Wie lange hält ein Fertighaus? Echte Lebensdauer nach Bauart

Halten sie weniger lange als ein konventionell gebautes Haus? Nein, und die Norm sagt es klar

In Spanien wird das Tragwerk eines Wohnhauses für 50 Jahre berechnet, ob Fertighaus oder vor Ort gebaut. Das ist die Nutzungsdauer, die die Technische Bauordnung (Código Técnico de la Edificación) festlegt, wenn das Projekt keine andere verlangt, und die Referenz des Tragwerkskodex (Código Estructural) für Gebäude.

Diese Zahl ist kein Verfallsdatum. Es ist die Zeit, die das Tragwerk mit seiner Wartung dienen muss, ohne größere Reparaturen, und ein gut gepflegtes Haus hält länger.

Dieselbe Tabelle sieht 10 Jahre für vorübergehende Bauwerke und 100 für monumentale Gebäude vor. Und sie stellt klar, dass ein Tragwerk, das zerlegt und wieder aufgebaut wird, nicht als vorübergehend gilt: Ein Fertighaus verliert dadurch keine Jahre.

Wie lange ein Fertighaus je nach Bauart hält

Bei allen vier Bauarten entscheidet dasselbe: das Wasser. Was sich ändert, ist, wo es eindringt und wie viel Pflege jedes Material braucht.

• •Holz: Es hält, solange es innen nicht nass wird. Erneuern Sie den Außenschutz alle 4 bis 10 Jahre, je nach Sonne und Regen. Siehe Fertighäuser aus Holz.
• •Beton: Er fault nicht und wird nicht von Insekten befallen; es reicht, Risse und Fugen abzudichten, bevor Wasser an den Stahl im Inneren gelangt. Siehe Fertighäuser aus Beton.
• •Stahl (Steel Frame): Die Verzinkung nutzt sich in einer trockenen Wand kaum ab, bei Kondenswasser oder am Meer viel schneller. Siehe Fertighäuser aus Stahl.
• •Container: Er ist Stahl, der Wind und Wetter ausgesetzt ist; er braucht Korrosionsschutzfarbe und alle 5 bis 10 Jahre eine gründliche Überprüfung. Siehe Containerhäuser.

Bei allen werden Dach und Fugen jedes Jahr kontrolliert: Wasser, das unbemerkt eindringt, ist der schlimmste Feind jedes Hauses. Den vollständigen Plan finden Sie unter Wartung eines Fertighauses.

Welche Garantie Sie haben: die gesetzliche und die des Herstellers

Die Lebensdauer wird geschätzt; die Garantie wird unterschrieben. Es gibt zwei, und sie addieren sich:

• •Die gesetzliche, wenn das Haus eine Immobilie ist (mit Bauprojekt und Baugenehmigung). Das Baugesetz (Ley de Ordenación de la Edificación) lässt die Beteiligten 10 Jahre für das Tragwerk haften, 3 für alles, was die Bewohnbarkeit betrifft, und 1 für die Oberflächen, genau wie bei einem konventionell gebauten Haus. Diese 10 Jahre für das Tragwerk sind durch eine zehnjährige Bauversicherung (seguro decenal) abgesichert, außer wenn Sie selbst bauen, um darin zu wohnen.
• •Die des Herstellers, die kommerziell ist und hinzukommt. Die häufigste beträgt 10 Jahre, gefolgt von 5, und der Median liegt bei 10 Jahren (426 Häuser). 48 Häuser bieten 30 Jahre oder mehr.

Lassen Sie sie sich schriftlich geben und prüfen Sie, wofür jede Frist gilt: Eine lange Zahl kann nur das Tragwerk abdecken. Wird das Haus als bewegliche Sache verkauft (ein Mobilheim oder ein Haus auf Rädern), gilt das Baugesetz nicht; den Unterschied zwischen beweglicher Sache und Immobilie erklärt Hypothek für ein Fertighaus.

Was Sie vor dem Kauf fragen sollten, damit es lange hält

Fragen Sie nach dem Wasser, bevor Sie nach dem Material fragen: Fast alles, was die Lebensdauer eines Hauses verkürzt, kommt von dort.

• •Welchen Schutz das Holz außen hat. Die Technische Bauordnung verlangt, das Tragwerk nach der Feuchtigkeit zu behandeln, der es ausgesetzt sein wird (sie nennt das Gebrauchsklasse).
• •Ob das System zu Ihrem Klima passt. Am Meer leiden Stahl und Container mehr; wo es viel regnet, braucht Holz eine Bauweise, die es vom Wasser fernhält.
• •Wie Kondenswasser vermieden wird: Dämmung, Lüftung und Dampfsperre.
• •Welche Wartung die Garantie verlangt, schriftlich.

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