Casa prefabricada de madera Scarlett Premium, 59 m²

Es el precio del kit con IVA en oferta (16.206,61 € sin IVA), rebajado desde una tarifa de 22.560 €. Incluye los muros de tablón macizo de 44 mm, los tabiques, la tarima y las tablas de techo de 19 mm, las 5 puertas, las 7 ventanas con doble acristalamiento 4-16-4, los herrajes y los planos de montaje. No incluye la cubrición del tejado (baldosas bituminosas +1.310 € o cubierta metálica +3.790 €), ni el aislamiento, ni la evacuación de pluviales (+640 €), ni la impregnación (+1.910 €), ni la electricidad, el agua o el saneamiento, ni la cimentación, el transporte y el montaje.

Aquí conviene mirar con lupa, porque la etiqueta engaña. SODO vende dos versiones de 59 m² habitables con el mismo nombre: la que lleva la palabra Premium declara muro de 44 mm, no lleva contraventanas y cuesta 19.610 € con IVA en oferta; la del catálogo general declara muro de 58 mm, sí lleva contraventanas y cuesta 22.380 €. Es decir, la Premium es la más barata y la de tablón más fino, lo contrario de lo que sugiere el nombre. Antes de decidir hay que pedir al fabricante que confirme por escrito qué espesor entrega en cada referencia.

No, y en este modelo el propio fabricante lo dice de forma indirecta: su guía de espesores coloca los 44 mm en el grupo de casas de jardín, casas de verano, garajes y estudios, y reserva los 68 mm para residencias permanentes. Es el muro más fino de este lote. Con los kits de aislamiento (techo de 20 cm por 4.960 €, pared de 10 cm por 6.250 € y suelo de 10 cm por 3.160 €) se puede estirar el uso a temporada fría, pero la casa llega también sin electricidad, agua ni saneamiento. SODO la describe literalmente como casa de verano.

Su propia ficha se contradice. El cuadro técnico dice que no las lleva, mientras que la descripción comercial de la misma página afirma que las persianas ayudan a mantener el interior fresco con calor, y el render de portada muestra contraventanas grises en todas las ventanas. En la otra versión del modelo, la del catálogo general con muro de 58 mm, el cuadro sí las declara. Es un detalle relevante porque en clima español la contraventana es control solar de verdad, así que hay que confirmarlo por escrito antes de pedir.

Al ser una casa de temporada y de tamaño contenido, SODO admite base de postes, más económica que la losa, que eleva la construcción y la protege de la humedad; la losa de hormigón la reserva para casas grandes o uso continuado. La base tiene que estar acabada y nivelada antes de que llegue la casa, y sus condiciones de garantía la excluyen si no respeta las medidas exactas del modelo. El montaje propio es viable (llega embalada en plano, con piezas etiquetadas y planos incluidos) y con 3,24 metros de altura no exige andamio, pero en autoconstrucción la garantía del fabricante cubre hasta el final de la obra.

Depende del ayuntamiento y de la comunidad autónoma, y no hay atajo por ser de madera. El propio blog de SODO advierte de que en suelo no urbanizable está prohibido construir vivienda salvo excepciones muy concretas, entre ellas los usos turísticos que autorice la comunidad autónoma, y de que la mayoría de ayuntamientos exige licencia aunque la construcción sea desmontable. Con 59 m², tres dormitorios y un baño el uso como alojamiento de temporada es plausible, pero exige licencia y alta turística: hay que consultarlo antes de comprar.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.