Casa prefabricada de madera Gea 105, 104 m² en una planta

Es el precio del paquete LUMAR START para lo que Lumar llama «objeto finalizado»: la casa acabada desde la losa hasta poder mudarse, con la estructura, la fachada, la cubierta, las ventanas, las instalaciones, el suelo radiante con bomba de calor, la ventilación con recuperación, el parqué y los alicatados. No cubre la parcela, la losa de cimentación, el movimiento de tierras, las acometidas, la urbanización, la cocina, las luminarias, las persianas ni los muebles. El paquete superior, LUMAR BEST BUY, cuesta 192.740 €.

Porque la cifra que anuncia Lumar no es un precio bruto. Lleva aplicado el IVA esloveno del 9,5 % (no el español) y, sobre todo, ya tiene descontada una subvención estimada del Eko sklad, el fondo ecológico de Eslovenia, más un descuento promocional. La propia letra pequeña de su tarifa dice que esos precios valen para casas vendidas en Eslovenia. Un comprador español no accede a esa ayuda, así que la cifra comparable sería más alta.

Son útiles. Lumar publica 104,33 m² de «neto uporabna površina», que es la superficie pisable una vez descontados los muros, y su cuadro de superficies cuadra al céntimo con esa cifra. La mayoría de fichas españolas anuncian superficie construida, que incluye el grosor de los muros y por tanto da un número mayor para la misma casa. Comparadas sin más, esta casa parece más pequeña de lo que es.

No consta. Lumar declara obra construida en Eslovenia, Austria, Italia, Alemania, Suiza y Croacia, y España no aparece en ninguno de sus materiales. Además, la letra pequeña de su tarifa limita los precios publicados a casas vendidas en Eslovenia. Antes de pedir presupuesto conviene preguntarles directamente si sirven fuera de esos mercados y en qué condiciones, porque el transporte y el montaje a esta distancia cambian el número por completo.

Lumar da 180 días desde que empieza el montaje hasta la entrega del objeto finalizado. Los paneles se fabrican en 3 a 5 días y la estructura se levanta en la parcela en 2 o 3 días, así que el grueso del plazo son los seis meses de acabados. Ojo con el punto de partida: ese reloj arranca en el montaje, no en la firma. Antes van el diseño, la documentación técnica y la licencia, que no están dentro de esos 180 días.

Menos del que suele suponerse en una casa de madera. La estructura es de entramado ligero, pero por fuera va aislada con lana de roca y acabada con fachada revocada, no con tablas vistas, así que el mantenimiento exterior es el de un revoco y no el de una cabaña de troncos. Los elementos de madera vista que aparecen en las fotos (lamas y porche) sí piden un tratamiento periódico. Por dentro, lo habitual de una bomba de calor y de un sistema de ventilación con filtros.