Fuente de las imágenes: akmodular.com

Casa prefabricada de dos plantas AK Express 102

Casa prefabricada de madera

AK Modular

Construido conAKABRICK Hormigón prefabricado

Precio a consultar

Qué entra en el precio

Entra en el precio

Cimentación
Movimiento de tierras
Licencias y tasas
Proyecto y dirección de obra
Acabados interiores (cocina y baños) · en parte
Aparte: muebles de cocina y de baño

Se paga aparte

Transporte a la parcela
Acometidas (luz, agua, saneamiento)

No lo dice

Montaje e izado
69 % lo cobra aparte
IVA
90 % lo cobra aparte
Cubierta
Aislamiento
66 % lo cobra aparte
Electricidad y fontanería
61 % lo cobra aparte

Superficie: 102,56 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Plantas: 2

Construida 102,56 m² · Útil 87,22 m² · Terraza/porche 6,83 m²

Descripción

El AK Express 102 es el único modelo de dos plantas de la gama estandarizada de AK Modular, y esa es su razón de ser: reparte 102,56 m² construidos entre 64,44 abajo y 38,12 arriba, de modo que ocupa bastante menos parcela que el modelo de planta baja equivalente. En la planta baja quedan el salón comedor cocina de 32,29 m², un dormitorio de 12,86 m², un baño y la lavandería; arriba, dos dormitorios más (11,55 y 8,81 m²) y un segundo baño. seguir leyendo

Se construye con el muro AKABRICK de 31 cm del fabricante, que combina entramado de abeto nórdico laminado con ladrillo cerámico de gran formato, 12 cm de lana de roca y cámaras de aire, cerrado con mortero acrílico impermeable y carpintería de PVC de triple acristalamiento. El presupuesto incluye el proyecto visado y la licencia de primera ocupación.

Lo que la hace especial

Único modelo de dos plantas de la gama: ocupa un 36 % menos de parcela que el de 100 m²
Un dormitorio y un baño en planta baja, dos dormitorios y otro baño arriba
Cuadro de superficies completo y verificado por planta

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente

Características técnicas de Casa prefabricada de dos plantas AK Express 102

Dimensiones

Superficie construida: 102,56 m² cerrados (64,44 m² en planta baja y 38,12 m² en planta primera)
Terraza y porche: 6,83 m² de porche según el cuadro del plano (el texto del mismo presupuesto habla de 20 m²)
Espesor del muro: 310 mm (muro AKABRICK 31/12: doble marco de abeto laminado ver más
ladrillo Megabrick Triplex 70/30/11 de Ceranor y trasdosado)

Construcción

Sistema constructivo: Entramado ligero de abeto nórdico laminado combinado con el muro industrializado AKABRICK 31/12 ver más
patentado por el fabricante
(Saber más)
Estilo: rustica
Estructura: Vigas y viguetas de abeto nórdico laminado GLh24 con marcado CE (proveedor Hasslacher Norica Timber) ver más
arriostradas con tablero OSB y de carrocero, sobre forjado sanitario
(Saber más)
Cubierta: Dos aguas con teja cerámica mixta roja sobre rastreles de madera, con canalón y bajantes de aluminio ver más
interior con cabios vistos lasurados
Fachada y cerramiento: SATE de mortero acrílico impermeable sobre EPS de 40 mm o sobre panel Termochip de 6 cm ver más
aplacado de piedra (cuarcita o arenisca) como opción con precio aparte
Carpintería y ventanas: Ventanas de PVC imitación madera Gealan serie 9000 ver más
triple junta y triple acristalamiento 4/16 argón/4/16 argón/4, con homologación Passivhaus; puerta de entrada VEKA de PVC de 95x210 cm
Aislamiento: lana de roca 12 cm en muro y XPS 20 cm en cubierta (Saber más)
Aislamiento del muro: 12 cm de lana de roca más 7 cm de cámaras de aire dentro del ladrillo de gran formato (Saber más)
Aislamiento de la cubierta: Poliestireno extruido XPS de 20 cm (Saber más)
Aislamiento del suelo: XPS de 10 cm más 8 cm de lana de roca bajo el pavimento (Saber más)
Cimentación: Zapatas corridas de hormigón armado HA-25 con enanos arriostrados ver más
que dejan el forjado elevado sobre una cámara de aire ventilada; estudio geotécnico previo en cada parcela
Instalaciones: Electricidad con seis circuitos según el REBT y contador en el cierre de parcela ver más
fontanería en polietileno reticulado con sanitarios Roca; ventilación mecánica en baño y cocina según el DB-HS3; las acometidas exteriores de agua, luz y saneamiento deben llegar al borde de la parcela
Suelo: Parquet flotante AC5 (gres cerámico disponible con precio aparte)
Normativa: Proyecto básico y de ejecución visados por el Colegio de Arquitectos, con dirección de obra ver más
aparejador y coordinación de seguridad y salud incluidos

Distribución

Distribución: Planta baja con dormitorio de 12,86 m², baño de 3,39 m², distribuidor de 4,82 m², escalera y cocina estar comedor de 32,29 m² ver más
planta primera con dos dormitorios (8,81 y 11,55 m²), baño de 2,87 m², distribuidor de 6,56 m² y rellano de escalera

Equipamiento

Climatización: A partir de 90 m² el fabricante recurre a aerotermia con suelo radiante o a caldera de pellets ver más
con acumulador de agua caliente sanitaria
Acabado interior: Trasdosado de pladur de 1,5 cm con placa hidrófuga en baños y de fibrocemento en cocina, pintura plástica lisa ver más
techos de madera vista tratada con lasur y alicatado en baño y cocina
Personalización: Serie estándar sin cambios de distribución: es justo lo que abarata la casa frente a la gama ver más
personalizada del fabricante, que sí se dibuja a medida

Plazos y garantías

Plazo de entrega: 12 meses desde la obtención de la licencia de obra (el fabricante no cuenta en ese plazo la fase previa de proyecto y visado)
Cómo se entrega: Se construye en la parcela: los muros llegan terminados de fábrica en transporte especial ver más
(se modulan a unos 3 m para viajar en camión corriente) y se atornillan sobre la cimentación ya ejecutada
Montaje e instalación: Ejecuta el fabricante con equipo propio, incluidos movimientos de tierras, adecuación del terreno ver más
cimentación e implantación

Precio y condiciones

Qué incluye: Proyecto básico y de ejecución visados, dirección de obra, levantamiento topográfico, estudio geotécnico ver más
aparejador y coordinación de seguridad y salud; movimientos de tierras, cimentación e implantación; sanitarios de los baños; y el proyecto de fin de obra que da la licencia de primera ocupación
Qué NO incluye: Mobiliario, muebles de cocina y de baño, lavabo integrado en mueble y mampara de ducha ver más
aceras perimetrales y vallado de parcela; acometidas exteriores si no llegan al borde de la parcela; ventilación cruzada con recuperador de calor; y el transporte a más de 100 km de la fábrica de Vitoria
Dónde entrega e instala: Fábricas en Vitoria-Gasteiz (Álava) y Coria (Cáceres) y oficinas en Madrid, Sabadell, Palma de Mallorca, Burgos y Elche ver más
el presupuesto solo incluye el transporte hasta 100 km desde la fábrica de Vitoria y más allá se factura aparte
Presencia en España: Fabricante español: Arabakasa Modular, S.L., constituida en 2006 ver más
con sede y fábrica en el Polígono Industrial de Júndiz (Vitoria-Gasteiz)
Serie o colección: Gama AK Express, siete modelos estandarizados (52, 67, 75, 82, 90, 100 y 102)
Uso: Vivienda habitual

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de AK Modular. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

El mismo presupuesto da dos tamaños de porche que no cuadran: el cuadro del plano lo cifra en 6,83 m² y la página siguiente, en prosa, habla de un porche de 20 m². La ficha web no menciona porche.
El texto del presupuesto describe el salón comedor cocina como 33 m² útiles y el cuadro del plano lo cifra en 32,29.
AK Modular pertenece a la Plataforma de Edificación Passivhaus y monta ventanas con homologación Passivhaus, pero eso no es lo mismo que una vivienda certificada Passivhaus: no publica número de certificado, ni ensayo de hermeticidad, ni n50 para este modelo.
Ninguno de los presupuestos en PDF llega a enseñar cifras: el documento anuncia el desglose económico y a continuación pasa directamente al capítulo del muro, así que la plantilla que se descarga va sin importes.
Las siete páginas de la gama AK Express llevan sin tocarse desde el 5 de abril de 2024 según el sitemap del fabricante, y los presupuestos en PDF están numerados en enero de 2023: conviene confirmar plazos y alcance antes de decidir.

Reparto de la superficie

Planta baja62,03 m² útiles

Planta 132,03 m² útiles

No es un plano. Cada recuadro representa la proporción de esa estancia en metros cuadrados. La posición de las estancias entre sí no es la real.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (akmodular.com) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Casa prefabricada de dos plantas AK Express 102

¿En qué se diferencia el AK Express 102 del AK Express 100, si miden casi lo mismo?

En que son dos casas distintas con una diferencia de dos metros cuadrados en el total. El 100 es de una sola planta: 100,60 m² construidos que se apoyan enteros sobre el terreno. El 102 es el único modelo de dos plantas de la gama y reparte 102,56 m² entre 64,44 en planta baja y 38,12 en planta primera, así que ocupa un 36 % menos de parcela. También cambia el programa: el 100 pone los tres dormitorios juntos en planta baja con el principal en suite, mientras que el 102 deja un dormitorio y un baño abajo y sube los otros dos dormitorios y el segundo baño. Y el 102 tarda un mes más en ejecutarse.

Si se llama Express, ¿en cuánto tiempo está terminado el AK 102?

El plazo que firma el fabricante son 12 meses, y el matiz importa: se cuentan desde que el ayuntamiento concede la licencia de obra, no desde que se firma el contrato. Antes de esa licencia hay una fase entera que no entra en el reloj (levantamiento topográfico, proyecto básico, proyecto de ejecución y visado colegial), y esa fase corresponde a los dos primeros pagos. Así que "Express" no significa una entrega en semanas: significa que la casa es estándar y no admite cambios, que es lo que permite acortar la ejecución y, según el propio fabricante, ahorrar más de un 25 % frente a los mismos metros en su gama personalizada.

¿Qué entra y qué no entra en el presupuesto del AK Express 102?

El presupuesto de AK Modular es más ancho de lo habitual en prefabricadas porque asume el papeleo: proyecto básico y de ejecución visados, dirección de obra, levantamiento topográfico, estudio geotécnico, aparejador, coordinación de seguridad y salud, movimientos de tierras, cimentación y el proyecto de fin de obra que consigue la licencia de primera ocupación. En los baños entran todos los sanitarios salvo el lavabo integrado en mueble y la mampara de ducha. Se quedan fuera el mobiliario, los muebles de cocina y de baño, las aceras perimetrales, el vallado, la ventilación con recuperador de calor y las acometidas exteriores si no llegan al borde de la parcela. El porche va aparte. El fabricante no publica el importe.

¿Hasta dónde lleva AK Modular el AK 102?

La empresa dice construir en todo el territorio nacional y tiene dos fábricas (Vitoria-Gasteiz y Coria, en Cáceres) más oficinas en Madrid, Sabadell, Palma de Mallorca, Burgos y Elche. Ahora bien, la letra pequeña del presupuesto acota el precio: el transporte de la vivienda a más de 100 km desde la fábrica de Vitoria no está incluido. No significa que no vayan más lejos, significa que a partir de ahí el transporte se factura aparte y conviene pedir esa cifra desde el primer momento, sobre todo si la parcela está lejos de Álava o de Cáceres.

¿Qué mantenimiento pide el AK 102 si la estructura es de madera?

La madera del AK 102 no queda a la intemperie: el entramado de abeto nórdico va dentro del muro AKABRICK, cerrado por fuera con ladrillo de gran formato y un SATE de mortero acrílico impermeable, y por dentro con pladur. Lo que se revisa fuera es la fachada de mortero (que el fabricante presenta como no porosa y sin fisuras por dilatación), la teja cerámica y el canalón de aluminio. Las carpinterías son de PVC, así que no piden barnizado. La madera que sí queda vista son los cabios del techo y los pilares del porche, tratados con lasur precisamente para poder repintar encima sin lijar.