Question 1

¿Cuánto cuesta el modelo Oslo de 250 m² y qué incluye el precio?

Accepted Answer

La ficha del modelo no da precio, pero el fabricante sí lo publica en su generador de presupuestos: 537.500 € la vivienda llave en mano en Madrid, más un 10 % de IVA. La cifra sale de su propia tabla, que tarifa los 250 m² a 2.150 €/m² en Madrid, 2.250 €/m² en Andalucía y 2.400 €/m² en Cataluña, así que el mismo modelo llega a 600.000 € en Cataluña. Si eliges la modalidad de solo construcción baja a 483.750 € en Madrid, pero entonces el arquitecto y la dirección de obra los pones tú. Fuera de esa cifra van el porche de 21,9 m² (10.921 €) y el garaje abierto de 33 m² (9.720 €), con lo que el conjunto en Madrid sube a 558.141 €. El llave en mano cubre proyecto, dirección de obra, honorarios técnicos, licencias, tasas, notaría, registro de obra nueva, movimiento de tierras, cimentación, acometidas interiores, estudio geotécnico y transporte. Quedan fuera la parcela, la jardinería, el AJD, las fianzas del ayuntamiento y el mobiliario.

Question 2

¿Cuántos metros tiene de verdad el Oslo? La web da tres cifras distintas

Accepted Answer

Y ninguna coincide con las otras dos, así que conviene saber qué mide cada una. La portada de la ficha anuncia 250 m² y la cabecera de los planos repite 'superficie construida total: 250 m²'. El bloque de datos de esa misma ficha dice 241 m² de superficie construida y lo describe como planta baja, porche y planta alta. Y la tabla de los planos oficiales, que es la única que desglosa, suma 170,54 m² de planta baja, 21,90 m² de porche y 70,98 m² de planta alta: 263,42 m² construidos totales. Los 241 salen de sumar solo las dos plantas y dejarse el porche, justo lo que su propio pie dice que incluye. Lo firme es lo que hay debajo: 196,87 m² útiles repartidos en 141,87 abajo y 55,00 arriba. Es el modelo de la gama con el desfase más grande entre lo anunciado y lo útil, un 21 % menos.

Question 3

¿Cómo reparte el Oslo los cuatro dormitorios entre las dos plantas?

Accepted Answer

Dos y dos, y es lo que lo distingue dentro de la gama. Abajo van el dormitorio principal de 12,15 m² en suite, con vestidor de 11,72 m² y baño propio de 5,95 m², y un segundo dormitorio de 18,39 m² (el más grande de la casa, curiosamente mayor que el principal) con otro baño de 5,34 m². Arriba están los otros dos dormitorios, de 13,54 m² cada uno, compartiendo un tercer baño de 5,49 m², junto a una sala de estar de 16,00 m² y un estudio de 6,43 m². En la práctica es una casa que funciona entera en la planta baja para dos personas y reserva el piso de arriba para los hijos o las visitas. Si prefieres los cuatro dormitorios abajo, el Montecarlo de la misma gama los pone todos en planta baja.

Question 4

¿Cuánto se tarda en tener terminado un Oslo?

Accepted Answer

El fabricante habla de 6 a 8 meses, pero el detalle está en desde cuándo: cuenta desde que se inicia la construcción, no desde que firmas. El montaje de los muros de hormigón sobre la cimentación ocupa solo 2 o 3 semanas, que es de donde sale el ahorro frente a la obra tradicional; el resto son los meses de obra en parcela. Fuera de ese reloj queda la fase previa, que no está cifrada y suele ser la más incierta: contrato de anticipo, anteproyecto con alzados y vistas 3D, estudio topográfico, proyecto básico y de ejecución y, sobre todo, la licencia municipal. La gestiona el propio fabricante y su coste va incluido en el todo incluido, pero no tiene fecha comprometida porque depende del ayuntamiento.

Question 5

¿Se puede poner un Oslo en suelo rústico?

Accepted Answer

Depende del ayuntamiento y de la clasificación concreta del suelo, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí cambia la conversación es qué es esta casa: no es un módulo transportable que se deposite en la parcela, sino una vivienda de hormigón con cimentación, licencia de obra y proyecto de arquitecto, así que se rige por la normativa urbanística como cualquier obra nueva. De hecho solo se prefabrican los muros; todo lo demás se construye in situ. A favor tienes que el fabricante estudia la parcela antes del proyecto (normativa, edificabilidad, ocupación, retranqueos, accesos y topografía), tiene personal dedicado a los trámites y mete el gasto y la gestión de la licencia de construcción y de primera ocupación en el precio. Ten en cuenta que lo que computa no son los 250 m² del titular, sino los 263,42 m² construidos de los planos.

Question 6

¿Qué mantenimiento piden los muros de hormigón del Oslo?

Accepted Answer

Según el fabricante, el exterior no pide mantenimiento, y la razón está en cómo se hacen: los muros no se pintan. El blanco de este modelo se consigue añadiendo árido blanco al hormigón cuando todavía está líquido en la fábrica, así que el color es del propio material y no una capa que se descascarille. Ya en la parcela se les aplica un tratamiento hidrofugante que los hace impermeables. No hay, por tanto, repintados ni tratamientos periódicos como los que pide una fachada de madera. Lo que sí reconoce es que la suciedad, el polvo y el polen se adhieren al hormigón, y para limpiarlos recomienda hidrolimpiadora. En un modelo íntegramente blanco como este conviene tenerlo en cuenta más que en los que combinan blanco y gris. Del mantenimiento del interior y de las instalaciones no publica nada.

Casa de hormigón Oslo 250 m²

Descripción

Características técnicas de Casa prefabricada de hormigón Oslo, 250 m² y 4 dormitorios

Preguntas sobre Casa prefabricada de hormigón Oslo, 250 m² y 4 dormitorios

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