Render 3D ·Fuente de las imágenes: baufritz.com

Casa prefabricada de diseño Linie

Name: Casa prefabricada de diseño Linie
Brand: Baufritz

Casa prefabricada de madera · Llave en mano

Baufritz

Construido conEntramado ligero de madera

Desde

495.000 €

Precio de llave en mano

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué entra en el precio · Llave en mano

Entra en el precio

Electricidad y fontanería
Acabados interiores (cocina y baños) · en parte
Aparte: cocina

Se paga aparte

Cimentación

No lo dice

Transporte a la parcela
62 % lo cobra aparte
Movimiento de tierras
78 % lo cobra aparte
Licencias y tasas
60 % lo cobra aparte
Proyecto y dirección de obra
Acometidas (luz, agua, saneamiento)
92 % lo cobra aparte
IVA
90 % lo cobra aparte

Superficie: 100 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Plantas: 2

Descripción

El Linie es el ejercicio de reducir sin renunciar: 100 m² en dos plantas sobre una huella de solo 7,60 x 9,47 m, con tres dormitorios dentro. La planta baja se cierra hacia la calle y se abre al jardín con un acristalamiento en esquina que ocupa el salón comedor, con una cocina independiente al lado y un aseo con ducha junto a la entrada. Arriba caben el dormitorio principal y dos habitaciones infantiles, y como el muro de rodilla es de 150 cm, la luz la resuelven dos buhardillas de cubierta plana que abren el techo en lugar de subir el muro. seguir leyendo

Es la casa prefabricada de madera más cara por metro cuadrado de esta gama, y eso dice bastante de la operación: aquí no se paga superficie, se paga acabado. Se construye con el muro Voll-Werte-Wand de 37 cm aislado con viruta de madera. Baufritz solo entrega en Alemania y Suiza.

Lo que la hace especial

Tres dormitorios en solo 100 m² y una huella de 7,60 x 9,47 m
Acristalamiento en esquina en el salón comedor y ventana banco en el salón
Dos buhardillas de cubierta plana para dar luz a la planta alta

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 10 de septiembre de 2026

Características técnicas de Casa prefabricada de diseño Linie

Dimensiones

Superficie construida: 100 m² de Nettogeschossfläche (52 m² en planta baja y 48 m² en planta alta, según su hoja de datos)
Dimensiones: 7,60 x 9,47 m de medidas exteriores
Altura de pared: 1500 de muro de rodilla en la planta superior
Espesor del muro: 370 mm

Construcción

Sistema constructivo: Voll-Werte-Wand prefabricada de 37 cm de espesor (Saber más)
Tipología: vivienda unifamiliar preconfigurada (Vorgeplant) ver más
estilo Modern / Design según el propio fabricante
Estilo: moderna
Cubierta: a dos aguas (25 grados), con dos buhardillas de cubierta plana
Fachada y cerramiento: enfoscado en tonos tierra
Carpintería y ventanas: ventanas de madera y aluminio montadas por ebanistería, sin espuma de poliuretano en el sellado
Aislamiento: HOIZ (viruta de madera de conífera) (Saber más)
Aislamiento del muro: HOIZ, aislante de viruta de madera de conífera desarrollado por el propio fabricante ver más
verificado por natureplus y certificado por el IBN
(Saber más)
Cimentación: el precio arranca en la cara superior de la losa o del forjado del sótano ver más
así que la cimentación no está incluida

Distribución

Distribución: planta baja con salón comedor de esquina acristalada, cocina independiente, aseo con ducha y distribuidor ver más
planta alta con dormitorio principal, dos habitaciones infantiles y baño
Baños: 1 baño completo
Aseo: 1 aseo con ducha en la planta baja
Capacidad: 2 a 4 personas, según el fabricante

Equipamiento

Climatización: suelo radiante con bomba de calor aire-agua y tres cubos de ventilación descentralizada con ver más
recuperación de calor
Eficiencia energética: envolvente Effizienzhaus 55 en el equipamiento base

Plazos y garantías

Cómo se entrega: llave en mano desde la cara superior de la losa o del forjado del sótano
Garantía: el fabricante promete precio cerrado y fecha comprometida, pero no publica años de garantía

Precio y condiciones

Qué incluye: suelo radiante, parqué de madera maciza, puertas de madera maciza ver más
instalación eléctrica apantallada con protección Xund-E frente a la contaminación electromagnética y acompañamiento de un interiorista durante la elección de acabados
Qué NO incluye: cimentación, cocina, muebles y equipamiento especial
Origen: Bau-Fritz GmbH & Co. KG, Erkheim (Baviera, Alemania), fundada en 1896
Dónde entrega e instala: Alemania y Suiza. La nota de su precio limita el cálculo al área de entrega alemana
Presencia en España: ninguna: no hay versión en español, ni oficina, ni obra publicada en España
Uso: habitual

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de Baufritz. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

Las 4 habitaciones que anuncia la web no son 4 dormitorios: el dato alemán cuenta también el salón. El plano oficial tiene 3 dormitorios en la planta alta, 1 baño completo arriba y 1 aseo con ducha abajo.
Es la casa con el metro cuadrado más caro de las seis leídas: unos 4.950 € por metro, frente a los 3.470 del Hochhinaus. Con el mismo pliego de acabados, la diferencia la marca el tamaño, no la calidad.
Baufritz solo entrega en Alemania y Suiza. La nota de su precio dice literalmente que el cálculo es para el área de entrega alemana, y la propia página declara versiones únicamente en alemán para Alemania y Suiza. Un presupuesto para España no existe.
El precio lleva dentro el 19 % de IVA alemán. La vivienda nueva en España tributa al 10 %, así que la cifra no se puede comparar directamente con un presupuesto español.
El precio arranca en la cara superior de la losa o del forjado del sótano, así que la cimentación y todo lo que va por debajo quedan fuera, igual que la cocina, los muebles y el equipamiento especial.
Los metros que publica Baufritz son superficie neta de planta y no superficie habitable según norma alemana. Lo dice su propia nota al pie, debajo de una tabla cuya etiqueta es precisamente Wohnfläche (superficie habitable).
La imagen principal es una infografía 3D, no la fotografía de una casa construida.
Baufritz no publica plazo de entrega ni años de garantía. Promete precio cerrado y fecha comprometida, pero sin cifras.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (baufritz.com) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Casa prefabricada de diseño Linie

¿Qué incluye y qué no incluye el precio de 495.000 € del Linie?

Incluye la casa terminada desde la cara superior de la losa o del forjado del sótano, con envolvente Effizienzhaus 55 en equipamiento base, ventanas de madera y aluminio, suelo radiante con aerotermia, ventilación con recuperación de calor y acabados de madera maciza. No incluye la cimentación, la cocina, los muebles ni el equipamiento especial. Lleva dentro el 19 % de IVA alemán.

¿Cuántos dormitorios tiene el Linie si su ficha dice 4 habitaciones?

Tres. El dato alemán Zimmeranzahl cuenta habitaciones y mete el salón en la cuenta. En el plano hay dormitorio principal y dos habitaciones infantiles en la planta alta, con un baño completo, y abajo un aseo con ducha junto a la entrada.

¿Por qué el Linie cuesta lo mismo que casas de esta marca con 14 m² más?

Porque el precio de Baufritz no crece proporcionalmente a la superficie: el pliego de acabados, las instalaciones y la envolvente pesan más que los metros. El Linie sale a unos 4.950 € por metro cuadrado y el Alpin, con 114 m² y el mismo importe, a unos 4.340. Al comparar dentro de la gama, el metro cuadrado se abarata cuanto mayor es la casa.

¿Cómo entra la luz en la planta alta del Linie si el muro de rodilla es de 150 cm?

Por dos buhardillas de cubierta plana. Con 150 cm de muro de rodilla, la planta alta queda bajo la pendiente, y el fabricante resuelve la luz abriendo el techo en lugar de subir el muro. Es lo contrario de lo que hace en el Hochhinaus, donde el muro de rodilla mide 225 cm y no hacen falta.

¿Se puede comprar un Linie en España?

No. La nota de precio de Baufritz dice que el cálculo está hecho para el área de entrega alemana y su web solo declara versiones en alemán para Alemania y Suiza. No hay página en español, ni delegación, ni obra publicada en España.