Render 3D ·Fuente de las imágenes: sodocasa.es

Casa prefabricada de madera Talinn de 93 m²

Casa prefabricada de madera · Kit de autoconstrucción

SODO Casa

Construido conEntramado ligero de madera

Desde

37.680 €

Precio de kit de autoconstrucción

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué entra en el precio · Kit de autoconstrucción

Entra en el precio

Ventanas y puertas

Se paga aparte

Transporte a la parcela
Montaje e izado
Cimentación
Cubierta
Aislamiento
Electricidad y fontanería

No lo dice

Proyecto y dirección de obra
Estructura y cerramientos
92 % lo incluye
Acabados interiores (cocina y baños)

Superficie: 93,4 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Plantas: 2

Construida 93,4 m² · Útil 93,4 m² · Terraza/porche 36 m²

Descripción

El Talinn es la casa que mejor aprovecha el suelo de todo el catálogo de SODO: sobre una huella de solo 5 por 10 metros levanta 93,4 m² habitables, casi el doble de lo que ocupa en planta, gracias a dos alturas y una cubierta de fuerte pendiente que gana espacio bajo el faldón. Dentro caben tres dormitorios, un baño y una sala de estar que sale por una puerta totalmente acristalada a 36 m² de terraza, con un balcón añadido en la planta primera. La contrapartida está en el tejado: 105,6 m² de faldón, más del doble de la planta, y ahí se pagan la cubrición y el aislamiento. seguir leyendo

Se construye con tablón macizo de 58 mm de pino y abeto y se compra como kit fabricado en Lituania y embalado en plano, con la cubierta, el aislamiento, las instalaciones, la cimentación y el montaje (que exige andamio por sus 5,60 metros de altura) contratados aparte.

Lo que la hace especial

93,4 m² habitables sobre una huella de solo 50 m², el mejor aprovechamiento de la gama
36 m² de terraza y balcón en la planta primera
Kit desde 37.680 € con IVA; ojo al faldón de 105,6 m² al presupuestar cubierta y aislamiento

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente

Características técnicas de Casa prefabricada de madera Talinn de 93 m²

Dimensiones

Superficie útil: 93,4 m² habitables repartidos en dos plantas
Dimensiones: 5,00 x 10,00 m (huella en planta de 50 m² ver más
el resto de la superficie habitable está en la planta primera y bajo cubierta)
Terraza y porche: 36 m² de terraza en planta baja, más balcón en la planta primera
Altura de pared: 2.770 mm de pared lateral y 5,60 m de altura total, con cubierta de fuerte pendiente
Espesor del muro: 58 mm

Construcción

Sistema constructivo: Kit de madera maciza machihembrada (tablones apilados) de pino y abeto secos ver más
mecanizado y etiquetado en fábrica y montado en la parcela; viaja embalado en plano
(Saber más)
Tipología: Casa de madera en kit de autoconstrucción, con montaje contratable aparte
Estilo: nordica
Estructura: Muros portantes de tablón macizo de 58 mm, tarima machihembrada de 19 mm y tablas de techo de ver más
19 mm
(Saber más)
Cubierta: Dos aguas de fuerte pendiente, con 105,6 m² de faldón (más del doble de la huella) y 30 cm de vuelo ver más
llega sin cubrición: tejas bituminosas con base (+1.790 €) o cubierta metálica en cinco colores (+5.030 €)
Carpintería y ventanas: 9 puertas (tres dobles totalmente acristaladas de 1,98 x 1,60 m, dos semiacristaladas y cuatro macizas) ver más
y solo 6 ventanas con doble acristalamiento 4-16-4; la luz entra sobre todo por las puertas de vidrio; cerradura de cilindro con dos llaves; sin contraventanas
Aislamiento: No incluido. Kits opcionales de techo de 10 cm (+4.870 €) o 20 cm (+6.670 €) ver más
pared de 10 cm (+5.820 €) y suelo de 10 cm (+5.000 €). Con 105,6 m² de faldón sobre 50 m² de huella, aquí el aislamiento de cubierta pesa más que en otros modelos. Para uso todo el año SODO recomienda 30 cm en cubierta y 20 cm en muros
(Saber más)
Cimentación: No incluida y tiene que estar acabada y nivelada antes del montaje ver más
SODO recomienda losa plana de hormigón para uso continuado y base de postes solo en construcciones pequeñas de verano
Instalaciones: El kit no lleva electricidad, fontanería ni saneamiento ver más
SODO las ofrece como servicio independiente
Grosor del suelo: 19 mm
Grosor del techo: 19 mm
Normativa: La ficha no aporta justificación del CTE ni valores de transmitancia ver más
el cumplimiento depende del proyecto del arquitecto y de las mejoras contratadas

Distribución

Distribución: Dos plantas con 5 estancias: 3 dormitorios, 1 baño y una sala de estar con puerta totalmente ver más
acristalada a la terraza

Equipamiento

Personalización: SODO adapta el modelo base (mover tabiques, añadir habitaciones, cambiar huecos o sumar planta) ver más
y también fabrica sobre planos del cliente
Mejoras y opciones: Impregnación de protección incolora o ámbar +4.600 €, blanca +7.230 € ver más
tejas bituminosas +1.790 €; cubierta metálica +5.030 €; canalones metálicos en cuatro colores RAL +770 €; aislamiento de techo 10 cm +4.870 € o 20 cm +6.670 €; aislamiento de pared 10 cm +5.820 €; aislamiento de suelo 10 cm +5.000 € (precios con IVA)

Plazos y garantías

Plazo de entrega: Fabricación de 5 a 6 semanas (una más si se personaliza) más 10 a 14 días de transporte: de 8 a 10 semanas desde el pedido. ver más
Su atención al cliente maneja otras horquillas (2 a 6 semanas en stock, 6 a 12 fuera de stock, 12 a 16 a medida)
Montaje e instalación: Opcional. En autoconstrucción entrega planos técnicos y piezas etiquetadas; si se contrata ver más
sus instaladores colaboradores descargan, levantan muros y tabiques, colocan puertas, ventanas y cubierta y dan 2 años de garantía sobre el montaje. Con 5,60 m de altura el montaje exige andamio
Garantía: 5 años en la casa y 2 en ventanas, puertas y accesorios. ver más
Montándola uno mismo, la garantía del fabricante cubre hasta el final de la construcción

Precio y condiciones

Qué incluye: Kit completo: muros de tablón macizo, tabiques, tablas de techo, tarima, puertas ver más
ventanas con doble acristalamiento, herrajes y planos
Qué NO incluye: Aislamiento, cubrición del tejado, canalones, impregnación o pintura, instalaciones, cimentación ver más
transporte y montaje
Disponibilidad: En stock, marcado como Entrega rápida en su web
Origen: Fabricada por Janolex UAB en su planta de más de 10.000 m² en Lituania ver más
se comercializa en España a través de CEPHEUS EUROPE, S.L. (grupo Janolex), en Madrid
Dónde entrega e instala: Venta y asesoramiento desde Madrid (Paseo de la Castellana 53) con almacén en el km 27 de la A-5 ver más
el transporte hasta la parcela se cotiza aparte y la web no detalla zonas ni envíos a islas
Serie o colección: Gama Casas de madera (villas y casas de campo)
Uso: vacacional
Uso recomendado: Casa de campo o segunda residencia en parcela estrecha, con mucho exterior ver más
con 58 mm de muro queda por debajo del espesor que SODO asigna a residencia permanente (68 mm)

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de SODO Casa. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

La ficha de SODO enseña el precio dos veces, con IVA (37.680,00 €) y sin IVA (31.140,50 €). Publicamos el primero, que es el que ve el comprador. Los demás importes de esa página (4.600 € entre ellos) son suplementos del configurador, no precios de la casa.
SODO ha subido el precio de este kit: publicábamos 35.490 € y su ficha pide hoy 37.680 € con IVA, 2.190 € más. Las opciones (tejado, aislamiento, canalones, impregnación) siguen a los mismos precios que antes.
Ojo al comparar metros: lo que SODO llama «superficie total construida» es el ancho por el largo de la casa, o sea la huella sobre la parcela. La cifra que publicamos aquí es su superficie interior habitable, que es la comparable con la de otros fabricantes.
Caso extremo del campo mal etiquetado del fabricante: SODO llama 'Superficie total construida' a 50 m² (5 x 10, la huella) cuando la casa tiene 93,4 m² habitables en dos plantas. Publicar ese valor reduciría la vivienda a la mitad.
El nombre del modelo es la capital de Estonia escrita con una ele de menos (Tallinn). Es nombre comercial: la casa se fabrica en Lituania.
La superficie de faldón (105,6 m²) es más del doble de la huella, así que las partidas de cubrición y aislamiento de techo se calculan sobre una superficie muy superior a la de planta.
Contradicción interna sobre plazos entre la ficha (8 a 10 semanas) y atención al cliente (2 a 6 / 6 a 12 / 12 a 16 semanas).
Contradicción interna sobre la garantía: 5 años en la ficha y en las FAQ, 'Garantía de 10 años' en Acerca de nosotros.
Todas las imágenes son renders 3D con marca de agua de SODO.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (sodocasa.es) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Casa prefabricada de madera Talinn de 93 m²

¿Qué incluye y qué no incluye el precio de 37.680 € del Talinn 5x10?

Es el precio del kit con IVA (31.140,50 € sin IVA): muros de tablón macizo de 58 mm, tabiques, tarima y tablas de techo de 19 mm, 9 puertas (tres de ellas dobles totalmente acristaladas), 6 ventanas con doble acristalamiento, herrajes y planos de montaje. No incluye lo que cubre el tejado (tejas bituminosas +1.790 € o cubierta metálica +5.030 €), ni el aislamiento, ni los canalones (+770 €), ni la impregnación (+4.600 €), ni la electricidad, el agua o el saneamiento, ni la cimentación, el transporte y el montaje. La tarima de los 36 m² de terraza tampoco entra en el kit.

¿Cómo caben 93 m² en una casa de 5 por 10 metros?

Creciendo en altura. La huella real es de 50 m², pero el Talinn tiene dos plantas y una cubierta de fuerte pendiente que permite aprovechar el bajo cubierta, hasta sumar 93,4 m² habitables: es el modelo que mejor aprovecha el suelo de toda la gama. Ahí está también su punto delicado, porque el faldón mide 105,6 m², más del doble de la planta, y tanto la cubrición como el aislamiento de techo se pagan por metro de tejado. Aquí conviene sospechar del campo 'superficie total construida' de la web del fabricante, que en este modelo marca 50 m² porque solo multiplica ancho por largo.

¿Qué exterior tiene el Talinn?

36 m² de terraza en planta baja, a la que se accede desde la sala de estar por una puerta totalmente acristalada, más un balcón en la planta primera. Es una de las mayores proporciones de exterior del catálogo para una casa de este tamaño. Dentro, las cinco estancias se reparten en 3 dormitorios, 1 baño y el salón. Hay que tener en cuenta que la casa lleva solo 6 ventanas frente a 9 puertas, tres de ellas de vidrio completo: la luz entra sobre todo por las puertas, y el entablado de la terraza se compra aparte.

¿Se puede vivir todo el año en el Talinn?

No con el kit tal cual. SODO publica su propia escala: 44 mm para casas de jardín y de verano, 68 mm para cabañas grandes y residencias permanentes, y este modelo monta 58 mm. Llega además sin aislamiento y sin instalaciones. Para uso continuo su guía pide 30 cm de aislamiento en cubierta y 20 cm en muros, más de lo que ofrecen los kits (20 cm en techo por 6.670 €, 10 cm en pared por 5.820 € y en suelo por 5.000 €). En una casa con tanto faldón, aislar bien el techo es la partida que más pesa.

¿Cuánto se tarda en tener el Talinn montado?

SODO da un plazo total de 8 a 10 semanas desde el pedido: de 5 a 6 semanas de fabricación (una más si se modifica el modelo) y de 10 a 14 días de transporte, con este modelo marcado como Entrega rápida, es decir en stock. Conviene confirmarlo por escrito, porque su página de atención al cliente maneja otras horquillas (2 a 6 semanas en stock, 6 a 12 si hay que fabricarlo y 12 a 16 en proyectos a medida). El montaje se contrata aparte y en una casa de 5,60 metros de altura exige andamio, así que se cuenta en semanas y no en días.

¿Qué mantenimiento pide el Talinn y qué pasa si no lo hago?

Hay que tratar la madera por dentro y por fuera como máximo dos semanas después del montaje y repetirlo cada año con protector o pintura al aceite de 80 a 120 micras. Son condiciones de garantía: sin ellas, los 5 años de cobertura no se aplican. La impregnación de fábrica (+4.600 €) es protección temporal, con repintado de paredes al año y de la carpintería justo tras instalarla. En una casa de dos plantas con este faldón, el repintado anual del exterior obliga a montar medios de acceso otra vez. Se exige además que la casa no toque plantas ni muros y que la humedad interior no pase del 50 %.