Casa modular en Rubí, Barcelona

No. Es una obra de referencia que Coste Casa ya construyó (184 m², 4 dormitorios y 3 baños en una sola planta) y que muestra como ejemplo de su trabajo. Coste Casa no vende un modelo cerrado: proyecta y construye cada casa a medida sobre la parcela del cliente, así que lo que se contrata es un proyecto personalizado tomando este tipo de vivienda como referencia.

El presupuesto orientativo de Coste Casa no incluye arquitecto, proyecto ni permiso de obra: esos honorarios y trámites corren por cuenta del cliente y se suman al precio de construcción. Coste Casa ejecuta la vivienda prefabricada de entramado de madera, por lo que conviene aclarar con ellos qué parte del proyecto técnico asumen.

La tarifa publicada (desde 2.200 €/m² llave en mano, IVA aparte) es orientativa y Coste Casa trabaja a precio cerrado por proyecto, pero excluye de serie las cimentaciones complejas y los extras (piscina, vallado, sótano, urbanización de la parcela). El importe final depende del diseño y de la parcela; para una casa de 184 m², la banda más cercana que publican es la de 180 m² (396.000-450.000 €, sin IVA).

Coste Casa indica una duración de obra de unos 5 meses para este tipo de vivienda. Al levantarse sobre la parcela (no es un módulo que llegue montado de fábrica), ese plazo es de ejecución en obra y no incluye la fase previa de proyecto y licencias.

Opera en Cataluña, sobre todo en la provincia de Barcelona y alrededores (Rubí, Mataró, Castelldefels, Gavà o Badalona, entre otros). Su web no muestra obras fuera de esa zona, así que conviene confirmar la cobertura si la parcela está alejada.

Se construye con tecnología Passive House (muros de 30 cm, transmitancia U de 0,18 W/m²K y clasificación energética A, con un ahorro estimado desde el 80 % en la factura eléctrica), pero la web no acredita una certificación oficial del Passivhaus Institut. Es una vivienda levantada según el estándar pasivo, no un edificio con sello Passivhaus.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.