Render 3D ·Fuente de las imágenes: theconcretehome.com

Casa prefabricada de hormigón Modelo Oslo, 250 m²

Casa prefabricada de hormigón · Llave en mano

The Concrete Home

Construido conTCH®Hormigón prefabricado

Desde

483.750 €

Precio de llave en mano

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué entra en el precio · Llave en mano

Entra en el precio

Transporte a la parcela
Cimentación
Movimiento de tierras
Licencias y tasas
Proyecto y dirección de obra
Acometidas (luz, agua, saneamiento) · en parte
Aparte: acometidas exteriores (se gestionan y se dan de alta

Se paga aparte

No lo dice

Electricidad y fontanería
61 % lo cobra aparte
Acabados interiores (cocina y baños)

Modalidades que publica The Concrete Home
Solo construcción (Madrid)ingeniería y adaptación de la estructura al sistema TCH, casa construida según su memoria de calidades, movimiento de tierras y cimentación, acometidas interiores, luz y agua de obra y transporte. NO incluye proyecto de arquitectura, honorarios técnicos, licencias, tasas, notaría ni estudio geotécnico. Sin IVA. Anticipo de firma: 1.000 €	483.750 €
Todo incluido (Madrid)todo lo anterior más el proyecto arquitectónico (básico, de ejecución y dirección de obra), honorarios de arquitecto, arquitecto técnico e ingeniero, gasto y gestión de licencias de construcción y de primera ocupación, tasas, gastos notariales y registro de obra nueva, boletines de agua y luz, seguro de responsabilidad, seguridad y salud, gestión de residuos y estudio geotécnico y topográfico. Sin IVA (+10 %). Anticipo de firma: 5.000 € hasta 350 m²	537.500 €

El precio de arriba es el más bajo de esta tabla. Compara siempre la misma modalidad: entre la más barata y la más cara puede haber el triple.

Superficie: 250 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Plantas: 2

Construida 250 m² · Útil 196,87 m²

Descripción

El Oslo es la casa prefabricada de hormigón de 250 m² de The Concrete Home, resuelta en dos plantas en forma de L y con los muros en hormigón visto blanco teñido en masa. Reparte cuatro dormitorios a partes iguales: abajo, el principal en suite con vestidor de 11,72 m² y un segundo dormitorio de 18,39 m²; arriba, otros dos de 13,54 m² con su baño, más una sala de estar y un estudio. seguir leyendo

Los planos oficiales dan 196,87 m² útiles (141,87 en planta baja y 55,00 en planta alta) y destacan una cocina de 22,63 m², la mayor de la gama, con despensa lavandería anexa y un salón comedor de 47,57 m². Conviene saber que el nombre es solo comercial: la gama entera lleva nombres de ciudades europeas y el fabricante solo trabaja en Madrid, Cataluña y Andalucía. Lo tarifa en 537.500 € llave en mano en Madrid, sin IVA (591.250 € con el 10 %), con entrega de 6 a 8 meses desde el inicio de obra.

Lo que la hace especial

250 m² en dos plantas con 4 dormitorios repartidos 2 abajo y 2 arriba, el principal en suite con vestidor de 11,72 m²
Desde 483.750 € en la modalidad «solo construcción» y 537.500 € «todo incluido» (Madrid, las dos sin IVA): lo que separa a las dos no es la casa, es el proyecto, las licencias y el papeleo
Cocina de 22,63 m² con despensa lavandería, la mayor de la gama, y salón comedor de 47,57 m²

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 10 de septiembre de 2026

Características técnicas de Casa prefabricada de hormigón Modelo Oslo, 250 m²

Dimensiones

Superficie construida: según los planos oficiales, 170,54 m² en planta baja, 21,90 m² de porche en planta baja y 70 ver más
98 m² en planta alta: 263,42 m² construidos totales (la ficha anuncia 250 m² y su bloque de datos dice 241 m²)
Superficie útil: 196,87 m² (141,87 m² en planta baja y 55,00 m² en planta alta)
Terraza y porche: porche cubierto sin pilares con vivienda encima de 21,90 m² construidos
Espesor del muro: 300 mm de fachada completa: muro de hormigón armado de 120, 160 o 200 mm, 50 mm de aislamiento EPS ver más
10 mm de cámara de aire, 50 mm de lana de roca y placa de yeso de 15 mm

Construcción

Sistema constructivo: solo se prefabrican los muros de hormigón armado ver más
que se fabrican en taller y se montan sobre una cimentación ejecutada antes en la parcela; el resto de la vivienda se construye in situ
(Saber más)
Tipología: vivienda unifamiliar aislada de dos plantas en forma de L, con porche, terraza y garaje abierto
Estilo: moderna
Estructura: muro de hormigón armado de 12, 16 o 20 cm de espesor según el proyecto, sobre zapata corrida perimetral ver más
con forjados de placa alveolar de 20 cm
(Saber más)
Cubierta: plana, sobre placa alveolar de 20 cm con lámina impermeabilizante y mortero de pendiente
Fachada y cerramiento: el fabricante declara en la ficha 'color de los muros: blanco'. ver más
El hormigón se tiñe en masa (se vierte el tinte cuando todavía está líquido en fábrica) y en la parcela se aplica un tratamiento hidrofugante, así que la fachada no se pinta. En el render de portada aparecen además un paño de mampostería de piedra y revestimientos de tono cálido que no son hormigón visto: los revestimientos de fachada son mejoras tarifadas aparte (porcelánico 135 €/m², madera técnica 180 €/m², piedra 240 €/m²)
Carpintería y ventanas: ventana de PVC de 70 mm de profundidad con 5 cámaras y clase A, persianas de aluminio con lama térmica en dormitorios ver más
acristalamiento doble con laminar de seguridad 4+4 mm bajo emisivo al exterior, cámara de 14 mm y laminar 3+3 mm al interior; puerta de entrada semimaciza lacada con cerradura de seguridad de 5 bulones; puertas de paso macizas lacadas con herrajes de acero inoxidable
Aislamiento: continuo en fachada, forjado y cubierta, con eliminación de puentes térmicos ver más
el fabricante declara uno de los mayores niveles de estanqueidad del mercado
(Saber más)
Aislamiento del muro: 50 mm de EPS pegados al muro de hormigón, cámara de aire de 10 mm y 50 mm de lana de roca ver más
con barrera anticondensación y trasdosado de placa de yeso; en total 100 mm de aislante dentro de una fachada de 300 mm
(Saber más)
Aislamiento de la cubierta: 100 mm de XPS sobre la placa alveolar de forjado de cubierta (Saber más)
Aislamiento del suelo: XPS bajo el suelo radiante sobre forjado sanitario de 20 cm ver más
(la sección del fabricante lo grafía en 80 mm y su texto habla de 100 mm de XPS para forjado y cubierta)
(Saber más)
Cimentación: cimentación perimetral con zapata corrida y solera ventilada por sistema cáviti o losa armada ver más
movimiento de tierras y cimentación incluidos, presupuestados con 0,5 m de profundidad de referencia y revisables según la parcela
Instalaciones: instalación eléctrica completa en cocina, de 1 a 4 enchufes y de 1 a 5 puntos de luz por estancia ver más
puntos de TV e internet en todas las estancias, telefonía, antena UHF y FM, videoportero, punto de recarga de vehículo eléctrico, tres puntos de luz exteriores y arqueta de jardín; evacuación con colectores de PVC bajo solera ventilada. Acometidas interiores y boletines de agua y luz incluidos; las exteriores se gestionan pero su ejecución no entra

Distribución

Distribución: planta baja con vestíbulo distribuidor de 8,98 m², salón comedor de 47,57 m², cocina de 22,63 m² ver más
despensa lavandería de 7,14 m², dormitorio principal de 12,15 m² con vestidor de 11,72 m² y baño propio de 5,95 m², un segundo dormitorio de 18,39 m², otro baño de 5,34 m² y aseo de 2,00 m²; planta alta con sala de estar de 16,00 m², estudio de 6,43 m², dos dormitorios de 13,54 m² cada uno y un tercer baño de 5,49 m²
Dormitorios: 4 (el principal en suite con vestidor y otro más en planta baja; dos en planta alta)
Baños: 3 baños completos (5,95, 5,34 y 5,49 m²) más un aseo de cortesía de 2,00 m²
Cocina: 22,63 m² útiles (la mayor de los seis modelos del catálogo) con despensa lavandería anexa de 7,14 m² ver más
el presupuesto incluye un bono de unos 5.500 € para diseñarla con su proveedor
Salón: salón comedor de 47,57 m² útiles abierto al exterior, más una sala de estar independiente de 16 ver más
00 m² y un estudio de 6,43 m² en la planta alta

Equipamiento

Climatización: aerotermia con suelo radiante y climatización por conductos mediante fancoils alimentados por la bomba ver más
con termostatos digitales zonificados por estancia, más ventilación mecánica de renovación de aire
Eficiencia energética: el fabricante garantiza calificación energética A en las viviendas que entrega y afirma ofrecer ver más
la posibilidad real de alcanzar el estándar Passivhaus, pero no publica certificado de este modelo (es un diseño de referencia que nunca se ha construido)
Acabado interior: tabiquería de placa de yeso de 1,5 cm sobre estructura metálica cada 40 cm rellena de lana de roca ver más
con banda acústica en suelo y techo; falso techo de cartón yeso, hidrófugo en baños y cocina; paredes y techos con pintura plástica lisa; rodapié lacado de 10 cm; pavimento porcelánico
Equipamiento y extras: escalera metálica con peldaño porcelánico y barandilla de cristal, o peldaños volados de hormigón con barandilla de cristal ver más
armarios vestidos de 1,50 x 2,40 x 0,60 m con balda maletero y barra de colgar; dormitorio principal en suite con vestidor en bruto de 11,72 m²; sanitarios Roca (inodoro The Gap, columna de ducha Victoria, mueble de baño The Gap) y plato de ducha extraplano. Con 250 m² clavados se queda justo por debajo del umbral de 'más de 250 m²' a partir del cual los pavimentos y baños premium de Porcelanosa entran de serie
Personalización: 100 % personalizable: el modelo es una referencia y el fabricante asigna al arquitecto de ese ver más
modelo para rediseñar distribución, superficie y acabados sobre la parcela del cliente, sin coste adicional por personalizar
Mejoras y opciones: piscina llave en mano de 6x3 a 8x4 (26.500-32.500 €), instalación solar fotovoltaica de 6 kW (8.850 €) ver más
pavimento porcelánico (135 €/m²), hormigón pulido o impreso (70 €/m²), revestimiento de fachada en porcelánico (135 €/m²), madera técnica (180 €/m²) o piedra (240 €/m²), puerta corredera de vehículos 4x2 (5.120 €), puerta peatonal 1x2 (1.020 €), muro de bloque de hormigón blanco de 1 m (220 €/ml) y vallado de chapa metálica de 1 m (420 €/ml). Los pavimentos y baños premium de Porcelanosa son extra en este modelo por quedarse en 250 m² justos

Plazos y garantías

Plazo de entrega: de 6 a 8 meses desde que se inicia la construcción (no desde la firma): la tramitación de la licencia ver más
que gestiona el propio fabricante, queda fuera de ese reloj
Montaje e instalación: los muros de hormigón se levantan sobre la cimentación en 2 o 3 semanas ver más
el resto de la obra se ejecuta después en la parcela
Garantía: 10 años en estructura y 2 años en acabados interiores ver más
con servicio de posventa a través del project manager asignado

Precio y condiciones

Qué incluye: presupuesto todo incluido: casa según memoria de calidades, proyecto arquitectónico (básico, de ejecución y dirección de obra) ver más
honorarios de arquitecto, arquitecto técnico e ingeniero, gasto y gestión de licencias de construcción y de primera ocupación, tasas, gastos notariales y registro de obra nueva, movimiento de tierras y cimentación, acometidas interiores de la parcela, boletines de agua y luz, seguro de responsabilidad, seguridad y salud, gestión de residuos, luz y agua de obra, estudio geotécnico y topográfico y transporte
Qué NO incluye: parcela, acometidas exteriores (se gestionan y se dan de alta, pero su ejecución no entra), jardinería ver más
AJD (impuesto de actos jurídicos documentados), fianzas del ayuntamiento, mobiliario y elementos decorativos. El andamiaje se valora aparte. El 10 % de IVA se suma al precio
Disponibilidad: diseño de referencia: el fabricante declara que todas sus casas hasta la fecha son diseños ver más
personalizados de cada cliente, así que ninguna unidad de este modelo existe construida
Origen: Torrelodones (Madrid), con segunda sede en Málaga; reconocida por CEPYME500 en 2025
Dónde entrega e instala: el generador de presupuestos solo tarifa tres comunidades: Madrid, Cataluña y Andalucía. ver más
Sedes en Torrelodones (Madrid) y Málaga; la obra terminada que publica se concentra en Madrid y su sierra, con casos en Cádiz, Segovia, Guadalajara, Toledo y Andorra
Serie o colección: gama de 13 modelos bautizados con nombres de ciudades ver más
(Montecarlo, Praga, Cid, Oslo, Roma, Niza, Milán, Cannes, Lisboa, Barcelona, Santorini, Formentera y Zermatt); el Oslo es el segundo mayor con página propia
Uso: habitual
Uso recomendado: vivienda habitual para familia que quiera separar por niveles ver más
con la vida diaria resuelta en la planta baja

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de The Concrete Home. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

The Concrete Home vende esta misma casa en dos modalidades y a tres tarifas distintas según la comunidad. En Madrid son 483.750 € en «solo construcción» y 537.500 € en «todo incluido» (la diferencia es el proyecto de arquitectura, los honorarios técnicos, las licencias, las tasas, el notario, los seguros y el estudio geotécnico, no la casa). En Cataluña la misma casa sube a 600.000 € en todo incluido. Ninguna de esas cifras lleva IVA: el propio presupuesto rotula «+ 10% IVA» al lado del importe.
El generador de presupuestos de The Concrete Home lleva dos tarifas por metro cuadrado dentro y no coinciden en Andalucía: la que se edita desde su panel dice 2250 €/m² para este tramo de superficie y la que va compilada en el programa dice 2200 €/m². Manda la primera, que es la más cara. Para Madrid y Cataluña las dos coinciden, así que el precio que publicamos aquí no se ve afectado.
Esta casa se anuncia con tres superficies distintas en la web del fabricante: 250 m² es con los que su generador calcula el precio, su ficha rotula 241 m² construidos y 196 m² útiles, y la descripción que sale en Google dice 250m2 en dos plantas. Usamos la primera porque es la que sostiene el precio; la útil es la que se pisa.
El listado «Otros modelos» del pie sale idéntico en todas las páginas de The Concrete Home: no describe la casa que estás mirando. Para este modelo sí coincide con su ficha, pero en otros de la misma marca no.
Aviso sobre el porche del Oslo: en el generador de presupuestos de The Concrete Home el precio del porche para Cataluña está mal escrito y sale como 10,72 € en vez de 10.719 €. Es un fallo suyo, no una oferta. En Madrid el porche de 21,9 m² se tarifa aparte en 10.921 € y el garaje abierto de 33 m² en 9.720 €, y ninguno de los dos está dentro del precio de la casa.
Los presupuestos del fabricante rotulan '+ 10% IVA' junto al importe, así que los 537.500 € de Madrid son 591.250 € con impuesto, 53.750 € de diferencia. Dentro del mismo presupuesto conviven dos tipos: 10 % la vivienda y 21 % la piscina.
'Oslo' es el nombre comercial del modelo dentro de una gama bautizada con ciudades europeas, no una indicación geográfica ni una referencia de estilo. El fabricante no opera en Noruega y la casa no es nórdica: cubierta plana, hormigón visto y líneas rectas.
BUG en el generador de presupuestos del fabricante, todavía presente el 31-07-2026: el precio del porche del Oslo en Cataluña está escrito en su JavaScript como 10.719, que en JavaScript vale 10,72 € y no 10.719 €. Los otros dos valores del campo (madrid: 10921, andalucia: 11627) están bien y ningún otro modelo de la tabla tiene ese fallo. Un cliente catalán recibiría el porche tarifado a 11 €.
TRES superficies construidas distintas para el mismo modelo y ninguna coincide: 250 m² (portada de la ficha y cabecera del PDF de planos), 241 m² (bloque de datos de la misma ficha) y 263,42 m² (tabla del PDF de planos, que desglosa 170,54 de planta baja + 21,90 de porche + 70,98 de planta alta). Los 241 son las dos plantas sin el porche (170,54+70,98=241,52), pese a que el pie de la ficha dice que incluye 'planta baja, planta baja porche y planta alta'.
El PDF de planos se contradice a sí mismo: su cabecera rotula 'SUPERFÍCIE CONSTRUIDA TOTAL: 250 m²' (sic, con el acento mal puesto) y su propia tabla suma 263,42 m².
La superficie útil es de 196,87 m², un 21 % menos que los 250 m² anunciados. Es el mayor desfase entre titular y útil de los seis modelos del catálogo.
El PDF de planos del Oslo es el ÚNICO de los seis que no tiene texto extraíble: sus 4 páginas son imágenes escaneadas (4 caracteres en todo el fichero). Además es de abril de 2024 y se llama Plano-Modelo-Oslo.pdf, mientras que los otros cinco son de febrero de 2025 y se llaman Planos-Modelo-X.pdf. Las superficies por estancia de esta ficha se han leído renderizando el PDF a 330 dpi y validado sumando contra los tres totales impresos en el propio plano.
PRECISIÓN SOBRE EL COLOR (corrige a v18, que hablaba de fachada 'íntegramente en hormigón visto blanco'): la ficha declara 'color de los muros: blanco' y el hormigón se tiñe en masa, pero el render de portada muestra un paño de mampostería de piedra y revestimientos de tono cálido que no son hormigón visto. Los revestimientos de fachada son mejoras tarifadas aparte (porcelánico 135 €/m², madera técnica 180 €/m², piedra 240 €/m²), así que la casa del render no cuesta lo que la casa del precio.
Renderizadas y revisadas las láminas de planta y el cuadro de superficies construidas, no aparece ninguna terraza rotulada ni ninguna línea de 41,28 m²; las tres partidas construidas (170,54 + 21,90 + 70,98) suman los 263,42 rotulados sin hueco para ella. Lo que se ve en la lámina de planta alta es la cubierta plana de la planta baja, sin rotular.
El porche y el garaje NO están en el precio del modelo: se tarifan como líneas separadas (10.921 y 9.720 € en Madrid), lo que sube el conjunto a 558.141 € antes de IVA, con la salvedad de que esas dos líneas son provisionales según el propio fabricante.
Los PDF regionales del mismo generador (todoincluido-cataluna.pdf y todoincluido-andalucia.pdf) son el dossier largo y sí describen aerotermia, climatización por conductos con fancoils, termostatos zonificados, suelo radiante y ventilación mecánica como parte de la casa. Dicho esto, el propio documento se declara información comercial no vinculante.
Los '30 cm de grosor de fachada' que anuncia el fabricante son el ESPESOR TOTAL del cerramiento, no de aislante: su propia sección desglosa muro de hormigón de 12 a 20 cm + 5 cm de EPS + 1 cm de cámara de aire + 5 cm de lana de roca + 1,5 cm de placa de yeso. El aislante real son 10 cm.
El fabricante se contradice en el aislamiento del suelo: la sección constructiva grafía 8 cm de XPS y el texto de la misma página dice 10 cm de XPS para forjado y cubierta.
Con 250 m² clavados, este modelo se queda JUSTO por debajo del umbral de 'más de 250 m²' a partir del cual el fabricante incluye de serie los pavimentos y los baños premium de Porcelanosa. En el Oslo son un extra de pago; en el Montecarlo (300 m²) van incluidos.
El artículo de precio del fabricante y su propio generador se contradicen: el artículo cifra 2.250-2.500 €/m² para toda la gama, pero el generador aplica un descuento por volumen que el artículo ignora (2.150 €/m² en Madrid para este tramo de 250 a 300 m²).
El artículo de precio dice que 'el movimiento de tierras no está incluido'; la memoria del presupuesto todo incluido lo lista expresamente entre lo que SÍ incluye. Se contradicen.
Ninguna unidad de este modelo existe: el fabricante declara que todas sus casas hasta la fecha son diseños personalizados y que los modelos son solo una referencia. Las seis imágenes de portada de la gama se han comprobado a nivel de píxel y las seis son renders CGI.
La 'calificación energética A garantizada' es una afirmación de empresa sobre todas sus viviendas, sin certificado publicado de este modelo (que nunca se ha construido); el estándar Passivhaus se ofrece como posibilidad, no como hecho.
El presupuesto tiene una validez declarada de 30 días y el fabricante advierte de que puede variar por cambios de precios de mercado o de proveedores.
Hoy el catálogo ya tiene los 12 registros de The Concrete Home. Sigue siendo cierto que el generador tarifa un modelo 'Cid' de 250 m² (los mismos que el Oslo, y de cuya fila salen los precios heredados de porche y garaje de este modelo) que no tiene página pública ni aparece en el menú.

Reparto de la superficie

Planta baja141,87 m² útiles

Planta 155,00 m² útiles

No es un plano. Cada recuadro representa la proporción de esa estancia en metros cuadrados. La posición de las estancias entre sí no es la real.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (theconcretehome.com) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Casa prefabricada de hormigón Modelo Oslo, 250 m²

¿Cuánto cuesta el Modelo Oslo de 250 m² y qué cubre el precio?

El fabricante lo tarifa en 537.500 € en Madrid, y esa cifra va sin IVA: su propio presupuesto rotula «+ 10% IVA» al lado, así que con impuesto son 591.250 €. Sale de su tabla, que tarifa los 250 m² a 2.150 €/m² en Madrid, 2.250 en Andalucía y 2.400 en Cataluña, de modo que en Cataluña el mismo modelo llega a 600.000 € antes de impuesto. En la modalidad de solo construcción baja a 483.750 € en Madrid, pero entonces el arquitecto y la dirección de obra los pones tú. El todo incluido cubre proyecto, dirección de obra, honorarios técnicos, licencias, tasas, notaría, registro de obra nueva, movimiento de tierras, cimentación, acometidas interiores, estudio geotécnico y transporte. Quedan fuera la parcela, la jardinería, el AJD, las fianzas del ayuntamiento y el mobiliario. El porche de 21,9 m² (10.921 €) y el garaje abierto de 33 m² (9.720 €) van por separado y suben el conjunto a 558.141 € antes de IVA, aunque conviene saber que esas dos líneas son provisionales según el propio fabricante.

¿Cuántos metros tiene de verdad el Oslo? La web da tres cifras distintas

Y ninguna coincide con las otras dos, así que conviene saber qué mide cada una. La portada de la ficha anuncia 250 m² y la cabecera de los planos repite 'superficie construida total: 250 m²'. El bloque de datos de esa misma ficha dice 241 m² de superficie construida y lo describe como planta baja, porche y planta alta. Y la tabla de los planos oficiales, que es la única que desglosa, suma 170,54 m² de planta baja, 21,90 m² de porche y 70,98 m² de planta alta: 263,42 m² construidos totales. Los 241 salen de sumar solo las dos plantas y dejarse el porche, justo lo que su propio pie dice que incluye. Lo firme es lo que hay debajo: 196,87 m² útiles repartidos en 141,87 abajo y 55,00 arriba, cifras que cuadran al céntimo con los tres totales que rotula el plano. Es el modelo de la gama con el mayor desfase entre lo anunciado y lo útil, un 21 % menos.

¿Cómo reparte el Oslo los cuatro dormitorios entre las dos plantas?

Dos y dos, y es lo que lo distingue dentro de la gama. Abajo van el dormitorio principal de 12,15 m² en suite, con vestidor de 11,72 m² y baño propio de 5,95 m², y un segundo dormitorio de 18,39 m² (el más grande de la casa, curiosamente mayor que el principal) con otro baño de 5,34 m². Arriba están los otros dos dormitorios, de 13,54 m² cada uno, compartiendo un tercer baño de 5,49 m², junto a una sala de estar de 16,00 m² y un estudio de 6,43 m². En la práctica es una casa que funciona entera en la planta baja para dos personas y reserva el piso de arriba para los hijos o las visitas. Si prefieres los cuatro dormitorios abajo, el Montecarlo de la misma gama los pone todos en planta baja.

¿La fachada del Oslo es la del render, con la piedra?

No de serie, y es la diferencia más cara entre la foto y el presupuesto. La ficha del fabricante declara 'color de los muros: blanco', y ese blanco es del propio hormigón: se tiñe en masa vertiendo el tinte cuando todavía está líquido en fábrica, así que no hay pintura que se descascarille y no hacen falta repintados. Pero el render de portada enseña un paño de mampostería de piedra y otros revestimientos de tono cálido que no son hormigón visto. En esta marca los revestimientos de fachada son mejoras tarifadas aparte: 135 €/m² el porcelánico, 180 €/m² la madera técnica y 240 €/m² la piedra, que además depende del tipo y de su colocación. Dicho de otro modo, la casa del render no cuesta lo que la casa del precio. Sobre mantenimiento, el fabricante solo dice que la suciedad, el polvo y el polen se adhieren al hormigón y que se limpian con hidrolimpiadora.

¿Cuánto se tarda en tener terminado un Oslo?

El fabricante habla de 6 a 8 meses, pero el detalle está en desde cuándo: cuenta desde que se inicia la construcción, no desde que firmas. Levantar los muros de hormigón sobre la cimentación ocupa solo 2 o 3 semanas, que es de donde sale el ahorro frente a la obra tradicional; el resto son los meses de obra en parcela. Fuera de ese reloj queda la fase previa, que no está cifrada y suele ser la más incierta: contrato de anticipo, anteproyecto con alzados y vistas 3D, estudio topográfico, proyecto básico y de ejecución y, sobre todo, la licencia municipal. La gestiona el propio fabricante y su coste va incluido, pero no tiene fecha comprometida porque depende del ayuntamiento. El pago se escalona en un 10 % al firmar el contrato de obra, otro 10 % tras la licencia y la escritura de obra nueva, y el 80 % restante por certificaciones mensuales.

¿Se puede poner un Oslo en suelo rústico?

Depende del ayuntamiento y de la clasificación concreta del suelo, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí cambia la conversación es qué es esta casa: no es un módulo transportable que se deposite en la parcela, sino una vivienda de hormigón con cimentación, licencia de obra y proyecto de arquitecto, así que se rige por la normativa urbanística como cualquier obra nueva. De hecho solo se prefabrican los muros; todo lo demás se construye in situ. A favor tienes que el fabricante estudia la parcela antes del proyecto (normativa, edificabilidad, ocupación, retranqueos, accesos y topografía), tiene personal dedicado a los trámites y mete el gasto y la gestión de la licencia de construcción y de primera ocupación en el precio. Ten en cuenta que lo que computa no son los 250 m² del titular, sino los 263,42 m² construidos que desglosan los planos.