Casa de madera Gran Gara 98 m²

Es el precio del kit de madera desmontado y paletizado (rebajado desde 35.986 €), con el IGIC canario aparte. Incluye las vigas de pared de 45 mm, las vigas de cimentación tratadas, las ventanas con doble acristalamiento, las puertas exteriores e interiores con cerradura y el manual de montaje. Quedan fuera el montaje y la mano de obra, el transporte, la cimentación de hormigón, la impermeabilización de la cubierta, las instalaciones de electricidad y fontanería y los acabados. Es el material para autoconstruir la casa, no una vivienda terminada.

No. La ficha la vende como 'casa desmontada y paletizada' y 'kit para montaje', es decir, madera preparada para autoconstrucción. Una casa llave en mano se entrega montada y con instalaciones y acabados listos para vivir; aquí eso corre por cuenta del cliente (Modular Vivendi dispone de carpinteros que pueden asesorar o encargarse del montaje, pero no está incluido en el precio del kit).

El fabricante solo indica que son 98 m² en una planta con ocho estancias, sin dar el número de dormitorios en el texto. En los renders 3D de la propia ficha (las vistas de la distribución) se aprecian tres dormitorios, además de salón, cocina comedor, un baño, una zona de lavadero y un porche cubierto. Al no publicarse la superficie de cada estancia, conviene pedir el plano acotado antes de decidir.

Modular Vivendi la plantea tanto para vivienda habitual como para segunda residencia. Conviene tener presente que la pared es de madera maciza de 45 mm de una sola hoja, sin cámara ni aislamiento añadido (lo que el fabricante llama 'aislamiento natural' de la madera), así que para uso permanente suele interesar prever aislamiento y climatización. La licencia de vivienda es competencia del ayuntamiento y depende de la parcela.

Modular Vivendi es una empresa canaria: los envíos salen de Canarias y tiene exposiciones en Tenerife y Gran Canaria (visitas solo con cita previa). El precio no lleva IGIC y no consta entrega en la península. Es un dato importante para comparar, porque el transporte de un kit de este tamaño entre islas o hasta el continente puede pesar en el coste final.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.