. Los paños restantes llevan alistonado de Douglas tratado en autoclave en gris. Todo va montado como fachada ventilada, con una cámara de aire detrás que seca el conjunto y mejora el comportamiento en verano.

En tres volúmenes encadenados. El del oeste, de una sola altura, contiene estar, comedor y cocina. El central, también de una altura, resuelve la entrada y la salida al umbráculo. El del este es el único de dos alturas y aloja la zona de descanso y el estudio. El rótulo de la ficha declara cinco habitaciones y tres baños. Las aberturas orientadas a sur y a oeste llevan todas protección solar.

Su ficha la sitúa en el campo de calificación energética como Passivhaus y afirma que se diseñó y construyó bajo los criterios del estándar, con consumo casi nulo. No publica número de certificado ni entidad certificadora, así que si eso pesa en la decisión conviene pedirlo. Arquima ofrece soporte para tramitar Passivhaus, LEED, WELL y VERDE, y en otras obras suyas el sello aparece detallado.

Arquima fabrica y monta la envolvente: estructura de madera, aislamiento, capa de hermeticidad, revestimiento de fachada ventilada y carpintería ya colocada en fábrica. La entrega estanca al agua y hermética al aire. A partir de ahí, la cimentación, las instalaciones y los acabados los ejecuta la constructora del cliente, que aquí fue Jordi Collado. Es un matiz decisivo al comparar presupuestos con marcas que sí venden llave en mano.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.