Vivienda modular en Ferrol (160 m²)

No exactamente. Es una obra terminada que Emsamble construyó para una parcela concreta de Ferrol (A Coruña) y publica en su portfolio, no un modelo de catálogo a la venta. De hecho, la empresa declara que no trabaja con modelos estándar: proyecta cada casa a medida. Sirve como referencia realista de lo que puede construir, que se adaptaría a otro cliente y otro terreno.

Emsamble asume el proyecto integral: diseño, tramitación de licencias, fabricación en taller, movimiento de tierras y cimentación, transporte y montaje. Lo ofrece como llave en mano con precio y plazo cerrado garantizado, de modo que el cliente contrata a un único responsable de principio a fin.

Emsamble afirma trabajar siempre con precio y plazo cerrado garantizado en cada proyecto, pero no publica cifras ni una tarifa por m², y esta obra no muestra importe. Al ser una casa a medida, el precio depende de la parcela, del tamaño y de los acabados, así que hay que pedir presupuesto. Aquí no trasladamos el precio de ninguna otra obra suya.

El sistema de Emsamble es modular: en torno al 95% se fabrica en taller (estructura de acero de alta resistencia y forjados de hormigón) y los módulos se ensamblan en la parcela en unos días. El fabricante cifra la producción en unos 4 meses y el conjunto en torno a 5-6 meses desde la licencia. En Ferrol, además, se ejecutó in situ un sótano de hormigón semienterrado para salvar la pendiente y alojar el garaje.

Es una empresa gallega de arquitectura modular. Esta vivienda está en Ferrol (A Coruña) y su actividad se concentra en Galicia y Asturias, con proyectos en el resto de España y vocación internacional. Conviene aclarar que Ferrol es la ubicación real de la casa, no el nombre de un modelo.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.