¿Cuánto cuesta una casa prefabricada en 2026? Precio por m² y por tamaño

Publicado el 11 de octubre de 2026 · Moduly Homes

Cuánto cuesta una casa prefabricada depende de hasta dónde llega el fabricante, del material y de los metros. No es lo mismo un kit de piezas que montas tú que una casa terminada y lista para entrar, y a las dos hay que sumarles la parcela y lo que cada marca deja fuera de su precio. Aquí tienes lo que cuesta cada tamaño y qué más tienes que contar antes de pedir presupuesto.

Respuesta rápida

Terminada y lista para entrar, una casa prefabricada cuesta 1.639 €/m² de mediana (137 casas de 21 fabricantes), y la mitad de los fabricantes cobra entre 1.262 y 2.025 €/m².
Un kit o una estructura no son la misma casa a menor precio: les faltan el montaje, las instalaciones y los acabados, que pagas aparte o haces tú.
Terminada, la de madera sale más barata por metro que la de hormigón.
Al precio de la casa súmale la parcela, el IVA y las acometidas, y según la marca, la cimentación, el proyecto y la licencia.

Lo que cuesta cada tamaño, al precio mediano del metro

Tipo de precio	60 m²	100 m²	150 m²
Kit (las piezas y los planos)	24.000 €	40.000 €	60.000 €
Solo estructura (el casco cerrado)	39.000 €	65.000 €	97.000 €
Llave en mano (lista para entrar)	98.000 €	164.000 €	246.000 €

Cuánto cuesta una casa prefabricada según los metros

Terminada, una casa de 80 m² ronda los 131.000 € y una de 120 m², los 197.000 €, sin contar la parcela ni el IVA.

Casas reales de tu tamaño, con su precio: las compactas, hasta 60 m² o las familiares, de más de 100 m².
Lo que cobra cada marca por metro: fabricantes de casas llave en mano por precio del m².

Kit, estructura, montaje aparte o llave en mano: cuánto se separan

Sin terminar, cada precio cubre una parte de la casa. Por metro y de mediana:

kit, las piezas y los planos: 403 € (132 casas de 8 fabricantes);
solo estructura, el casco cerrado con su cubierta: 649 € (87 casas de 8 fabricantes);
montaje aparte, la casa acabada a falta de montarla en tu parcela: 1.270 € (68 casas de 11 fabricantes).

Lo que separa un kit de una casa llave en mano es el montaje, las instalaciones y los acabados: esa obra la pagas aparte o la haces tú.

Por material: madera, acero, contenedor u hormigón

Llave en mano, por metro y de mediana:

madera: 1.267 € (47 casas de 10 fabricantes);
acero: 1.606 € (67 casas de 10 fabricantes);
contenedor: 1.639 € (25 casas de 3 fabricantes);
hormigón: 2.025 € (40 casas de 7 fabricantes).

El material es el que ves por fuera: una casa de hormigón puede llevar la estructura de madera o de acero. El precio del metro de cada material y tamaño, en el comparador

Lo que no entra en el precio

La parcela va aparte salvo que el anuncio diga lo contrario, y lo demás depende de la marca. Entre las casas llave en mano que lo aclaran:

el IVA va aparte en 100 de 108 (el 10 % si es tu vivienda y queda fija al suelo);
las acometidas de luz, agua y saneamiento, en 86 de 93;
el movimiento de tierras, en 77 de 102;
la cimentación, en 60 de 102;
el proyecto entra en 78 de 123, y la licencia solo consta incluida en 41 de 189.

Qué entra en cada tipo de precio, partida a partida y qué permisos necesitas.

Una casa de 100 m², partida a partida

La Cube 100 de Casas Cube cuesta 171.600 € más IVA, a precio cerrado, y su web lo reparte en dos líneas: la construcción y el proyecto, el trabajo técnico y la gestión. Sale a 1.716 €/m², cerca de lo habitual entre las casas llave en mano. Llega en módulos de acero.

Dentro: el estudio geotécnico y la topografía, el proyecto para la licencia, la losa, la dirección de obra, los boletines de luz y agua y la instalación en tu parcela.
Fuera: el transporte, el movimiento de tierras, una cimentación especial si tu terreno la pide y las acometidas.

¿Modular, prefabricada u obra: qué sale más barato?

El nombre no cambia el precio: modular y prefabricada se usan para lo mismo, casas hechas por piezas en un taller y montadas en la parcela. Lo que sí cambia es cómo llega la casa. Llave en mano, por metro y de mediana:

en módulos que salen terminados de fábrica: 1.752 € (99 casas);
levantada en la parcela: 1.267 € (38 casas).

Frente a una casa de obra no te podemos dar una cifra comparable: no medimos lo que cuesta construirla. La comparación que sirve son dos presupuestos para la misma casa y la misma parcela, con las mismas partidas dentro. Donde la prefabricada sí se distancia es en el plazo.

Antes de pedir presupuesto, decide cuántos metros necesitas y hasta dónde quieres que llegue el fabricante, y compara solo precios que cubran lo mismo. En Moduly Homes puedes ver las casas de tu tamaño con lo que incluye cada precio.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto dinero se necesita para una casa prefabricada?

Más que el precio de la casa: súmale la parcela, el IVA, las acometidas y lo que tu fabricante deje fuera. La hipoteca de autopromotor suele prestar hasta el 80 % de la tasación de la casa terminada; el resto, y lo que pagues al fabricante antes de que haya obra en tu parcela, sale de tus ahorros. Cómo se financia

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada completa, con todo incluido?

«Llave en mano» quiere decir terminada, no con todo pagado. Incluso un precio tan completo como el de la ZH 103 de Zero Housing, 165.000 € más IVA con el proyecto, la licencia tramitada, la losa, la cocina y los baños dentro, deja fuera las tasas de la licencia, el transporte, las acometidas y la parcela.

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 100 m²?

Depende del material y de lo que entre en el precio. La Francia I de Casas de Madera Daype, de madera, cuesta 88.550 € sin IVA, montada y con instalaciones, pero sin muebles de cocina, transporte ni acometidas; la Era de Atlántida Homes, de hormigón y 93 m², 221.000 € más IVA con el proyecto, la licencia tramitada, el estudio del terreno, una cimentación sencilla y el transporte.

¿Cuál es la casa prefabricada más económica?

Entre las viviendas de más de 60 m² con dos dormitorios o más, las de precio más bajo son de madera y empiezan en 14.692 €, y entre las veinte más baratas no hay ninguna llave en mano: lo más económico es una casa que terminas tú o tu constructor. Las casas prefabricadas baratas, marca a marca

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de madera?

Depende de si la compras en kit o terminada. En kit pagas las piezas y los planos, y el montaje, las instalaciones y los acabados van aparte: casas de madera en kit. Terminada, la mitad de los fabricantes de casas de madera cobra entre 948 y 1.749 € por metro cuadrado: casas de madera llave en mano.

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de hormigón?

Las de hormigón no se venden en kit. Terminadas, la mitad de los fabricantes cobra entre 1.634 y 2.058 € por metro cuadrado, sin la parcela ni el IVA. Casas de hormigón llave en mano, con su precio