Brauchen Fertighäuser eine andere Wartung?

Eine Kontrolle im Jahr, egal welche Bauart

Jedes Haus, ob Fertighaus oder konventionell gebaut, braucht eine Kontrolle im Jahr: das Dach, die Dachrinnen und Fallrohre sowie die Fugen und Dichtungen von Türen und Fenstern. Suchen Sie dabei auch innen nach Feuchtigkeitsflecken.

Das ist die Arbeit, die sich am meisten lohnt, denn Wasser, das unbemerkt eindringt, verkürzt die Lebensdauer eines Hauses am stärksten. Alles andere hängt vom Material ab und vor allem davon, was das Haus außen trägt. Wie lange jede Bauart mit dieser Pflege hält, steht unter Wie lange hält ein Fertighaus.

Sichtholz: der Schutzanstrich, alle paar Jahre

Bleibt das Holz sichtbar, wird sein äußerer Schutzanstrich alle 4 bis 10 Jahre erneuert. Der spanische Verband der Holzhaushersteller (AFCCM) und AMYC sprechen von 4 bis 5 Jahren mit offenporiger Lasur; GoPrefabricadas nennt 5 bis 10, je nachdem, wie exponiert das Haus ist. Die Fassade, die am meisten Sonne, Regen und Wind abbekommt, braucht ihn zuerst.

• •Jedes Jahr: Oberflächen außen, Fugen und Dichtungen.
• •Jedes Jahrzehnt: eine Kontrolle des Tragwerks.
• •Immer: auf Feuchtigkeit und Anzeichen holzzerstörender Insekten achten.

Die Werksbehandlung gegen Pilze und Insekten wird nicht wiederholt. Mehr unter Fertighäuser aus Holz.

Nicht jedes Holzhaus braucht Lasur: Es kommt darauf an, was es außen trägt

Holz kann das Tragwerk sein, ohne die Fassade zu sein, und gepflegt wird die Fassade. Ist es mit Faserzement, Putz oder einem WDVS (einer außen liegenden Dämmschicht mit eigenem Abschluss) verkleidet, gibt es kein Holz zu behandeln.

• •Die Vitoria von Daype (auf Spanisch) wird mit Kiefernbrettern und einem Anstrich Lasur verkauft oder mit Canexel oder Faserzement, die der Hersteller als wartungsfrei bezeichnet: dasselbe Haus mit zwei Wartungsplänen.
• •Die Duero von American Building System (auf Spanisch) verkleidet ihre Holzwände mit einem WDVS und Einlagenputz oder Zementpaneelen.
• •Umgekehrt hat die Lara 102 von SORT-7 (auf Spanisch) einen Stahlrahmen und außen lasierte Fichtenbretter: Sie folgt sehr wohl dem Plan für Holz.

Eine Veranda oder Fensterläden aus Holz brauchen trotzdem ihren Schutzanstrich. Fragen Sie, was auf der Außenseite der Wand ist.

Beton: abdichten, bevor Wasser eindringt

Beton braucht sehr wenig: Er fault nicht, Insekten befallen ihn nicht, und er hat keinen festen Plan. Die Aufgabe ist, dem Wasser keinen Weg zu lassen.

• •Die Fassade reinigen und abdichten, damit sich keine Feuchtigkeit und kein Schimmel ansammeln.
• •Risse und Fugen abdichten, sobald sie auftreten: Dort gelangt das Wasser an den Stahl im Inneren, und das schadet ihm wirklich.
• •Die Abdichtung des Daches bei der jährlichen Kontrolle prüfen.

Hersteller, die mit diesem System arbeiten, finden Sie unter Fertighäuser aus Beton.

Stahl (Steel Frame): Das Tragwerk wird nicht gestrichen, sondern trocken gehalten

Der Stahl eines Steel Frame ist verzinkt und liegt in der Wand, deshalb wird er nicht gestrichen: Er wird trocken gehalten. Damit er rostet, muss Feuchtigkeit darin eingeschlossen bleiben, durch eine Undichtigkeit oder durch Kondenswasser.

• •Jedes Jahr: Dachrinnen und Fallrohre sauber halten, Abdeckungen und die Ränder von Türen und Fenstern prüfen und innen auf Feuchtigkeitsflecken achten.
• •Alle 3 bis 5 Jahre gealterte Außendichtungen erneuern und Anstriche, Verkleidungen und die Einstellung von Türen und Fenstern überprüfen.
• •Immer: dafür sorgen, dass Dampfsperre und Lüftung ihre Arbeit tun.

Am Meer trägt das Salz die Verzinkung schneller ab. Mehr unter Fertighäuser aus Stahl.

Container: der Rost, alle sechs Monate

Ein Containerhaus ist Stahl, der Wind und Wetter ausgesetzt ist, und es braucht die meiste Aufmerksamkeit. Der Rost beginnt an den Schwachstellen: Schweißnähte, Ecken, Türrahmen und das gewellte Dach.

• •Alle sechs Monate eine Rostkontrolle; alle drei am Meer und immer nach einem Sturm.
• •Alle 5 bis 10 Jahre eine gründliche Überprüfung.
• •Alle 8 bis 10 Jahre ein kompletter Neuanstrich: Epoxid-Grundierung und ein Abschluss aus Polyurethan oder Marinelack, mit zusätzlichen Schichten an Kanten und Schweißnähten.
• •Immer: Dämmung, Dampfsperre und Lüftung, damit das Kondenswasser nicht drinnen bleibt, denn Stahl atmet nicht.

Angebote unter Containerhäuser.

Was Gesetz und Garantie von Ihnen erwarten

In Spanien verpflichtet das Baugesetz (Ley de Ordenación de la Edificación) den Eigentümer, das Haus durch angemessene Nutzung und Wartung in gutem Zustand zu halten.

• •Verlangen Sie das Gebäudebuch (libro del edificio). Ist das Haus eine Immobilie (mit Bauprojekt und Baugenehmigung), wird es am Ende der Bauarbeiten mit den Anleitungen für Nutzung und Wartung übergeben: Das ist Ihr Wartungsplan.
• •Heben Sie die Rechnungen auf. Die gesetzlichen Garantien (10 Jahre für das Tragwerk, 3 für die Bewohnbarkeit und 1 für die Oberflächen) decken keine Schäden, die der Eigentümer selbst verursacht, und eine nie gemachte Wartung kann darunter fallen.
• •Die Herstellergarantie kommt hinzu: SORT-7 zum Beispiel übergibt sein Garantiezertifikat mit Wartungsvorschriften. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben.