Vivienda TM3 Magma

La estructura y la fachada, y nada más. El fabricante lo dice sin rodeos en la propia página del modelo: "te construimos la estructura y la fachada de tu vivienda TM" y "nosotros lo alzamos, tú lo transformas en tu refugio". Es decir, compras un volumen de hormigón cerrado y aislado, en pie sobre su cimentación, y a partir de ahí los acabados los organizas tú. Sus propias fotos aéreas lo confirman mejor que cualquier texto: los huecos aparecen sin ventanas y el interior sin tabiques, sin instalaciones y sin suelo. Ojo, porque esa misma página incluye más abajo un bloque genérico que dice que la vivienda se entrega llave en mano con cocina y baño equipados: ese bloque es idéntico en toda la web (portada incluida) y contradice al texto propio del modelo. Y el fabricante no detalla si los 60.000 € cubren transporte, grúa, proyecto, licencias o impuestos.

Porque no se está comparando lo mismo. Es literalmente la misma vivienda (mismo plano, mismos 59 m² construidos, mismas estancias con los mismos metros: dormitorio de 13,13 m², salón comedor de 20,12 m², baño de 5,55 m²), pero en dos grados de acabado. El Magma es la estructura y la fachada; el Basalto es esa casa 100 % terminada, con cocina y baños equipados e instalaciones hechas. Los 77.256 € de diferencia son el acabado, que en la versión Magma pagas tú por otro lado. Así que el 60.000 € no es una oferta del 137.256 €: son dos productos distintos. El patrón se repite en los tres tamaños con la misma proporción (el esqueleto vale entre el 40 % y el 44 % de la casa acabada), lo que confirma que es estructura de catálogo y no un error de precio.

El fabricante da una sola cifra: cuatro días para dejar la estructura y la fachada montadas. Es el tiempo de ensamblaje en la parcela, no el plazo desde que firmas: no publica cuánto tarda en fabricar las piezas, ni cuánto lleva la cimentación previa, ni la licencia municipal. Tampoco hay plazo publicado para pasar de ese esqueleto a una casa habitable, entre otras cosas porque esa parte no la hace él. Conviene tomarse los cuatro días por lo que son, el argumento de venta del sistema industrializado, y pedir por escrito el plazo total antes de comparar con otro fabricante.

Depende de tu ayuntamiento y del planeamiento de tu municipio, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí conviene aclarar es qué estás poniendo: el TM no es una casa móvil ni un módulo que llegue entero en un camión. Son piezas de hormigón armado que se ensamblan sobre zapatas y un forjado sanitario en la parcela, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y necesita licencia. El matiz a favor es que el propio fabricante afirma que la construcción, al ir ensamblada en seco, se puede desmontar y trasladar a otro emplazamiento, algo que en algunos expedientes se valora. El fabricante no dice en ninguna parte que se encargue de la licencia ni del proyecto.

No, al menos entre lo que el fabricante publica. Su página de obras ejecutadas lista siete viviendas y ninguna es un TM3: son tres TM1 y cuatro TM2, todas en Tenerife y La Palma. El piso piloto que ofrece visitar también es un TM1. Esto no significa que el TM3 no sea un producto real (comparte sistema, fábrica y planos con los otros dos, y su versión Magma se anuncia con fotos de obra propias), pero sí que es el modelo menos rodado de los tres y que no vas a poder verlo terminado antes de decidir. En cambio, del TM2 hay cuatro obras hechas y del TM1 hay piso piloto.

Solo en Canarias, y conviene saberlo antes de nada. La fábrica está en el Polígono Industrial Las Eras (Santa Cruz de Tenerife), el fabricante presenta sus casas como producto de km 0 hecho íntegramente en las islas con proveedores locales, y las siete obras que publica en su portfolio están en Tenerife y La Palma. No hay ni una referencia a entrega peninsular ni a otras islas en toda su web. La empresa nació además a raíz de la erupción del volcán de La Palma, y ese es el mercado al que se dirige. Si buscas desde la península, esta no es una opción realista sin hablar antes con ellos.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.