Tiny house España: del kit a la casa terminada
Actualizado el 11 de octubre de 2026 · Datos de fuentes públicas, cada uno con su enlace · Cómo trabajamos
Casas para vivir en muy pocos metros, pasar los fines de semana o alquilar. Una tiny house en España puede llegarte en piezas para montarla tú, entera sobre un chasis o como módulo terminado de fábrica, y de eso depende buena parte de lo que pagas aparte.
Modelos de tiny houses
58 resultados
Render 3DA medidaMaestro Casas
Cabaña prefabricada de madera en A Mini Giza
Ya montadaEcocapsule
Casa compacta off-grid BOX Classic, 25 m²
Ya montadaKodasema
Casa modular de diseño KODA Loft, 28 m²
Ya montadaEkoetxea
Casa prefabricada modular de madera M-Cabin M28
Ya montadaEcocapsule
Microcasa ovoide autosuficiente Ecocapsule
Render 3DA medidaMaestro Casas
Mini casa prefabricada de madera Bongo
Ya montadaGrupo Eurocasa
Módulo auxiliar Nidify: cocina y baño en 10,6 m²
Ya montadaNokken
Cabaña prefabricada de madera NKN-SM2-29 tipo estudio
A medidaAvrame
Cabaña prefabricada de madera Solo+ 100, 38 m²
Render 3DA medidaMNVEEK
Bungalow prefabricado de madera modelo Murcia, 32 m²
Render 3DYa montadaMaestro Casas
Casa prefabricada modular Satori con altillo
Ya montadaNestron
Casa cápsula prefabricada de dos dormitorios Cube Two
Ya montadaSORT-7
Casa móvil prefabricada de madera CCR28, 2 dormitorios
Render 3DYa montadaKEU
Casa prefabricada modular KEU Pocket para dos personas
Render 3DA medidaMaestro Casas
Casa prefabricada de madera Kimiko con terraza
Render 3DYa montadaEkoetxea
Casa prefabricada modular con altillo M-Cabin M30Loft
Render 3DYa montadaKEU
Casa cápsula de diseño KEU Little 23 m²
Render 3DYa montadaCoodo
Casa cápsula prefabricada Coodo 24
A medidaAvrame
Cabaña prefabricada de madera Solo+ 75, 34 m²
Ya montadaLercasa
Minicasa prefabricada MiniClass MC20 de 20 m²
Render 3DA medidaModular Vivendi
Cabaña de madera en kit, modelo La Oliva
Render 3DYa montadaAlucasa
Casa prefabricada móvil Duna de 1 dormitorio
Render 3DYa montadaH-Kub
Casa prefabricada modular de acero H-Kub.036
Ya montadaNestron
Casa cápsula prefabricada de acero Cube One
Precios de tiny houses
Llave en mano desde 22.900 €
Sin montaje desde 20.814 €
Solo estructura desde 20.425 €
En kit desde 8.348 €
precio mediano, 13.000 €
Tiny homes en España: en kit, sobre chasis o terminadas
Un kit trae las piezas y los planos, y el montaje lo pones tú o lo contratas; si es de madera, mira antes la pared: en la Mini Giza de Maestro Casas, con la del precio de partida solo se puede aislar el suelo, y para vivir en invierno hay que pedir la versión preparada para aislar, porque la más gruesa tampoco lo permite. Una casa móvil viaja por carretera sobre su propio chasis. Un módulo terminado sale de fábrica con la instalación eléctrica y los acabados hechos, aunque terminado no quiere decir completo: en la M28 de Ekoetxea, la cocina, el inodoro y la ducha se piden aparte. Qué hace cada marca de tiny houses y qué cobra aparte
Con ruedas o sobre cimientos: licencia, hipoteca e IVA
Las ruedas no te libran de la licencia: el Tribunal Supremo trató en 2024 las casas móviles como casas prefabricadas, y para quedarse en una parcela necesitan el permiso del ayuntamiento como cualquier vivienda. Lo que sí cambia es lo demás: una casa que se puede trasladar sin romperla es un bien mueble, no se hipoteca (se paga con un préstamo personal) y lleva el 21 % de IVA, mientras que una fija sobre cimientos lleva el 10 % y puede ir con hipoteca si el suelo es tuyo. Aun así, los bancos suelen fijar un importe mínimo (idealista lo sitúa en unos 50.000 €), y por debajo te mandan igualmente a un préstamo personal. Cuándo te dan hipoteca y cuándo no
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Qué suele incluir el precio sin montaje
- Aislamiento: casi siempre va dentro
- Electricidad y fontanería: en 4 de cada 5 va dentro
- Acabados interiores: en 4 de cada 5 va dentro
- Transporte a la parcela: casi siempre se paga aparte
- Montaje e izado: casi siempre se paga aparte
- Cimentación: casi siempre se paga aparte
- Movimiento de tierras: casi siempre se paga aparte
- Licencias y tasas: casi siempre se paga aparte
- Proyecto y dirección de obra: casi siempre se paga aparte
- Acometidas (luz, agua, saneamiento): casi siempre se paga aparte
- IVA: en 4 de cada 5 se paga aparte
Cada fabricante decide qué mete en su precio, así que pide el desglose por escrito antes de comparar dos cifras. Las casas de madera en kit, con lo que trae cada una →
Lo que conviene resolver antes
Preguntas frecuentes
¿Qué tiny houses se pueden llevar a otra parcela?
Las que no quedan atadas a una cimentación de obra. Las casas móviles viajan sobre su chasis: la Duna 27 de Alucasa lleva ruedas y lanza de arrastre, y la MiniClass MC20 de Lercasa, ruedas y ejes para moverla con maquinaria. También algunos módulos que se posan sobre soportes, como los de Woodville, pensados para cambiarlos de sitio sin losa. Un kit levantado sobre cimentación se queda donde está, y en la parcela nueva vuelves a necesitar licencia.
¿De qué tamaños hay tiny houses?
Las hay desde 8 m² hasta 40 m², y el tamaño mediano es de 27 m² (57 modelos de 31 fabricantes).