Combien de temps dure une maison préfabriquée ? Durée de vie réelle par type

Durent elles moins qu'une maison traditionnelle ? Non, et la norme est claire

En Espagne, la structure d'un logement est calculée pour 50 ans, qu'il soit préfabriqué ou construit sur place. C'est la durée de service que fixe le Code technique de la construction (Código Técnico de la Edificación) quand le projet n'en demande pas une autre, et la durée d'utilisation de référence du Code structurel (Código Estructural) pour les bâtiments.

Ce chiffre n'est pas une date de péremption. C'est le temps pendant lequel la structure doit servir, avec son entretien, sans nécessiter de grosses réparations, et une maison bien entretenue va au delà.

Le même tableau réserve 10 ans aux structures temporaires et 100 aux bâtiments monumentaux. Et il précise qu'une structure démontée pour être remontée ne compte pas comme temporaire : être préfabriquée ne lui retire pas d'années.

Combien de temps dure une maison préfabriquée selon son type

Pour les quatre types, c'est la même chose qui commande : l'eau. Ce qui change, c'est par où elle entre et le soin que demande chaque matériau.

• •Bois : il dure tant qu'il ne se mouille pas à l'intérieur. Renouvelez la protection extérieure tous les 4 à 10 ans, selon le soleil et la pluie qu'il reçoit. Voir maisons préfabriquées en bois.
• •Béton : il ne pourrit pas et les insectes ne l'attaquent pas ; il suffit de colmater fissures et joints avant que l'eau n'atteigne l'acier à l'intérieur. Voir maisons préfabriquées en béton.
• •Acier (steel frame) : la galvanisation s'use à peine dans un mur sec, et beaucoup plus vite avec de la condensation ou près de la mer. Voir maisons préfabriquées en acier.
• •Conteneur : c'est de l'acier exposé aux intempéries ; il demande une peinture anticorrosion et une révision complète tous les 5 à 10 ans. Voir maisons conteneur.

Dans tous les cas, la toiture et les joints se contrôlent chaque année : l'eau qui entre sans qu'on la voie est le pire ennemi de toute maison. Le calendrier complet se trouve dans entretien d'une maison préfabriquée.

Quelle garantie vous avez : celle de la loi et celle du fabricant

La durée de vie s'estime ; la garantie se signe. Il y en a deux, et elles s'additionnent :

• •Celle de la loi, si la maison est un bien immobilier (avec projet et permis). La loi sur la construction (Ley de Ordenación de la Edificación) engage la responsabilité des intervenants pendant 10 ans pour la structure, 3 pour ce qui touche à l'habitabilité et 1 pour les finitions, comme pour une maison traditionnelle. Ces 10 ans de structure s'accompagnent d'une assurance décennale (seguro decenal), sauf si vous faites construire vous même pour y habiter.
• •Celle du fabricant, qui est commerciale et s'y ajoute. La plus fréquente est de 10 ans, suivie de celle de 5, et la médiane est de 10 ans (426 maisons). 48 maisons offrent 30 ans ou plus.

Demandez la par écrit et vérifiez à quoi s'applique chaque durée : un chiffre élevé peut ne couvrir que la structure. Si la maison est vendue comme bien meuble (une maison mobile ou sur roues), la loi sur la construction ne la couvre pas ; la différence entre bien meuble et immeuble est expliquée dans prêt immobilier pour une maison préfabriquée.

Ce qu'il faut demander avant d'acheter pour qu'elle dure

Interrogez sur l'eau avant de vous intéresser au matériau : presque tout ce qui raccourcit la vie d'une maison passe par là.

• •Quelle protection a le bois extérieur. Le Code technique exige de traiter la structure selon l'humidité qu'elle va subir (il appelle cela la classe d'emploi).
• •Si le système convient à votre climat. Près de la mer, l'acier et le conteneur souffrent davantage ; là où il pleut beaucoup, le bois demande une conception qui l'éloigne de l'eau.
• •Comment elle évite la condensation : isolation, ventilation et pare vapeur.
• •Quel entretien exige la garantie, par écrit.

Avec ces réponses, comparez les modèles et les fabricants.