Render 3D ·Fuente de las imágenes: abs.es

Casa prefabricada adosable Guadiana de 155 m²

Name: Casa prefabricada adosable Guadiana de 155 m²
Brand: American Building System

Casa prefabricada de madera · Llave en mano

American Building System

Construido conEntramado ligero de madera

Desde

291.044 €

Precio de llave en mano

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué entra en el precio · Llave en mano

Entra en el precio

Transporte a la parcela
Montaje e izado

Se paga aparte

Cimentación
Movimiento de tierras
Licencias y tasas
Proyecto y dirección de obra
Acometidas (luz, agua, saneamiento)
IVA
Acabados interiores (cocina y baños)

No lo dice

Electricidad y fontanería
61 % lo cobra aparte

Modalidades que publica American Building System
Clase Amemoria de calidades Clase A, con el transporte, la descarga y el montaje incluidos hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares. IVA incluido. Fuera quedan el proyecto de arquitectura y la licencia (que el fabricante tarifa aparte a 100 € por m² construido, IVA incluido), la solera, las acometidas, el vallado y las tasas municipales.	291.044 €
Pasivalo mismo que la Clase A pero con la memoria de calidades Pasiva: más aislamiento, carpintería y estanqueidad de nivel Passivhaus. Son 32.158 € más (un 11 %) sobre la misma casa y la misma distribución.	323.202 €

El precio de arriba es el más bajo de esta tabla. Compara siempre la misma modalidad: entre la más barata y la más cara puede haber el triple.

Superficie: 155 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Plantas: 2

Construida 155 m² · Útil 131 m²

Descripción

El Guadiana es el único modelo de American Building System concebido para adosarse: crece en altura en lugar de en superficie, con 155 m² construidos (131 útiles) repartidos entre 80 m² de planta baja y 75 de planta alta, y sale a 1.878 € por m² con IVA, la cifra más contenida de la gama entre los modelos de dos plantas. Encaja cuatro dormitorios y tres baños, con la cocina abierta al salón, y añade un porche de acceso de 4,5 m². seguir leyendo

Se fabrica como el resto de la gama, en módulos volumétricos de entramado ligero de madera SPF que llegan acabados de taller, con aerotermia por conductos, ventilación de doble flujo con recuperador y carpintería de PVC. Se ofrece en dos niveles de envolvente, Clase A o Pasiva. Su hueco natural son las parcelas estrechas entre medianeras y las promociones en hilera, donde una casa modular exenta no cabe.

Lo que la hace especial

Pensada para medianeras: 155 m² en dos plantas sobre poca ocupación de parcela
4 dormitorios y 3 baños, la relación dormitorios por euro más alta de la gama
291.044 € con IVA, transporte y montaje incluidos hasta 60 km de fábrica

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 10 de septiembre de 2026

Características técnicas de Casa prefabricada adosable Guadiana de 155 m²

Dimensiones

Superficie útil: 131 m² (dato publicado por el fabricante en el bloque Características)
Terraza y porche: porche de 4,5 m²

Construcción

Sistema constructivo: entramado ligero modular: módulos autoportantes terminados en fábrica que soportan carga, transporte, descarga y montaje ver más
la vivienda se acaba entera en taller y se divide en dos o más partes para llevarla a la parcela
(Saber más)
Tipología: vivienda adosable de dos plantas, pensada para parcelas entre medianeras o promociones en ver más
hilera
Estilo: moderna
Estructura: muros de carga de madera SPF (picea, pino y abeto) sobre chasis metálico con protección anticorrosión ver más
tablero OSB clase 3 al exterior y trasdosado interior de 46 mm acabado en placa de yeso de 13 mm
(Saber más)
Cubierta: plana sobre cerchas de madera SPF cada 60 cm, con tablero Superpan Tech P5 e impermeabilización ver más
de PVC reforzado con fibra de vidrio y árido (opción inclinada con tejas sobre chapa grecada)
Fachada y cerramiento: lamas de cemento reforzado con celulosa (resistentes al fuego y sin mantenimiento) o mortero monocapa ver más
sobre aislamiento exterior
Carpintería y ventanas: PVC oscilobatiente con doble acristalamiento y cámara de argón (4-16-4) y persianas aislantes en la versión Clase A ver más
triple acristalamiento con doble cámara de argón, puerta de PVC de alta hermeticidad y persianas motorizadas en la versión Pasiva
Aislamiento: lana mineral (Saber más)
Aislamiento del muro: lana mineral de 160 mm con barrera de vapor, más EPS con grafito de 30 mm bajo el revestimiento ver más
exterior y trasdosado interior de 46 mm con lana mineral adicional (versión Clase A); en la versión Pasiva ese aislamiento exterior pasa a un SATE de EPS de 60 mm y el muro alcanza 30 cm de grosor
(Saber más)
Aislamiento de la cubierta: lana mineral de 240 mm sobre el falso techo bajo membrana de estanqueidad (320 mm en la versión Pasiva) (Saber más)
Aislamiento del suelo: bastidor con paneles estructurales aislantes protegidos por tableros hidrófugos de alta ver más
resistencia
(Saber más)
Cimentación: solera a cargo del cliente (no incluida en el precio)
Instalaciones: cuadro eléctrico según REBT con mecanismos Schneider serie Unica e iluminación LED ver más
fontanería de polibutileno con coquilla aislante probada a 4 veces su presión y desagües de PVC; preinstalación fotovoltaica, de recarga de vehículo eléctrico y de antena TDT, tomas de teléfono, TV y datos en dos estancias y termostato wifi por planta
Suelo: solado cerámico o tarima flotante AC5, a elegir (porcelánico en la versión Pasiva)
Normativa: Código Técnico de la Edificación, superando sus exigencias de aislamiento térmico y acústico ver más
según el fabricante

Distribución

Distribución: 80 m² construidos en planta baja (68 m² útiles) y 75 m² en planta alta (63 m² útiles), con cuatro dormitorios ver más
tres baños y cocina americana integrada en la zona de día
Cocina: se entrega con la preinstalación completa (fontanería, tomas, desagües y salida de humos) ver más
y con los electrodomésticos que requieren instalación; los muebles y el resto de electrodomésticos se cotizan aparte del precio de tarifa
Capacidad: 6-8 personas

Equipamiento

Climatización: aerotermia por conductos a todas las estancias ver más
agua caliente sanitaria por aerotermia y ventilación forzada con recuperación de calor
Eficiencia energética: A (34 kWh/m² y año de demanda en zona climática C en la versión Clase A ver más
por debajo de 15 kWh/m² y año en la versión Pasiva)
Acabado interior: puertas interiores de madera maciza, un armario empotrado por dormitorio ver más
sanitarios Roca con grifería monomando y ducha de resina con mampara, y pintura interior con etiqueta Ecolabel
Equipamiento y extras: cocina americana abierta al salón y escalera de madera entre plantas
Personalización: distribución, huecos y acabados exteriores a elegir ver más
la misma planta puede ejecutarse con volúmenes cúbicos o con cubierta inclinada, y el fabricante adapta diseños ajenos a su catálogo dentro de su modulación
Mejoras y opciones: versión Pasiva por 32.158 € más; instalación fotovoltaica, entarimado de la terraza del porche ver más
equipamiento especial de baños y puertas correderas vistas u ocultas (precios a consultar)

Plazos y garantías

Plazo de entrega: 120 días desde la firma del encargo, previa concesión de la licencia
Cómo se entrega: módulos acabados en fábrica que llegan a la parcela por carretera y se montan con grúa sobre ver más
solera
Montaje e instalación: transporte, descarga y montaje incluidos hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares (Guadalajara) ver más
mayor distancia a consultar
Garantía: 10 años por defectos estructurales, 3 años por instalaciones y 1 año por acabados

Precio y condiciones

Qué incluye: lo descrito en la memoria de calidades (Clase A o Pasiva) y el transporte ver más
la descarga y el montaje hasta 60 km de fábrica
Qué NO incluye: proyecto de arquitectura y tramitación de licencias (que el fabricante tarifa a 100 € por m² construido, IVA incluido) ver más
obras de preparación del terreno (solera, acometidas y vallado), tasas municipales y los muebles y electrodomésticos de cocina
Origen: Azuqueca de Henares, Guadalajara (España)
Dónde entrega e instala: fabrica en Azuqueca de Henares (Guadalajara) e incluye transporte y montaje hasta 60 km ver más
un radio que cubre Guadalajara y buena parte de Madrid; fuera de ese radio entrega igualmente, pero el porte se presupuesta aparte
Presencia en España: fabricante español con fábrica propia de 12.000 m² en Guadalajara desde 1993 y unos 50 ver más
empleados
Uso: habitual

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de American Building System. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

American Building System vende esta casa en dos acabados con dos precios: 291.044 € en Clase A y 323.202 € en la versión Pasiva, los dos con IVA incluido. Es la misma vivienda y la misma distribución: lo que cambia es la memoria de calidades. Publicamos el precio de entrada, así que la cifra de la cabecera es la del acabado Clase A.
El precio que publica American Building System lleva escrito en su propia página «vigencia de tarifas hasta el 31 de diciembre de 2025», una fecha ya pasada, y la página no se ha actualizado desde mayo de 2026. La cifra es la que ellos siguen dando, pero conviene pedir tarifa actualizada antes de hacer cuentas.
El precio de American Building System lleva el IVA dentro y no incluye el proyecto de arquitectura ni la licencia, que el fabricante tarifa aparte a 100 € por m² construido, ni la solera, las acometidas o el vallado. Un fabricante que publique «llave en mano más IVA» con el proyecto dentro no es comparable cifra contra cifra.
El transporte, la descarga y el montaje van incluidos solo hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares (Guadalajara). Más lejos hay que consultarlo, y eso mueve el precio de una casa que llega en módulos por carretera.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (abs.es) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Casa prefabricada adosable Guadiana de 155 m²

¿Qué incluye y qué no incluye el precio de 291.044 € del Guadiana?

Es un precio llave en mano con IVA incluido que cubre todo lo descrito en la memoria de calidades Clase A y el transporte, la descarga y el montaje hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares (Guadalajara). Quedan fuera el proyecto de arquitectura y la tramitación de licencias, que el fabricante tarifa aparte a 100 € por m² construido, las obras de preparación del terreno (solera, acometidas y vallado), las tasas municipales y los muebles y electrodomésticos de cocina, que descontó de su tarifa a propósito. La versión Pasiva del mismo modelo cuesta 323.202 €.

¿Cuánto se tarda en tener montado el Guadiana?

El fabricante da 120 días desde la firma del encargo, pero con una condición que conviene leer: el plazo empieza a contar "previa concesión de la licencia", un hito que no controla ni él ni el comprador. A eso hay que sumarle antes el proyecto de arquitectura y su visado. Los módulos se fabrican en taller mientras tanto y el montaje en la parcela se resuelve en pocos días.

¿En qué se diferencian la versión Clase A y la versión Pasiva del Guadiana?

Son la misma casa con dos niveles de envolvente. La Clase A declara una demanda de 34 kWh por m² y año en zona climática C; la Pasiva baja de 15 kWh por m² y año añadiendo un aislamiento exterior SATE de 60 mm en fachada (3 cm más), 320 mm de lana mineral en cubierta (8 cm más), triple acristalamiento con doble cámara de argón, puerta de alta hermeticidad y persianas motorizadas. El salto de precio en este modelo es de 32.158 €. Ojo con el nombre: el fabricante dice construirla según los requerimientos del Passivhaus Institut, pero no publica certificado ni ensayo de hermeticidad.

¿Puedo instalar el Guadiana lejos de Guadalajara?

Sí, pero el precio publicado deja de valer tal cual. El transporte, la descarga y el montaje entran en precio hasta 60 km de la fábrica de Azuqueca de Henares, un radio que cubre Guadalajara y buena parte de Madrid. Más allá el fabricante pide consultar y no publica el recargo, que en una casa que viaja en módulos por carretera con transporte especial no es menor. Su propia comunicación apunta al centro peninsular: su modelo más nuevo se anuncia solo para esa zona.

¿Qué mantenimiento pide el Guadiana siendo de madera?

La madera queda dentro del muro, no a la vista: el exterior se remata con lamas de cemento reforzado con celulosa, que el fabricante presenta como resistentes al fuego y sin mantenimiento, o con mortero monocapa, dos acabados que se cuidan como los de una casa convencional. Lo que sí tiene calendario propio es el equipo: la aerotermia y el recuperador de calor piden revisión y cambio de filtros periódicos, y de eso depende buena parte del consumo real.