Was ist im Preis eines Fertighauses enthalten? Vom Bausatz bis schlüsselfertig

Was im Preis eines Fertighauses enthalten ist, an drei Beispielen

Zuerst müssen Sie wissen, um welche Preisart es sich handelt:

• •Als Bausatz kostet das Atalaya von Casas de Madera Málaga (auf Spanisch) 61.990 € mit Konstruktion, Türen und Fenstern, Lieferung auf das spanische Festland und Mehrwertsteuer; Aufbau, Fundament und Installationen übernehmen Sie.
• •Mit gesonderter Montage kostet das CCR28 von SORT-7 (auf Spanisch) 20.814 € mit Bad, Mehrwertsteuer und Transport; die Anfahrt der Monteure, der Kran, die Hausanschlüsse und die Genehmigung kommen extra.
• •Schlüsselfertig kostet das Cube 100 von Casas Cube (auf Spanisch) 171.600 € zuzüglich Mehrwertsteuer, mit Planung, Baugrundgutachten, Bodenplatte und Bauleitung; Mehrwertsteuer, Transport und Hausanschlüsse bleiben außen vor.

Was in einem schlüsselfertigen Haus enthalten ist

Schlüsselfertig heißt, dass es montiert und fertig ankommt, nicht, dass der Preis alles abdeckt. Unter den schlüsselfertigen Häusern mit Preis, die jeden Posten angeben:

• •die Montage ist bei 70 von 70 enthalten;
• •Elektrik und Sanitär bei 106 von 106;
• •der Innenausbau bei 86 von 93;
• •Planung und Bauleitung bei 78 von 123;
• •der Transport bei 72 von 101.

Lassen Sie sich die Aufstellung schriftlich geben und rechnen Sie das Fehlende dazu, bevor Sie zwei Preise vergleichen. Schlüsselfertige Häuser, mit dem, was jeder Preis abdeckt

Mehrwertsteuer: 10 %, 21 % oder IGIC

Die Mehrwertsteuer hängt davon ab, ob das Haus fest mit dem Boden verbunden ist. Ist es dauerhaft fest verbunden, gilt es als Wohnung und trägt 10 %, wie Bauleistungen, die Sie direkt mit dem Bauunternehmen vereinbaren; lässt es sich versetzen, ohne es zu beschädigen, ist es bewegliches Gut und trägt 21 %, laut der Auskunft V5259-26 der spanischen Generaldirektion für Steuern (Juli 2026).

Auf den Kanaren gibt es keine Mehrwertsteuer, sondern die IGIC, deshalb lässt sich ein kanarischer Preis nicht mit einem vom Festland vergleichen, ohne jedem seine Steuer hinzuzurechnen. Und bei einem Preis „zuzüglich Mehrwertsteuer“ steigt der Endbetrag je nach Fall um 10 % oder 21 %. Wann es bewegliches oder unbewegliches Gut ist und was das für die Hypothek bedeutet

Nach Hausart: was es fertig kostet

Fertig gebaut kostet ein Holzhaus pro Quadratmeter weniger als ein Betonhaus. Schlüsselfertige Mediane pro Quadratmeter:

• •Holz: 1.267 € (47 Häuser von 10 Herstellern);
• •Stahl: 1.606 € (67 Häuser von 10 Herstellern);
• •Container: 1.639 € (25 Häuser von 3 Herstellern);
• •Beton: 2.025 € (40 Häuser von 7 Herstellern).

Das Material ist das, was man von außen sieht: Ein Betonhaus kann ein Tragwerk aus Holz oder Stahl haben. Der Quadratmeterpreis jedes Materials, je nach Leistungsumfang

Wenn der Hersteller keinen Preis veröffentlicht

Nicht alle nennen einen Preis: 69 von 125 Herstellern veröffentlichen keinen (55 %), und bei ihnen kommt die Aufstellung erst mit dem Angebot. Fragen Sie alle nach denselben Punkten:

• •welche Preisart es ist (Bausatz, Konstruktion, Montage extra oder schlüsselfertig);
• •ob Mehrwertsteuer, Transport, Fundament, Hausanschlüsse, Planung und Genehmigung enthalten sind;
• •ob der Betrag fest ist oder ein „ab“-Preis.

Und wenn ein Hersteller dasselbe Haus in zwei Formaten verkauft, vergleichen Sie jede Version mit denen ihrer Art: Das TM1 Magma von Teide Modular ist Konstruktion und Fassade montiert, für 75.000 €, und das TM1 Basalto dasselbe Haus fertig, für 176.464 € (Preise für die Kanaren, mit IGIC statt Mehrwertsteuer).