Casa modular de 137 m² en A Coruña, tres dormitorios

No. Es una obra de referencia que Emsamble ya construyó en el municipio de Oleiros para unos clientes concretos, no un modelo de catálogo que se venda tal cual. La propia empresa lo dice sin rodeos en sus preguntas frecuentes: no hay que adaptarse a ningún modelo prefijado porque ejecutan proyectos exclusivos para cada cliente. Esta casa sirve para enseñar de lo que es capaz su sistema modular; una parecida se plantearía como proyecto a medida adaptado a tu parcela, a tu orientación y a tu programa.

Emsamble trabaja con un servicio llave en mano y lo detalla en su FAQ: redacta el proyecto de ejecución, tramita las licencias, fabrica el edificio en su taller y ejecuta la cimentación, la urbanización de la parcela y el montaje. Es decir, lo que contratas no es una casa de catálogo cerrada sino el servicio completo de proyectar y construir la vivienda, con un único responsable. El punto de partida es un estudio previo personalizado que incluye análisis urbanístico, implantación, diseños en dos y tres dimensiones, memoria de calidades y presupuesto.

El fabricante afirma dar precio y plazo cerrado garantizado, pero solo después de ese estudio previo personalizado. Es una distinción importante: lo cerrado no es una tarifa publicada sino el presupuesto de tu proyecto una vez definido. Esta ficha no publica el importe de la vivienda de Oleiros y no trasladamos precios de otros proyectos, así que la cifra concreta hay que pedírsela a Emsamble. Tampoco publican si sus presupuestos incluyen IVA, algo que conviene aclarar por escrito antes de comparar con otras ofertas.

Con el sistema modular volumétrico de Emsamble: los módulos se fabrican casi por completo en taller, en torno al 95 %, se transportan a la parcela y se conectan entre sí, con la cimentación avanzando en paralelo. Para esta vivienda concreta la ficha da 90 días de fabricación y 24 horas de ensamblado en obra. Ojo a un matiz: la web general del fabricante habla de unos 4 meses de fabricación y 3 días de ensamblado, y de unos 5 meses llave en mano desde la concesión de la licencia. Son cifras distintas para conceptos parecidos, así que conviene pedir el plazo comprometido por escrito.

En una sola planta con 118 m² útiles. El programa lo forman salón comedor, cocina, tres dormitorios (uno con vestidor y baño integrado), un despacho, un baño general, una lavandería y un trastero, más un porche de 16 m² y una visera de acceso de 1,78 m². El salón comedor tiene mayor altura libre que el resto y se abre por completo al porche mediante dos grandes ventanales correderos, y la cocina se integra en él con una isla que hace de barra. La orientación se estudió a fondo: salón y dormitorios al suroeste, y baños y lavandería al noreste.

Emsamble declara que todas sus viviendas se diseñan y fabrican con criterios de casa pasiva, con consumo energético casi nulo, y afirma que superan la calificación energética de clase A, con hasta un 80 % de ahorro frente a una vivienda convencional gracias al aislamiento de la envolvente y las ventanas, el diseño bioclimático y la integración de renovables. Es una declaración general de la empresa: la página de esta vivienda no detalla su certificación ni acredita un sello Passivhaus, así que conviene pedir la memoria energética del proyecto y el certificado real de la obra entregada.