Casa bioclimática en Sitges, Barcelona

Coste Casa no publica un presupuesto de este proyecto, pero sí una tabla orientativa por superficie: los 120 m² de esta casa caen entre 264.000 € y 300.000 € llave en mano, es decir unos 2.200 a 2.500 €/m², coherente con los 2.000-2.500 €/m² que la propia empresa cita en su FAQ. El IVA va aparte. Ese rango deja fuera el arquitecto, el proyecto y el permiso de obra, las cimentaciones complejas y extras como la piscina, el vallado, el sótano o la urbanización de la parcela. Ojo con la tabla: es de gama y se repite idéntica en todas sus páginas, así que no es una valoración de esta vivienda. La empresa trabaja a precio cerrado y detalla el presupuesto por partidas, de modo que la cifra real solo aparece con el anteproyecto.

La ficha del proyecto da 6 meses de duración de obra, dentro de la horquilla de 4 a 6 meses que Coste Casa declara desde el inicio hasta el final de la obra (el montaje de la estructura de paneles se resuelve en unos 5 días, porque llegan de fábrica con el aislamiento de fachada puesto y sin necesidad de regatas). Ese reloj no incluye lo que va antes: anteproyecto, presupuesto cerrado, proyecto básico y ejecutivo y licencia municipal, que la propia empresa admite que dependen de la rapidez de cada ayuntamiento. Y esta casa está justo ahí: su estado es "Fase Anteproyecto", el paso 2 de los 9 que describe su proceso, así que los 6 meses ni siquiera han empezado a contar. Como contrapeso, la empresa afirma que indemniza una cantidad por cada día de retraso sobre el plazo del contrato.

Coste Casa recomienda expresamente comprar terreno urbanizable: en rústico dice que es difícil conseguir permisos y que todo dependerá de lo que diga el ayuntamiento de cada población. No es una casa transportable que se pose sobre el terreno, sino una vivienda anclada con cimentación, así que necesita los mismos permisos y licencias que una casa convencional. Hay un segundo filtro menos obvio: su financiación de autopromoción exige que el terreno esté pagado y sea urbanizable, con lo que el rústico complica la hipoteca aunque el ayuntamiento diera el visto bueno. En Sitges, como en cualquier municipio, la última palabra es del planeamiento local, así que conviene consultarlo antes de comprar la parcela y no después.

Aquí la madera no se ve ni se toca. El entramado ligero llega de fábrica con las vigas calibradas, secas y tratadas contra insectos, hongos y fuego, y queda envuelto en el paquete de aislamiento y en un sistema SATE acabado con mortero acrílico: por eso la fachada de los renders es blanca y lisa, y no de madera vista. El mantenimiento visible, por tanto, es el de una fachada revestida y pintada (repasar revestimiento y pintura cuando toque), no el de una cabaña de madera, que pediría lasur cada pocos años. Coste Casa no publica ni calendario ni coste de mantenimiento, así que ese dato no lo tenemos; sí sostiene que la vida útil de una vivienda de entramado ligero arranca en los 75 años.

Coste Casa apunta a la hipoteca de autopromoción, en la que la entidad no entrega el dinero de golpe sino por certificaciones, a medida que la obra avanza y el titular la va certificando. Sus requisitos conviene leerlos antes de ilusionarse: tener el terreno ya pagado y que sea urbanizable, no arrastrar hipotecas anteriores y haber encargado al menos un anteproyecto con ellos. Para la hipoteca añade que exista proyecto visado por el colegio de arquitectos, licencia municipal y que la casa esté anclada al suelo con cimentación. Traducido: la parcela se paga antes y por otra vía, y el banco entra después, sobre la obra.

La estructura no se fabrica en Cataluña. Según la propia FAQ de Coste Casa, la fábrica está en Polonia: allí se produce la estructura de entramado ligero según el proyecto de arquitectura, se carga en un tráiler y se lleva hasta la parcela, donde los paneles (muros exteriores, muros de carga, tabiques divisorios y tejado) se ensamblan directamente. Lo que es local es todo lo demás: Coste Casa proyecta y ejecuta la obra desde Sant Pere de Ribes, el municipio contiguo a Sitges. Dicho de otro modo, es la constructora del proyecto y no la fábrica de los paneles, un matiz que conviene tener claro al comparar plazos, garantías y a quién se reclama si algo falla.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.