Vivienda modular en A Coruña (137 m²)

No. Es una obra de referencia que Emsamble ya construyó en el municipio de Oleiros (A Coruña) para unos clientes concretos, no un modelo de catálogo que se venda tal cual. Sirve para enseñar de lo que es capaz su sistema modular; una casa parecida se plantearía como proyecto a medida adaptado a tu parcela y necesidades.

Emsamble trabaja con un servicio llave en mano: redacta el proyecto de ejecución, tramita las licencias, fabrica el edificio en su taller y ejecuta la cimentación, la urbanización de la parcela y el montaje. Es decir, lo que contratas no es una casa de catálogo cerrada, sino el servicio completo de proyectar y construir la vivienda.

El fabricante afirma dar un precio cerrado garantizado, pero solo después de un estudio previo personalizado (análisis de la parcela, implantación, diseños 2D y 3D, memoria de calidades y presupuesto). Esta ficha no publica el importe de la vivienda de Oleiros y no trasladamos precios de otros proyectos, así que la cifra concreta hay que pedirla a Emsamble.

Con el sistema modular volumétrico de Emsamble: los módulos se fabrican casi por completo en taller (en torno al 95%), se transportan a la parcela y se conectan entre sí. Para esta vivienda la fabricación fue de 90 días y el montaje en obra se resolvió en 24 horas, con la cimentación avanzando en paralelo. La web general del fabricante cifra en unos 5 meses el plazo llave en mano desde la licencia.

Emsamble tiene su sede y su taller en Narón (A Coruña) y trabaja sobre todo en Galicia, donde se sitúa esta obra (Oleiros, en la provincia de A Coruña). El fabricante declara además capacidad para llevar su sistema industrializado a otras zonas de España e incluso al extranjero.

Emsamble dice diseñar y fabricar sus viviendas con criterios de casa pasiva (consumo energético casi nulo) y afirma que todas superan la certificación energética de clase A, con diseño bioclimático e integración de renovables. Es una declaración general de la empresa: la página de esta vivienda concreta no detalla su certificación ni acredita un sello Passivhaus, de modo que conviene pedir la memoria energética del proyecto.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.