Render 3D ·Fuente de las imágenes: abs.es

Casa prefabricada de madera Ter de 146 m²

Name: Casa prefabricada de madera Ter de 146 m²
Brand: American Building System

Casa prefabricada de madera · Llave en mano

American Building System

Construido conEntramado ligero de madera

Desde

302.179 €

Precio de llave en mano

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué entra en el precio · Llave en mano

Entra en el precio

Transporte a la parcela
Montaje e izado

Se paga aparte

Cimentación
Movimiento de tierras
Licencias y tasas
Proyecto y dirección de obra
Acometidas (luz, agua, saneamiento)
IVA
Acabados interiores (cocina y baños)

No lo dice

Electricidad y fontanería
61 % lo cobra aparte

Modalidades que publica American Building System
Clase Amemoria de calidades Clase A, con el transporte, la descarga y el montaje incluidos hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares. IVA incluido. Fuera quedan el proyecto de arquitectura y la licencia (que el fabricante tarifa aparte a 100 € por m² construido, IVA incluido), la solera, las acometidas, el vallado y las tasas municipales.	302.179 €
Pasivalo mismo que la Clase A pero con la memoria de calidades Pasiva: más aislamiento, carpintería y estanqueidad de nivel Passivhaus. Son 29.684 € más (un 10 %) sobre la misma casa y la misma distribución.	331.863 €

El precio de arriba es el más bajo de esta tabla. Compara siempre la misma modalidad: entre la más barata y la más cara puede haber el triple.

Superficie: 145,94 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Plantas: 2

Construida 145,94 m² · Útil 114,58 m²

Descripción

El Ter es el modelo Premium de American Building System y la casa prefabricada de madera con más peso del espacio exterior de su catálogo: a sus 145,94 m² construidos les suma un porche de 70 m², un garaje cubierto de 20 m² y un trastero de 8 m² que no computan en esa cifra. Dentro reparte tres dormitorios (uno en planta baja) y tres baños, con un salón comedor de 38,55 m² y un principal con vestidor de casi 20 m². seguir leyendo

Llega a la parcela en módulos volumétricos de entramado ligero de madera SPF acabados en fábrica, con 160 mm de lana mineral en muro y 240 mm bajo cubierta, carpintería de PVC con cámara de argón y aerotermia por conductos con suelo radiante abajo. Trae de serie el paquete premium (escalera de diseño, barandilla de vidrio y 2,60 m de altura libre). El transporte y el montaje entran en precio hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares (Guadalajara).

Lo que la hace especial

146 m² construidos más 70 m² de porche, garaje cubierto y trastero
3 dormitorios y 3 baños en dos plantas, con equipamiento premium de serie
302.179 € con IVA, transporte y montaje incluidos hasta 60 km de fábrica

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 10 de septiembre de 2026

Características técnicas de Casa prefabricada de madera Ter de 146 m²

Dimensiones

Superficie útil: 114,58 m² (dato publicado por el fabricante en el bloque Características)
Terraza y porche: porche de 70 m², terraza de 6,6 m² en planta alta y garaje cubierto de 20 m²

Construcción

Sistema constructivo: entramado ligero modular: módulos autoportantes terminados en fábrica que soportan carga, transporte, descarga y montaje ver más
la vivienda se acaba entera en taller y se divide en dos o más partes para llevarla a la parcela
(Saber más)
Tipología: vivienda unifamiliar de dos plantas de madera, fabricada por módulos volumétricos
Estilo: moderna
Estructura: muros de carga de madera SPF (picea, pino y abeto) sobre chasis metálico con protección anticorrosión ver más
tablero OSB clase 3 al exterior y trasdosado interior de 46 mm acabado en placa de yeso de 13 mm
(Saber más)
Cubierta: plana sobre cerchas de madera SPF cada 60 cm, con tablero Superpan Tech P5 e impermeabilización ver más
de PVC reforzado con fibra de vidrio y árido (opción inclinada con tejas sobre chapa grecada)
Fachada y cerramiento: lamas de cemento reforzado con celulosa (resistentes al fuego y sin mantenimiento) o mortero monocapa ver más
sobre aislamiento exterior
Carpintería y ventanas: PVC oscilobatiente con doble acristalamiento y cámara de argón (4-16-4) y persianas aislantes en la versión Clase A ver más
triple acristalamiento con doble cámara de argón, puerta de PVC de alta hermeticidad y persianas motorizadas en la versión Pasiva
Aislamiento: lana mineral (Saber más)
Aislamiento del muro: lana mineral de 160 mm con barrera de vapor, más EPS con grafito de 30 mm bajo el revestimiento ver más
exterior y trasdosado interior de 46 mm con lana mineral adicional (versión Clase A); en la versión Pasiva ese aislamiento exterior pasa a un SATE de EPS de 60 mm y el muro alcanza 30 cm de grosor
(Saber más)
Aislamiento de la cubierta: lana mineral de 240 mm sobre el falso techo bajo membrana de estanqueidad (320 mm en la versión Pasiva) (Saber más)
Aislamiento del suelo: bastidor con paneles estructurales aislantes protegidos por tableros hidrófugos de alta ver más
resistencia
(Saber más)
Cimentación: solera a cargo del cliente (no incluida en el precio)
Instalaciones: cuadro eléctrico según REBT con mecanismos Schneider serie Unica e iluminación LED ver más
fontanería de polibutileno con coquilla aislante probada a 4 veces su presión y desagües de PVC; preinstalación fotovoltaica, de recarga de vehículo eléctrico y de antena TDT, tomas de teléfono, TV y datos en dos estancias y termostato wifi por planta
Suelo: solado cerámico o tarima flotante AC5, a elegir (porcelánico en la versión Pasiva)
Normativa: Código Técnico de la Edificación, superando sus exigencias de aislamiento térmico y acústico ver más
según el fabricante

Distribución

Distribución: planta baja con salón comedor de 38,55 m², cocina de 13,82 m², lavadero, baño y un dormitorio ver más
planta alta con el dormitorio principal con vestidor de 19,68 m², un segundo dormitorio, dos baños y terraza
Cocina: se entrega con la preinstalación completa (fontanería, tomas, desagües y salida de humos) ver más
y con los electrodomésticos que requieren instalación; los muebles y el resto de electrodomésticos se cotizan aparte del precio de tarifa
Capacidad: 5-6 personas

Equipamiento

Climatización: aerotermia por conductos a todas las estancias ver más
agua caliente sanitaria por aerotermia y ventilación forzada con recuperación de calor
Eficiencia energética: A (34 kWh/m² y año de demanda en zona climática C en la versión Clase A ver más
por debajo de 15 kWh/m² y año en la versión Pasiva)
Acabado interior: puertas interiores de madera maciza, un armario empotrado por dormitorio ver más
sanitarios Roca con grifería monomando y ducha de resina con mampara, y pintura interior con etiqueta Ecolabel
Equipamiento y extras: equipamiento premium de serie adicional a la memoria de calidades: suelo radiante en planta baja ver más
escalera de diseño, terraza con barandilla de vidrio, baños premium en planta alta, mayor superficie acristalada, 2,60 m de altura libre en planta baja y carpintería exterior y persianas en antracita o negro
Personalización: distribución, huecos y acabados exteriores a elegir ver más
la misma planta puede ejecutarse con volúmenes cúbicos o con cubierta inclinada, y el fabricante adapta diseños ajenos a su catálogo dentro de su modulación
Mejoras y opciones: versión Pasiva por 29.684 € más; instalación fotovoltaica, entarimado de la terraza del porche ver más
equipamiento especial de baños y puertas correderas vistas u ocultas (precios a consultar)

Plazos y garantías

Plazo de entrega: 120 días desde la firma del encargo, previa concesión de la licencia
Cómo se entrega: módulos acabados en fábrica que llegan a la parcela por carretera y se montan con grúa sobre ver más
solera
Montaje e instalación: transporte, descarga y montaje incluidos hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares (Guadalajara) ver más
mayor distancia a consultar
Garantía: 10 años por defectos estructurales, 3 años por instalaciones y 1 año por acabados

Precio y condiciones

Qué incluye: lo descrito en la memoria de calidades (Clase A o Pasiva) y el transporte ver más
la descarga y el montaje hasta 60 km de fábrica
Qué NO incluye: proyecto de arquitectura y tramitación de licencias (que el fabricante tarifa a 100 € por m² construido, IVA incluido) ver más
obras de preparación del terreno (solera, acometidas y vallado), tasas municipales y los muebles y electrodomésticos de cocina
Origen: Azuqueca de Henares, Guadalajara (España)
Dónde entrega e instala: fabrica en Azuqueca de Henares (Guadalajara) e incluye transporte y montaje hasta 60 km ver más
un radio que cubre Guadalajara y buena parte de Madrid; fuera de ese radio entrega igualmente, pero el porte se presupuesta aparte
Presencia en España: fabricante español con fábrica propia de 12.000 m² en Guadalajara desde 1993 y unos 50 ver más
empleados
Uso: habitual

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de American Building System. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

American Building System vende esta casa en dos acabados con dos precios: 302.179 € en Clase A y 331.863 € en la versión Pasiva, los dos con IVA incluido. Es la misma vivienda y la misma distribución: lo que cambia es la memoria de calidades. Publicamos el precio de entrada, así que la cifra de la cabecera es la del acabado Clase A.
El precio que publica American Building System lleva escrito en su propia página «vigencia de tarifas hasta el 31 de diciembre de 2025», una fecha ya pasada, y la página no se ha actualizado desde mayo de 2026. La cifra es la que ellos siguen dando, pero conviene pedir tarifa actualizada antes de hacer cuentas.
La ficha del Ter no cuadra consigo misma en los metros: titula 145,94 m² construidos y desglosa 82 en planta alta más 84 en planta baja, que son 166; y titula 114,58 m² útiles y desglosa 64,05 más 65,95, que son 130. La diferencia de la construida coincide con los 20 m² del garaje cubierto, que la ficha lista aparte. Publicamos el titular, pero pida el cuadro de superficies antes de comparar el precio por metro con otro modelo.
El precio de American Building System lleva el IVA dentro y no incluye el proyecto de arquitectura ni la licencia, que el fabricante tarifa aparte a 100 € por m² construido, ni la solera, las acometidas o el vallado. Un fabricante que publique «llave en mano más IVA» con el proyecto dentro no es comparable cifra contra cifra.
El transporte, la descarga y el montaje van incluidos solo hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares (Guadalajara). Más lejos hay que consultarlo, y eso mueve el precio de una casa que llega en módulos por carretera.

Reparto de la superficie

Planta baja162,56 m² útiles

Planta 148,64 m² útiles

No es un plano. Cada recuadro representa la proporción de esa estancia en metros cuadrados. La posición de las estancias entre sí no es la real.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (abs.es) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Casa prefabricada de madera Ter de 146 m²

¿Qué incluye y qué no incluye el precio de 302.179 € del Ter?

Es un precio llave en mano con IVA incluido que cubre todo lo descrito en la memoria de calidades Clase A y el transporte, la descarga y el montaje hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares (Guadalajara). Quedan fuera el proyecto de arquitectura y la tramitación de licencias, que el fabricante tarifa aparte a 100 € por m² construido, las obras de preparación del terreno (solera, acometidas y vallado), las tasas municipales y los muebles y electrodomésticos de cocina, que descontó de su tarifa a propósito. La versión Pasiva del mismo modelo cuesta 331.863 €.

¿Cuánto se tarda en tener montado el Ter?

El fabricante da 120 días desde la firma del encargo, pero con una condición que conviene leer: el plazo empieza a contar "previa concesión de la licencia", un hito que no controla ni él ni el comprador. A eso hay que sumarle antes el proyecto de arquitectura y su visado. Los módulos se fabrican en taller mientras tanto y el montaje en la parcela se resuelve en pocos días.

¿En qué se diferencian la versión Clase A y la versión Pasiva del Ter?

Son la misma casa con dos niveles de envolvente. La Clase A declara una demanda de 34 kWh por m² y año en zona climática C; la Pasiva baja de 15 kWh por m² y año añadiendo un aislamiento exterior SATE de 60 mm en fachada (3 cm más), 320 mm de lana mineral en cubierta (8 cm más), triple acristalamiento con doble cámara de argón, puerta de alta hermeticidad y persianas motorizadas. El salto de precio en este modelo es de 29.684 €. Ojo con el nombre: el fabricante dice construirla según los requerimientos del Passivhaus Institut, pero no publica certificado ni ensayo de hermeticidad.

¿Puedo instalar el Ter lejos de Guadalajara?

Sí, pero el precio publicado deja de valer tal cual. El transporte, la descarga y el montaje entran en precio hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares, un radio que cubre Guadalajara y buena parte de Madrid. Más allá el fabricante pide consultar y no publica el recargo, que en una casa que viaja en módulos por carretera con transporte especial no es menor. Su propia comunicación apunta al centro peninsular: su modelo más nuevo se anuncia solo para esa zona.

¿Qué mantenimiento pide el Ter siendo de madera?

La madera queda dentro del muro, no a la vista: el exterior se remata con lamas de cemento reforzado con celulosa, que el fabricante presenta como resistentes al fuego y sin mantenimiento, o con mortero monocapa, dos acabados que se cuidan como los de una casa convencional. Lo que sí tiene calendario propio es el equipo: la aerotermia y el recuperador de calor piden revisión y cambio de filtros periódicos, y de eso depende buena parte del consumo real.