Casa Berta 65 m²

Es un precio llave en mano de la vivienda con IVA del 10% para primera residencia: estructura de contenedores, aislamiento, carpintería exterior, climatización por bomba de calor, instalación eléctrica y fontanería, cocina (módulos sin frentes ni electrodomésticos) y baño equipados, pavimento y pintura. Quedan fuera y se presupuestan aparte la cimentación, la urbanización de la parcela y el transporte.

El fabricante da un plazo desde tres meses para la versión de 60 m² (dos contenedores), contando fabricación y montaje una vez obtenida la licencia municipal. Como referencia, para una casa de 120 m² estiman unos 100 días tras el permiso.

Una casa contenedor de este tamaño (60-90 m²) pasa a ser un inmueble y exige lo mismo que una obra tradicional: proyecto de arquitecto, estudio geotécnico y licencia municipal. Solo las construcciones por debajo de 36 m² pueden tratarse como bien mueble en algunos municipios; con la Berta hay que consultar la normativa local, porque es competencia del ayuntamiento.

Sí. La configuración de serie usa dos contenedores de 40 pies High Cube (unos 60 m²) y admite un tercer contenedor para llegar a 90 m², con la distribución adaptada. Por eso el fabricante la presenta como un modelo base configurable y no como un producto cerrado.

Depende del revestimiento exterior que elijas: la madera carbonizada (técnica Shou Sugi Ban) es muy duradera y pide poco, la chapa galvanizada microondulada apenas necesita atención, y dejar el acero visto del contenedor obliga a vigilar la corrosión. No es "el mantenimiento del contenedor" en abstracto, sino el de su piel y de la carpintería que montes.

Sí, bajo la fórmula de hipoteca autopromotor, siempre que el terreno tenga clasificación urbana, la casa se ancle a una cimentación, el proyecto lleve visado de arquitecto y el ayuntamiento conceda la licencia de obra.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.