¿Qué incluye el precio de una casa prefabricada? Del kit a la llave en mano

Publicado el 10 de octubre de 2026 · Moduly Homes

Lo que cubra cada fabricante, y eso cambia mucho de uno a otro: el precio de una casa prefabricada puede ser el de un kit de piezas que montas tú o el de una casa terminada y lista para entrar, y aun así dejar fuera partidas que pagas tú, como el IVA o la conexión a la red. Antes de comparar dos precios, comprueba que cubren lo mismo.

Respuesta rápida

Un precio puede cubrir cuatro cosas distintas: un kit (las piezas y los planos), solo la estructura, la casa acabada con el montaje aparte o la casa llave en mano, montada y terminada. Las llave en mano son minoría: el 34 % de las casas con precio.
En llave en mano, cuenta con pagar aparte el IVA y las acometidas: el IVA va fuera en 100 de las 108 casas que lo aclaran, y la conexión a la red de luz, agua y saneamiento, en 86 de 93.
La cimentación y la licencia dependen de la marca: la cimentación entra en 42 y va aparte en 60 de las 102 que lo dicen, y la licencia solo consta incluida en 41 de 189.

Qué cubre cada tipo de precio

Tipo de precio	Qué te llevas	Qué queda para ti	€/m² de mediana
Kit	Las piezas y los planos	El montaje y lo que falte hasta entrar a vivir	392 € (143 casas, 9 fabricantes)
Solo estructura	El casco: estructura, cubierta y cerramiento	Los acabados y, según la marca, las instalaciones	764 € (94 casas, 10 fabricantes)
Montaje aparte	La casa acabada, sin montar	El montaje en la parcela; el transporte, según la marca	1.270 € (68 casas, 11 fabricantes)
Llave en mano	La casa montada y lista para entrar	Según la marca: IVA, acometidas, cimentación y licencia	1.639 € (144 casas, 23 fabricantes)

Qué incluye el precio de una casa prefabricada, con tres ejemplos

Lo primero es saber de qué tipo es el precio:

En kit, la Atalaya de Casas de Madera Málaga cuesta 61.990 € con la estructura, las puertas y ventanas, el transporte en la península y el IVA; el montaje, la cimentación y las instalaciones los pones tú.
Con el montaje aparte, la CCR28 de SORT-7 cuesta 20.814 € con el baño, el IVA y el transporte; aparte van el viaje de los montadores, la grúa, las acometidas y la licencia.
Llave en mano, la Cube 100 de Casas Cube cuesta 171.600 € más IVA con el proyecto, el geotécnico, la losa y la dirección de obra; fuera quedan el IVA, el transporte y las acometidas.

Qué entra en una casa llave en mano

Llave en mano quiere decir que llega montada y terminada, no que el precio lo cubra todo. Entre las casas llave en mano con precio que aclaran cada partida:

el montaje entra en 70 de 70;
la electricidad y la fontanería, en 106 de 106;
los acabados interiores, en 86 de 93;
el proyecto y la dirección de obra, en 78 de 123;
el transporte, en 72 de 101.

Pide el desglose por escrito y suma lo que falte antes de comparar dos precios. Las casas llave en mano, con lo que cubre cada precio

El IVA: un 10 %, un 21 % o IGIC

El IVA depende de si la casa queda unida al suelo. Si queda fija de forma permanente, es una vivienda y lleva el 10 %, como la obra que contratas directamente con quien la construye; si se puede trasladar sin romperla, es un bien mueble y lleva el 21 %, según la consulta V5259-26 de la Dirección General de Tributos (julio de 2026).

En Canarias no se paga IVA, sino IGIC, así que un precio canario no se compara con uno peninsular sin sumar a cada uno su impuesto. Y con un precio «más IVA», la cifra final sube un 10 % o un 21 % según el caso. Cuándo es mueble y cuándo inmueble, y qué cambia con la hipoteca

Por tipo de casa: lo que cuesta terminada

Terminada, la casa de madera sale más barata por metro que la de hormigón. Medianas llave en mano por metro cuadrado:

madera: 1.267 € (47 casas de 10 fabricantes);
acero: 1.577 € (72 casas de 11 fabricantes);
contenedor: 1.639 € (25 casas de 3 fabricantes);
hormigón: 2.042 € (42 casas de 8 fabricantes).

El material es el que se ve por fuera: una casa de hormigón puede tener la estructura de madera o de acero. El precio por metro de cada material, según lo que incluye

Cuando el fabricante no publica precio

No todos dan precio: 69 de 125 fabricantes no publican ninguno (55 %), y con ellos el desglose solo llega en el presupuesto. Pide a todos el mismo:

qué tipo de precio es (kit, estructura, montaje aparte o llave en mano);
si lleva el IVA, el transporte, la cimentación, las acometidas, el proyecto y la licencia;
si la cifra es cerrada o un «desde».

Y si un fabricante vende la misma casa en dos formatos, compara cada versión con las de su tipo: la TM1 Magma de Teide Modular es la estructura y la fachada montadas, por 75.000 €, y la TM1 Basalto, la misma casa terminada, por 176.464 €.

Un precio solo dice algo cuando sabes qué cubre: pide el desglose por escrito, suma lo que queda fuera y compara cada casa con las de su mismo tipo. En Moduly Homes, cada ficha dice qué entra en su precio y qué va aparte cuando el fabricante lo cuenta.

Preguntas frecuentes

¿El precio de una casa prefabricada incluye el terreno?

No, salvo que el anuncio lo diga: el precio que publica un fabricante es el de la casa, y la parcela se compra aparte, con su ITP o su IVA según el caso, más la notaría y el registro. Antes de comprarla, pregunta en el ayuntamiento qué se puede construir en ella.

¿Qué significa «desde» en el precio de una casa prefabricada?

Que es lo más barato que se puede pedir de esa casa: la versión más sencilla, sin las mejoras que ofrezca el fabricante. Lo que el configurador traiga marcado de serie puede subirlo, y cada opción se suma. En llave en mano, 50 de las 189 casas con precio anuncian un «desde» y no una cifra cerrada.