Was kostet ein Fertighaus 2026? Preis pro m² und nach Größe
Veröffentlicht am 11. Oktober 2026 · Moduly Homes
Was ein Fertighaus kostet, hängt davon ab, wie weit der Hersteller geht, vom Material und von den Quadratmetern. Ein Bausatz, den Sie selbst aufbauen, ist etwas anderes als ein fertiges, bezugsfertiges Haus, und zu beiden kommen das Grundstück und alles, was die jeweilige Marke nicht in den Preis nimmt. Hier sehen Sie, was jede Größe kostet und was Sie noch einrechnen müssen, bevor Sie ein Angebot anfragen.
Kurze Antwort
Fertig und bezugsfertig kostet ein Fertighaus im Median 1.639 €/m² (137 Häuser von 21 Herstellern), und die Hälfte der Hersteller verlangt zwischen 1.262 und 2.025 €/m².
Ein Bausatz oder ein Rohbau ist nicht dasselbe Haus zu einem niedrigeren Preis: Es fehlen Montage, Haustechnik und Ausbau, die Sie extra bezahlen oder selbst machen.
Fertig gebaut ist das Holzhaus pro Quadratmeter günstiger als das Betonhaus.
Zum Hauspreis kommen das Grundstück, die Mehrwertsteuer und die Hausanschlüsse, und je nach Marke das Fundament, die Planung und die Baugenehmigung.
| Preisart | 60 m² | 100 m² | 150 m² |
|---|---|---|---|
| Bausatz (Bauteile und Pläne) | 24.000 € | 40.000 € | 60.000 € |
| Nur Rohbau (die geschlossene Hülle) | 39.000 € | 65.000 € | 97.000 € |
| Schlüsselfertig (bezugsfertig) | 98.000 € | 164.000 € | 246.000 € |
Was ein Fertighaus je nach Größe kostet
Fertig gebaut liegt ein Haus mit 80 m² bei rund 131.000 € und eines mit 120 m² bei rund 197.000 €, ohne Grundstück und ohne Mehrwertsteuer.
- Echte Häuser Ihrer Größe mit ihrem Preis: die kompakten bis 60 m² oder die Familienhäuser mit über 100 m².
- Was jede Marke pro Quadratmeter verlangt: Hersteller schlüsselfertiger Häuser nach Preis pro m².
Bausatz, Rohbau, Montage extra oder schlüsselfertig: wie weit sie auseinanderliegen
Unfertig deckt jeder Preis nur einen Teil des Hauses ab. Pro Quadratmeter, im Median:
- Bausatz, Bauteile und Pläne: 403 € (132 Häuser von 8 Herstellern);
- nur Rohbau, die geschlossene Hülle mit Dach: 649 € (87 Häuser von 8 Herstellern);
- Montage extra, das fertige Haus, das noch auf Ihrem Grundstück aufgestellt werden muss: 1.270 € (68 Häuser von 11 Herstellern).
Was einen Bausatz von einem schlüsselfertigen Haus trennt, sind Montage, Haustechnik und Ausbau: Diese Arbeiten bezahlen Sie extra oder erledigen sie selbst.
Nach Material: Holz, Stahl, Container oder Beton
Schlüsselfertig, pro Quadratmeter, im Median:
- Holz: 1.267 € (47 Häuser von 10 Herstellern);
- Stahl: 1.606 € (67 Häuser von 10 Herstellern);
- Container: 1.639 € (25 Häuser von 3 Herstellern);
- Beton: 2.025 € (40 Häuser von 7 Herstellern).
Das Material ist das, was man von außen sieht: Ein Betonhaus kann ein Tragwerk aus Holz oder Stahl haben. Der Quadratmeterpreis jedes Materials und jeder Größe im Vergleich
Was nicht im Preis enthalten ist
Das Grundstück kommt extra, sofern die Anzeige nichts anderes sagt, und der Rest hängt von der Marke ab. Bei den schlüsselfertigen Häusern, die es angeben:
- die Mehrwertsteuer kommt bei 100 von 108 extra (10 %, wenn es Ihre Wohnung ist und fest mit dem Boden verbunden);
- die Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser bei 86 von 93;
- die Erdarbeiten bei 77 von 102;
- das Fundament bei 60 von 102;
- die Planung ist bei 78 von 123 enthalten, und die Baugenehmigung ist nur bei 41 von 189 als enthalten angegeben.
Was jede Preisart enthält, Posten für Posten und welche Genehmigungen Sie brauchen.
Ein Haus mit 100 m², Posten für Posten
Das Cube 100 von Casas Cube (auf Spanisch) kostet 171.600 € zuzüglich Mehrwertsteuer, zum Festpreis, und seine Website teilt das in zwei Zeilen auf: den Bau und Planung, technische Arbeit und Behördengänge. Es kostet 1.716 €/m², nahe am Üblichen bei schlüsselfertigen Häusern. Es kommt in Stahlmodulen.
- Enthalten: Baugrundgutachten und Vermessung, die Planung für die Genehmigung, die Bodenplatte, die Bauleitung, die Abnahmebescheinigungen für Strom und Wasser und die Aufstellung auf Ihrem Grundstück.
- Nicht enthalten: Transport, Erdarbeiten, ein Sonderfundament, falls Ihr Boden es verlangt, und die Hausanschlüsse.
Modulhaus, Fertighaus oder konventioneller Bau: was ist günstiger?
Der Name ändert den Preis nicht: Modulhaus und Fertighaus meinen dasselbe, Häuser aus in der Werkstatt gefertigten Teilen, die auf dem Grundstück montiert werden. Was sich ändert, ist, wie das Haus ankommt. Schlüsselfertig, pro Quadratmeter, im Median:
- in Modulen, die fertig aus dem Werk kommen: 1.752 € (99 Häuser);
- auf dem Grundstück errichtet: 1.267 € (38 Häuser).
Für ein konventionell gebautes Haus können wir Ihnen keine vergleichbare Zahl nennen: Wir messen nicht, was sein Bau kostet. Der Vergleich, der etwas taugt, sind zwei Angebote für dasselbe Haus auf demselben Grundstück, mit denselben Posten. Wo das Fertighaus klar vorn liegt, ist die Bauzeit.
Bevor Sie ein Angebot anfragen, legen Sie fest, wie viele Quadratmeter Sie brauchen und wie weit der Hersteller gehen soll, und vergleichen Sie nur Preise, die dasselbe abdecken. Auf Moduly Homes sehen Sie die Häuser Ihrer Größe mit dem, was jeder Preis enthält.
Häufige Fragen
Wie viel Geld braucht man für ein Fertighaus?
Mehr als den Hauspreis: Rechnen Sie das Grundstück, die Mehrwertsteuer, die Hausanschlüsse und alles hinzu, was Ihr Hersteller nicht übernimmt. Die Bauherrenhypothek leiht meist bis zu 80 % des Schätzwerts des fertigen Hauses; der Rest, und was Sie dem Hersteller zahlen, bevor auf Ihrem Grundstück gebaut wird, kommt aus Ihren Ersparnissen. Wie man es finanziert
Was kostet ein komplettes Fertighaus, alles inklusive?
«Schlüsselfertig» heißt fertig gebaut, nicht alles bezahlt. Selbst ein so vollständiger Preis wie der des ZH 103 von Zero Housing (auf Spanisch), 165.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer mit Planung, erledigtem Genehmigungsverfahren, Bodenplatte, Küche und Bädern, lässt die Genehmigungsgebühren, den Transport, die Hausanschlüsse und das Grundstück außen vor.
Was kostet ein Fertighaus mit 100 m²?
Das hängt vom Material ab und davon, was im Preis enthalten ist. Das Francia I von Casas de Madera Daype (auf Spanisch), aus Holz, kostet 88.550 € ohne Mehrwertsteuer, montiert und mit Haustechnik, aber ohne Küchenmöbel, Transport und Hausanschlüsse; das Era von Atlántida Homes (auf Spanisch), aus Beton und mit 93 m², 221.000 € zuzüglich Mehrwertsteuer mit Planung, erledigtem Genehmigungsverfahren, Baugrunduntersuchung, einfachem Fundament und Transport.
Welches ist das günstigste Fertighaus?
Bei Wohnhäusern mit mehr als 60 m² und mindestens zwei Schlafzimmern sind die günstigsten aus Holz und beginnen bei 14.692 €, und unter den zwanzig günstigsten ist kein einziges schlüsselfertiges: Am günstigsten ist ein Haus, das Sie selbst oder Ihr Bauunternehmer fertigstellen. Günstige Fertighäuser, Marke für Marke
Was kostet ein Holz-Fertighaus?
Das hängt davon ab, ob Sie es als Bausatz oder fertig kaufen. Beim Bausatz zahlen Sie Bauteile und Pläne, Montage, Haustechnik und Ausbau kommen extra: Holzhäuser als Bausatz. Fertig gebaut verlangt die Hälfte der Holzhaushersteller zwischen 948 und 1.749 € pro Quadratmeter: schlüsselfertige Holzhäuser.
Was kostet ein Beton-Fertighaus?
Betonhäuser werden nicht als Bausatz verkauft. Fertig gebaut verlangt die Hälfte der Hersteller zwischen 1.634 und 2.058 € pro Quadratmeter, ohne Grundstück und Mehrwertsteuer. Schlüsselfertige Betonhäuser mit ihrem Preis
Quellen
Die meisten Quellen sind offizielle spanische Dokumente in spanischer Sprache.
- 1Agencia Tributaria. Qué tipo de IVA se aplica a las obras de construcción de viviendas · sede.agenciatributaria.gob.es
- 2BOE. Ley 37/1992 del IVA (art. 91.Uno.3, tipo reducido en ejecuciones de obra) · boe.es