Casa de madera Llanes (2 hab con altillo)

Con IVA incluido, cubre el kit de madera: la estructura de abeto nórdico de 44 mm, el suelo de madera de las dos plantas, la escalera al altillo, las carpinterías con doble acristalamiento, los listones tratados bajo pavimento, la tornillería y el manual. No incluye la cimentación, la obra civil, las instalaciones de fontanería y electricidad, los sanitarios, el proyecto técnico ni el montaje.

Sobre una planta baja de 24 m², la Llanes añade un altillo de 10,2 m² con escalera de acceso, que gana altura bajo la cubierta a dos aguas (hasta 3,58 m). Es un espacio ideal como dormitorio o zona de estar extra, y a diferencia de otros kits de la marca, el suelo de madera de ambas plantas viene incluido.

Hobycasa indica un plazo de 15 a 25 días hábiles para fabricar y enviar el kit. Se entrega en formato de autoconstrucción, con las lamas machihembradas, la escalera, la tornillería y las instrucciones gráficas; requiere una solera nivelada previa y el montaje puede contratarse como servicio opcional.

El fabricante advierte de que estas casas no están pensadas para parcelas urbanas con proyecto; encajan mejor en suelo rústico como casa de campo, bungalow de camping o vivienda vacacional, sobre una solera nivelada. La autorización final es competencia municipal, así que conviene consultar al Ayuntamiento antes de comprar.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.