Casa prefabricada cúbica de madera Kubus

Las dos cifras son de Baufritz y las dos son ciertas, pero miden cosas distintas. Los 145 m² del buscador son la vivienda sobre rasante: 74 m² en planta baja y 70 arriba. Los 214 m² de la hoja de datos suman además un sótano de 70 m², que en su propio plano son tres trasteros, el cuarto técnico y el pasillo con lavadero. Es superficie de almacenaje, no de vivir, y encima no está dentro del precio. Para comparar con otras casas, la cifra honesta es 145 m².

No. La nota de precio dice que la cifra arranca en la cara superior del sótano o de la losa, así que construir el sótano de 70 m² que aparece en los planos es una partida aparte, y en Alemania es de las más caras de una obra. El propio fabricante señala que el modelo también se puede hacer sobre losa, ajustando la distribución de la planta baja, que es la alternativa más barata.

No. Zimmeranzahl en alemán son habitaciones y cuentan también el salón. En el plano oficial, la planta baja es zona de día más entrada, trastero y aseo, y arriba hay dormitorio principal con vestidor y baño en suite, dos habitaciones infantiles y un segundo baño. Son 3 dormitorios reales y 2 baños completos, más el aseo de abajo.

Con el 19 % de IVA alemán dentro, el precio cubre la envolvente completa con nivel Effizienzhaus 55, el equipamiento base con fachada de madera Credo, las ventanas de madera y aluminio, el suelo radiante con bomba de calor aire-agua, el parquet de madera maciza, las puertas macizas y los sanitarios y azulejos de marca. Fuera quedan la cimentación o el sótano, la cocina, los muebles, cualquier extra y el terreno.

Es alerce cepillado sin tratamiento de color, así que está pensado para envejecer a la vista: con los años el sol y la lluvia lo llevan a un gris plateado, y no de forma uniforme, porque las caras que reciben más agua cambian antes. Es un acabado de bajo mantenimiento por diseño, no uno que haya que repintar, pero el aspecto del año diez no es el del render. Si quieres mantener el tono cálido original, hay que contar con tratamientos periódicos.

No es una casa transportable: llega en elementos fabricados en taller y se levanta sobre losa o sótano ejecutados en la parcela, así que urbanísticamente es obra nueva y necesita licencia municipal. Con cubierta plana, además, conviene comprobar antes si el planeamiento la permite, porque muchos municipios rurales españoles imponen cubierta inclinada. La respuesta la da ese ayuntamiento, no el fabricante.