Guadalquivir (TCC 90 C_S)

Es un precio "desde" con el IVA del 10% de autopromotor aparte. En la modalidad llave en mano estimada, The Corten Company incluye el proyecto arquitectónico, la gestión administrativa, la cimentación estimada, las instalaciones eléctricas y de fontanería, la carpintería, los electrodomésticos y la climatización con ventilación. Quedan fuera el IVA, las licencias y tasas municipales, la preparación del terreno, el mobiliario, la piscina, el garaje y el vallado. El transporte y el montaje solo están incluidos en la provincia de Valencia; para el resto se presupuestan aparte.

Es una casa contenedor: The Corten Company levanta sus viviendas reutilizando contenedores marítimos, cuyo acero (tipo corten, autoprotegido) hace de estructura y da nombre a la marca. No es una casa de acero corten solo en la fachada, sino una construcción sobre módulos de contenedor reciclado, un sistema que reduce material y residuos frente a la obra tradicional.

El fabricante estima unos seis meses en total: uno o dos meses de diseño y proyecto, dos o tres de fabricación en taller y otro uno o dos de montaje en la parcela. La colocación de los módulos sobre la cimentación se resuelve en poco tiempo; el grueso del plazo es la fase de fábrica y los acabados.

Fabrica en Valencia y da servicio en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Murcia, Sevilla, Cádiz y Baleares (Mallorca, Menorca e Ibiza). El transporte y el montaje van incluidos en el precio solo para la provincia de Valencia; para el resto de zonas se calculan según la ubicación y la logística.

La piel es de acero corten, que se autoprotege formando una pátina de óxido estable, así que da poco trabajo de fachada frente a un revestimiento pintado. Lo importante es cuidar la estanqueidad de la carpintería (ventanas de doble o triple acristalamiento) y las juntas, no "el contenedor" en abstracto. En ambientes muy salinos, como la costa o Baleares, conviene vigilar cada cierto tiempo la evolución del acero.

El precio incluye el proyecto arquitectónico y la gestión administrativa, pero no las licencias ni las tasas municipales, que se pagan aparte y dependen del ayuntamiento. Como cualquier vivienda de esta superficie (unos 96 m²), la Guadalquivir necesita licencia de obra, y su concesión es competencia del municipio donde se instale.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.