Wie lange dauert der Bau eines Modul- oder Fertighauses?

Wie lange dauert ein Modulhaus? Weniger als ein konventioneller Bau, und warum

Das Haus entsteht in einer Werkhalle und nicht auf Ihrem Grundstück, und das verändert den Zeitplan in zwei Punkten:

• •Fabrik und Grundstück arbeiten gleichzeitig. Während in der Werkhalle die Wände entstehen und die Installationen verlegt werden, wird auf Ihrem Grundstück das Fundament gelegt und Wasser, Strom und Abwasser werden angeschlossen.
• •Auf dem Grundstück bleiben nur Montage und Restarbeiten, nicht der Bau des ganzen Hauses.

Was sich nicht überschneidet, ist der Papierkram: Planung, Genehmigung und Erstbezug folgen aufeinander, und davon hängt ab, ob Ihre Frist am unteren oder am oberen Ende der Spanne landet.

Die Genehmigung: das Längste und das Unberechenbarste

Eine einheitliche Frist gibt es in Spanien nicht. Jede autonome Region legt ihre eigene fest, und wenn nicht, hat die Gemeinde 3 Monate ab Eingang Ihres Antrags (Gesetz 39/2015).

• •Die Frist ruht jedes Mal, wenn Unterlagen nachgefordert werden, und läuft erst weiter, wenn Sie sie einreichen.
• •Keine Antwort heißt nein. Das spanische Bodengesetz verlangt für das Aufstellen eines Fertighauses eine ausdrückliche Genehmigung, mit negativem Schweigen: Ohne Bescheid dürfen Sie nicht anfangen.
• •Dasselbe Haus kann in einer Gemeinde viel länger auf seine Genehmigung warten als in der Nachbargemeinde.

Welche Unterlagen verlangt werden und in welcher Reihenfolge: welche Genehmigungen ein Fertighaus braucht.

Die Fabrik: Wochen, und besser mit der Genehmigung in der Hand

Die Fertigung ist die planbarste Phase: Sie findet in der Halle statt, unabhängig vom Wetter und ohne Abstimmung der Gewerke, und dort werden sogar Teile des Innenausbaus fertiggestellt.

Und während des Genehmigungsverfahrens schon fertigen? Das geht und spart Wochen, ist aber eine Wette: Wird die Genehmigung abgelehnt oder mit Änderungen erteilt, haben Sie ein fertiges Haus, das nicht passt, und zu einem guten Teil bezahlt, wenn der Vertrag nach Fertigungsfortschritt abrechnet. Manche Hersteller beginnen ihre Frist tatsächlich erst zu zählen, wenn Sie die Genehmigung haben. Die ganze Reihenfolge, mit dem, was Sie bei jedem Schritt zahlen: Fertighaus Schritt für Schritt.

Die Montage: Tage, danach die Restarbeiten

Weil das Haus fast fertig ankommt, dauert die Montage Tage oder wenige Wochen, je nachdem, wie viele Module es hat und wie leicht der Kran herankommt:

1. 1Transport der Module oder Paneele zum Grundstück.
2. 2Heben mit dem Kran und Verankerung auf dem Fundament.
3. 3Verbinden der Module und Anschluss von Wasser, Strom und Abwasser.
4. 4Restarbeiten und Ausbau.

Montiert heißt nicht bewohnbar. Es fehlen noch die Bauabschlussbescheinigung und der Erstbezug, der je nach Region eine Genehmigung, eine Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) oder eine Eigenerklärung ist. Ohne ihn gibt es keine endgültigen Versorgungsanschlüsse. Die Eigenerklärung gilt ab dem Tag, an dem Sie sie einreichen; eine Genehmigung oder eine cédula bedeutet einige Wochen Warten.

Die Fristen, die Hersteller versprechen

Es hängt davon ab, was Sie kaufen. Ein Bausatz wird im Median in 7 Wochen geliefert (124 Häuser), ein schlüsselfertiges Haus in 22 Wochen (152 Häuser). Das ist logisch: Der Bausatz ist das Material, und die Montage liegt bei Ihnen.

Bevor Sie zwei Fristen vergleichen, fragen Sie, ab wann sie laufen, denn jeder Hersteller misst sie anders:

• •ab der Bestellung, wie beim Holzbausatz Winnipeg von SODO Casa (auf Spanisch), der Fertigung und Transport zusammenzählt;
• •ab Erteilung der Genehmigung, wie beim modularen Stahlhaus Calma von Moodul (auf Spanisch), dessen Frist Fertigung, Transport und Aufstellung umfasst;
• •oder ab dem Entwurf, Phase für Phase, wie beim Containerhaus Guadalquivir von The Corten Company (auf Spanisch).

Wenn ein Hersteller keine Frist veröffentlicht, lassen Sie sie sich im Vertrag schriftlich zusichern.

Was die Hausart ändert (und was nicht)

Das Material ändert die Gesamtdauer kaum, denn die bestimmt die Genehmigung. Es ändert, wie das Haus ankommt und was es von Ihrem Grundstück verlangt:

• •Holz: Neben fertigen Häusern gibt es Bausätze, und bei einem Bausatz ist die echte Frist die Lieferung plus die Montage, die Sie beauftragen. Siehe Holzhäuser.
• •Beton: Bausätze gibt es nicht, und die Teile sind schwer: Es braucht einen großen Kran und eine Zufahrt für einen Schwerlaster. Siehe Betonhäuser.
• •Stahl (Steel Frame): leichte Profile, in der Werkhalle zugeschnitten und schnell montiert. Siehe Stahlhäuser.
• •Container: Das Modul existiert schon und wird in der Werkhalle umgebaut; auf dem Grundstück braucht es einen Kran und Platz zum Abladen. Siehe Containerhäuser.

Was die Frist verlängert und was sie verkürzt

Länger wird es durch:

• •Eine überlastete Gemeinde.
• •Einen unvollständigen Antrag: Jede Nachforderung hält die Genehmigungsfrist an.
• •Ein schwieriges Grundstück: starke Hanglage, schlechte Zufahrt für den Kran oder ein Boden, der mehr Fundament verlangt.
• •Große Änderungen am Modell oder Sondermaterialien, die die Fertigung verlängern.
• •Ein Grundstück ohne Wasser, Strom oder Abwasser.

Kürzer wird es durch:

• •Die planungsrechtliche Auskunft zum Grundstück einholen, bevor Sie es kaufen oder das Projekt beauftragen.
• •Ein Standardmodell oder ein wenig verändertes Modell wählen.
• •Erschlossenes Bauland in der Ortslage, ohne planungsrechtliche Lasten.
• •Einen Hersteller, der Planung, Genehmigung und Bau koordiniert.