Casas industrializadas: qué son, cómo se construyen y cuánto cuestan

¿Qué es una casa industrializada?

Es una vivienda que se fabrica en una nave, con procesos repetibles y medidos, y después se transporta y se monta en la parcela. La palabra dice cómo se hace, no de qué: una casa industrializada puede ser de madera, de hormigón, de acero o de contenedores marítimos.

Es también el nombre que usa la Administración: el Gobierno lanzó en abril de 2025 el PERTE de la industrialización de la vivienda porque en España estos métodos no llegan al 5 % de la construcción.

¿Es lo mismo que una casa prefabricada o modular?

En la práctica, casi: los tres nombres se solapan y cada fabricante los usa a su manera. Hay quien llama prefabricada a la casa que llega montada, e industrializada a la que se levanta en la parcela con piezas de fábrica, y hay marcas que ponen las tres palabras a la misma casa.

Lo que sí cambia lo que compras es cómo llega la casa:

• •En módulos casi terminados, que se unen en la parcela en cuestión de días: son las casas modulares.
• •En paneles (muros, forjados y cubierta) que se montan sobre la cimentación.
• •En kit: el material y los planos, con el montaje de tu cuenta.

Cómo se construye una casa industrializada

Su ventaja es que la fábrica y tu parcela trabajan a la vez:

1. 1Proyecto y licencia, lo que más tarda. Si tu comunidad no fija otro plazo, el ayuntamiento tiene 3 meses para resolver, y si no contesta, la licencia se entiende denegada.
2. 2Fabricación bajo techo, sin parones por la lluvia, mientras en el terreno se hacen la cimentación y las acometidas.
3. 3Transporte en camión y montaje con grúa, en días o pocas semanas.
4. 4Remates y primera ocupación: montada no quiere decir habitable.

El plazo que prometen los fabricantes depende de lo que compras: un kit llega antes (7 semanas de mediana, en 124 casas) que una casa llave en mano (22 semanas, en 152 casas). Fase a fase, en cuánto tarda una casa modular.

Qué te ahorra frente a una obra, y qué no

Lo que ganas:

• •Plazo: la fábrica no para por la lluvia y la casa avanza a la vez que la cimentación. El Gobierno calcula que industrializar recorta la obra entre un 20 % y un 60 %.
• •Menos sorpresas: la casa se define entera antes de fabricarla, y lo que cambies después sale caro.

Lo que no te resuelve:

• •El terreno, que va siempre aparte. La licencia, la cimentación y las acometidas dependen del fabricante: pocas casas llave en mano dicen incluir la licencia.
• •Los accesos: un módulo necesita camión y grúa hasta la parcela, y eso limita su tamaño.
• •El dinero por delante: sueles pagar buena parte antes de ver la casa montada. Qué pedir en el contrato, en casa prefabricada paso a paso.
• •La financiación: según cómo se ancle al suelo, cuenta como mueble o como inmueble, y de eso depende la hipoteca.

Cuánto cuesta una casa industrializada

Antes de mirar el material, mira qué cubre el precio. Cada alcance tiene su propia mediana, y solo se compara dentro del suyo:

• •Llave en mano, la casa terminada: 1.639 €/m² (137 casas de 21 fabricantes). El hormigón es el material más caro.
• •Solo estructura: 649 €/m² (87 casas de 8 fabricantes). Falta todo el interior.
• •Kit: 403 €/m² (132 casas de 8 fabricantes). El montaje corre de tu cuenta.

Cruzadas con el tamaño de la casa, estas medianas están en el comparador de precios por m². Y antes de dar una cifra por buena, mira en cada ficha qué entra: el IVA, el transporte, el montaje y la cimentación cambian de un fabricante a otro.

Casas industrializadas que puedes ver

Seis casas de seis fabricantes. Fíjate en qué cubre cada precio antes de compararlas:

• •Atlántida Homes Aura: módulos de acero y hormigón que salen terminados de fábrica. Llave en mano, desde 197.000 € más IVA y con la cimentación aparte (2.463 €/m²).
• •Casaredia Universal 52: estructura de acero. Llave en mano, desde 93.900 € (1.806 €/m²).
• •MCCM Casas 115 con terraza: modular de estructura mixta. Llave en mano, desde 196.153 € (1.706 €/m²).
• •Dos Días Container Canarias 60: dos contenedores marítimos. Llave en mano, desde 59.500 € (992 €/m²).
• •Teide Modular TM2 Magma: hormigón armado. Solo estructura, desde 85.000 € (1.063 €/m²), y solo entrega en Tenerife.
• •Hobycasa Alicante 105: troncos de madera maciza. En kit, desde 30.587 € (344 €/m²), con el montaje de tu cuenta.

Si prefieres empezar por la empresa, mira los fabricantes españoles de casas prefabricadas: entre ellos, inHAUS hace casas modulares de hormigón casi terminadas en fábrica, y MCCM Casas, casas modulares con estándar Passivhaus.