Render 3D ·Fuente de las imágenes: abs.es

Casa prefabricada de madera Adra de 149 m²

Name: Casa prefabricada de madera Adra de 149 m²
Brand: American Building System

Casa prefabricada de madera · Llave en mano

American Building System

Construido conEntramado ligero de madera

Desde

292.449 €

Precio de llave en mano

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué entra en el precio · Llave en mano

Entra en el precio

Transporte a la parcela
Montaje e izado
IVA
Estructura y cerramientos
Cubierta
Aislamiento
Ventanas y puertas
Electricidad y fontanería
Acabados interiores (cocina y baños) · en parte
Aparte: muebles y electrodomésticos de cocina

Se paga aparte

Cimentación
Movimiento de tierras
Licencias y tasas
Proyecto y dirección de obra100 €/m²
Acometidas (luz, agua, saneamiento)

No lo dice

American Building System detalla todas.

Modalidades que publica American Building System
Clase AMemoria de calidades Clase A, con IVA, transporte, descarga y montaje dentro. Calificación energética A (34 kWh/m² y año en zona climática C). Sin el porche de 24 m², que se tarifa aparte.	292.449 €
PasivaLa misma casa con 3 cm más de aislamiento en fachada, 8 cm más en cubierta, ventanas de triple vidrio y persianas motorizadas. Baja la demanda de 34 a 15 kWh/m² y año. Son 31.185 € más. Sin el porche.	323.634 €

El precio de arriba es el más bajo de esta tabla. Compara siempre la misma modalidad: entre la más barata y la más cara puede haber el triple.

Qué se puede añadir, y cuánto suma
Suelo radiante y refrescante por aerotermiaclimatizacion	incluida
Preinstalación fotovoltaicaenergia	incluida
Preinstalación de toma exterior de recarga para vehículo eléctricoenergia	incluida
Porche cubierto de 24 m² con terraza practicable encimaexterior	+14.930 €

Importes que el fabricante publica además del precio de arriba. Compruébalos en su web antes de sumarlos: cambian con más frecuencia que el precio base.

Superficie: 149 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Plantas: 2

Construida 149 m² · Útil 121,3 m²

Descripción

El Adra es el modelo más reciente de American Building System y el único que convierte la cubierta en superficie de uso: sobre el volumen principal hay una terraza practicable de 8 m² y, si se contrata el porche, otros 28 m² de terraza encima de él. En planta reparte tres dormitorios y dos baños en dos alturas conectadas por escalera interior, con aerotermia como única instalación térmica. seguir leyendo

Es también el único de la gama que separa el porche de la tarifa: cuesta 14.930 € elijas la versión energética que elijas, así que hay cuatro precios distintos en la misma página y conviene saber cuál se está comparando. Llega en módulos volumétricos de entramado ligero de madera acabados en la fábrica de Azuqueca de Henares (Guadalajara), que se posan con grúa sobre solera en pocos días, con transporte y montaje incluidos en 60 km alrededor de la fábrica.

Lo que la hace especial

36 m² de terraza practicable sobre la cubierta y el porche, en una casa cerrada de 149
El único modelo de la gama que separa el porche del precio: 14.930 € por 24 m² cubiertos
El proyecto y la licencia se tarifan aparte a 100 € por m² construido, unos 14.900 € más

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 10 de septiembre de 2026

Características técnicas de Casa prefabricada de madera Adra de 149 m²

Dimensiones

Superficie útil: 121,3 m² (dato publicado por el fabricante en el bloque Características)
Terraza y porche: terraza del porche de 28 m² y terraza superior de 8 m²; porche cubierto opcional de 24 m²

Construcción

Sistema constructivo: entramado ligero modular: módulos autoportantes terminados en fábrica que soportan carga, transporte, descarga y montaje ver más
la vivienda se acaba entera en taller y se divide en dos o más partes para llevarla a la parcela
(Saber más)
Tipología: vivienda unifamiliar de dos plantas de madera, fabricada por módulos volumétricos
Estilo: moderna
Estructura: muros de carga de madera SPF (picea, pino y abeto) sobre chasis metálico con protección anticorrosión ver más
tablero OSB clase 3 al exterior y trasdosado interior de 46 mm acabado en placa de yeso de 13 mm
(Saber más)
Cubierta: plana sobre cerchas de madera SPF cada 60 cm, con tablero Superpan Tech P5 e impermeabilización ver más
de PVC reforzado con fibra de vidrio y árido (opción inclinada con tejas sobre chapa grecada)
Fachada y cerramiento: lamas de cemento reforzado con celulosa (resistentes al fuego y sin mantenimiento) o mortero monocapa ver más
sobre aislamiento exterior
Carpintería y ventanas: PVC oscilobatiente con doble acristalamiento y cámara de argón (4-16-4) y persianas aislantes en la versión Clase A ver más
triple acristalamiento con doble cámara de argón, puerta de PVC de alta hermeticidad y persianas motorizadas en la versión Pasiva
Aislamiento: lana mineral (Saber más)
Aislamiento del muro: lana mineral de 160 mm con barrera de vapor, más EPS con grafito de 30 mm bajo el revestimiento ver más
exterior y trasdosado interior de 46 mm con lana mineral adicional (versión Clase A); en la versión Pasiva ese aislamiento exterior pasa a un SATE de EPS de 60 mm y el muro alcanza 30 cm de grosor
(Saber más)
Aislamiento de la cubierta: lana mineral de 240 mm sobre el falso techo bajo membrana de estanqueidad (320 mm en la versión Pasiva) (Saber más)
Aislamiento del suelo: bastidor con paneles estructurales aislantes protegidos por tableros hidrófugos de alta ver más
resistencia
(Saber más)
Cimentación: solera a cargo del cliente (no incluida en el precio)
Instalaciones: cuadro eléctrico según REBT con mecanismos Schneider serie Unica e iluminación LED ver más
fontanería de polibutileno con coquilla aislante probada a 4 veces su presión y desagües de PVC; preinstalación fotovoltaica, de recarga de vehículo eléctrico y de antena TDT, tomas de teléfono, TV y datos en dos estancias y termostato wifi por planta
Suelo: solado cerámico o tarima flotante AC5, a elegir (porcelánico en la versión Pasiva)
Normativa: Código Técnico de la Edificación, superando sus exigencias de aislamiento térmico y acústico ver más
según el fabricante

Distribución

Distribución: 149 m² construidos (121,3 útiles) en dos plantas, con tres dormitorios ver más
dos baños y terraza superior practicable
Cocina: se entrega con la preinstalación completa (fontanería, tomas, desagües y salida de humos) ver más
y con los electrodomésticos que requieren instalación; los muebles y el resto de electrodomésticos se cotizan aparte del precio de tarifa
Capacidad: 4-6 personas

Equipamiento

Climatización: aerotermia por conductos a todas las estancias ver más
agua caliente sanitaria por aerotermia y ventilación forzada con recuperación de calor
Eficiencia energética: A (34 kWh/m² y año de demanda en zona climática C en la versión Clase A ver más
por debajo de 15 kWh/m² y año en la versión Pasiva)
Acabado interior: puertas interiores de madera maciza, un armario empotrado por dormitorio ver más
sanitarios Roca con grifería monomando y ducha de resina con mampara, y pintura interior con etiqueta Ecolabel
Equipamiento y extras: terraza superior, aerotermia por conductos y porche cubierto opcional de 24 m²
Personalización: distribución, huecos y acabados exteriores a elegir ver más
la misma planta puede ejecutarse con volúmenes cúbicos o con cubierta inclinada, y el fabricante adapta diseños ajenos a su catálogo dentro de su modulación
Mejoras y opciones: versión Pasiva de la misma casa (más aislamiento, triple vidrio y persianas motorizadas) ver más
y porche cubierto de 24 m² con terraza practicable encima; instalación fotovoltaica, entarimado de la terraza del porche, equipamiento especial de baños y puertas correderas vistas u ocultas, que el fabricante lista sin precio

Plazos y garantías

Plazo de entrega: 120 días desde la firma del encargo, previa concesión de la licencia
Cómo se entrega: módulos acabados en fábrica que llegan a la parcela por carretera y se montan con grúa sobre ver más
solera
Montaje e instalación: transporte, descarga y montaje incluidos hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares (Guadalajara) ver más
mayor distancia a consultar
Garantía: 10 años por defectos estructurales, 3 años por instalaciones y 1 año por acabados

Precio y condiciones

Qué incluye: estructura y cerramientos, cubierta, aislamiento, ventanas y puertas, electricidad y fontanería ver más
climatización y ACS por aerotermia, ventilación de doble flujo, suelo radiante, baños equipados, solados y pintura, terraza superior de 8 m², transporte, montaje e IVA
Qué NO incluye: porche de 24 m² (14.930 € aparte), proyecto de arquitectura, licencias y tasas municipales ver más
cimentación (solera), movimiento de tierras, acometidas de luz, agua y saneamiento, vallado, muebles y electrodomésticos de cocina, entarimado de la terraza del porche
Origen: Azuqueca de Henares, Guadalajara (España)
Dónde entrega e instala: fabrica en Azuqueca de Henares (Guadalajara) e incluye transporte y montaje hasta 60 km ver más
un radio que cubre Guadalajara y buena parte de Madrid; fuera de ese radio entrega igualmente, pero el porte se presupuesta aparte
Presencia en España: fabricante español con fábrica propia de 12.000 m² en Guadalajara desde 1993 y unos 50 ver más
empleados
Uso: habitual
Forma de pago: 40 % al encargo, 30 % al terminar cerramientos y 30 % al terminar la fabricación ver más
con la vivienda asegurada durante el transporte y garantía corporativa sobre las cantidades aportadas
Vigencia del precio: vigencia de tarifas hasta el 31 de diciembre de 2025, según la propia ficha (ya vencida)
Variantes del modelo: con porche de 24 m² o sin él, cada una con su plano y su ficha propios en la web del fabricante

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de American Building System. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

American Building System publica cuatro precios para esta casa, todos con IVA incluido: 292.449 € en Clase A sin porche, 307.379 € en Clase A con porche, 323.634 € en la versión Pasiva sin porche y 338.564 € en Pasiva con porche. Son dos decisiones independientes: el porche añade 14.930 € elijas la versión que elijas, y la Pasiva añade 31.185 €. La cifra de la cabecera es la más baja de las cuatro.
El precio que publica American Building System lleva escrito en su propia página «vigencia de tarifas hasta el 31 de diciembre de 2025», una fecha ya pasada, y la página no se ha actualizado desde mayo de 2026. La cifra es la que ellos siguen dando, pero conviene pedir tarifa actualizada antes de hacer cuentas.
American Building System dice dos cosas distintas sobre el transporte: la ficha del modelo lo incluye hasta 60 km de su fábrica de Azuqueca de Henares y sus preguntas frecuentes hablan de 100 km. Conviene pedirlo por escrito antes de firmar, porque fuera de ese radio el porte se presupuesta aparte.
El precio lleva el IVA dentro (10 %, el de vivienda nueva, que el fabricante confirma en sus preguntas frecuentes). Comparar esta cifra con un «+ IVA» de otra marca infla la diferencia en torno a un 10 %.
El proyecto de arquitectura y la licencia no entran en el precio y el fabricante los tarifa a 100 € por m² construido con IVA incluido: sobre esta casa, unos 14.900 €.
El plano que publica el fabricante rotula los metros de cada estancia pero no sus nombres, así que no se puede decir con certeza qué mide cada pieza. Por eso esta ficha no dibuja el reparto de superficie que sí tienen sus hermanas Duero y Deva.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (abs.es) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Casa prefabricada de madera Adra de 149 m²

¿Qué se compra con los 14.930 € del porche del Adra?

Un porche cubierto de 24 m² con pilares, techo y cubierta, y encima de él una terraza practicable de 28 m² que se suma a los 8 m² de terraza superior que la casa ya trae. Sale a unos 622 € por metro cubierto. El fabricante lo vende como dos versiones del modelo, cada una con su plano, pero el sobreprecio es idéntico en Clase A y en Pasiva. El entarimado de esa terraza va aparte y no publica precio.

¿Por qué el Adra aparece con cuatro precios distintos?

Porque se cruzan dos decisiones independientes. La primera es la versión energética: Clase A o Pasiva, que añade 31.185 € de aislamiento, triple vidrio y persianas motorizadas. La segunda es el porche, que suma 14.930 €. De ahí salen 292.449, 307.379, 323.634 y 338.564 €, todos con IVA incluido. El de la cabecera es el más bajo: Clase A y sin porche.

¿Puedo instalar el Adra si mi parcela está lejos de Guadalajara?

Sí, pero el precio publicado deja de valer. La ficha incluye transporte, descarga y montaje solo hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares y a partir de ahí dice «consultar», sin tarifa por kilómetro. Sus preguntas frecuentes hablan de 100 km, así que el propio fabricante da dos radios distintos: conviene fijarlo por escrito.