Casa prefabricada de hormigón TM3 Magma (solo estructura)

La estructura y la fachada, y nada más. El fabricante lo dice sin rodeos en la página del modelo: "te construimos la estructura y la fachada de tu vivienda TM" y "nosotros lo alzamos, tú lo transformas en tu refugio". Compras un volumen de hormigón cerrado y aislado, en pie sobre su cimentación, y a partir de ahí los acabados los organizas tú. Sus propias fotos aéreas lo confirman mejor que cualquier texto: los huecos aparecen sin ventanas y el interior sin tabiques, sin instalaciones y sin suelo. Ojo, porque esa misma página incluye más abajo un bloque genérico que dice que la vivienda se entrega llave en mano con cocina y baño equipados: ese bloque es idéntico en toda la web (portada incluida) y contradice al texto propio del modelo. Tampoco detalla si los 60.000 € cubren transporte, grúa, proyecto, licencias o impuestos.

Porque no se está comparando lo mismo. Es literalmente la misma vivienda (mismo plano, mismos 59 m² construidos, mismas estancias con los mismos metros: dormitorio de 13,13 m², salón comedor de 20,12 m², baño de 5,55 m²), pero en dos grados de acabado. El Magma es la estructura y la fachada; el Basalto es esa casa 100 % terminada, con cocina y baño equipados e instalaciones hechas. Los 77.256 € de diferencia son el acabado, que en la versión Magma pagas tú por otro lado. Así que los 60.000 € no son una oferta del 137.256 €: son dos productos distintos. El patrón se repite en los tres tamaños con la misma proporción (el esqueleto vale entre el 40 % y el 44 % de la casa acabada), lo que confirma que es estructura de catálogo y no un error de precio.

El fabricante da una sola cifra: cuatro días para dejar montadas la estructura y la fachada. Es el tiempo de ensamblaje en la parcela, no el plazo desde que firmas: no publica cuánto tarda en fabricar las piezas, ni cuánto lleva la cimentación previa, ni la licencia municipal. Tampoco hay plazo para pasar de ese esqueleto a una casa habitable, entre otras cosas porque esa parte no la hace él. Conviene tomarse los cuatro días por lo que son, el argumento de venta del sistema industrializado, y pedir por escrito el plazo total antes de compararlo con otro fabricante.

Terminado, no. Su página de obras ejecutadas lista siete viviendas y ninguna es un TM3: son tres TM1 y cuatro TM2, todas en Tenerife y La Palma. El piso piloto que ofrece visitar también es un TM1. Ahora bien, esta ficha es la excepción del catálogo en un sentido curioso: las únicas fotografías reales que existen de un TM3 en toda su web son las de esta versión Magma, o sea del esqueleto montado en el patio de la fábrica. Las de la versión terminada son infografías. Dicho de otro modo, del TM3 puedes ver exactamente lo que compras aquí (el volumen en bruto), pero no la casa acabada.

Depende de tu ayuntamiento y del planeamiento de tu municipio, y nadie puede prometerte lo contrario. Lo que sí conviene aclarar es qué estás poniendo: el TM no es una casa móvil ni un módulo que llegue entero en un camión. Son piezas de hormigón armado que se ensamblan sobre zapatas y un forjado sanitario en la parcela, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y necesita licencia. El matiz a favor es que el propio fabricante afirma que la construcción, al ir ensamblada en seco, se puede desmontar y trasladar a otro emplazamiento, algo que en algunos expedientes se valora. El fabricante no dice en ninguna parte que se encargue de la licencia ni del proyecto.

No, y conviene saberlo antes de nada: fabrica y entrega solo en Canarias. La fábrica está en el Polígono Industrial Las Eras (Santa Cruz de Tenerife), presenta sus casas como producto de km 0 hecho íntegramente en las islas con proveedores locales, y las siete obras que publica están en Tenerife y La Palma. En toda su web no hay ni una referencia a entrega peninsular, ni a Gran Canaria, ni a las islas orientales, ni tarifa de barco. La empresa orientó su gama de vivienda tras la erupción del volcán de La Palma y ese es el mercado al que se dirige. Si buscas desde la península, esta ficha te sirve para comparar sistema y precios, no para comprar.