Render 3D ·Fuente de las imágenes: bien-zenker.de

Casa prefabricada de madera Smart 120

Casa prefabricada de madera

Construido conEntramado ligero de madera

Precio a consultar

Modelo orientativo: el fabricante lo adapta a tu parcela y necesidades. El precio final depende de la configuración.

Qué se sabe del precio: Bien-Zenker no enseña precio en la página de este modelo, y el dato de precio que su web entrega a los buscadores viene a cero, así que tampoco hay cifra ahí. La marca vende en tres niveles y la diferencia es enorme: en el básico (Ausbauhaus) recibes la casa cerrada por fuera, con puerta, ventanas, escalera interior y losa de cimentación, pero sin aislamiento interior, sin instalación eléctrica, sin fontanería, sin calefacción y sin solera; en el intermedio (Zur Ausstattung fertig) se añaden aislamiento, electricidad, fontanería, calefacción con ventilación de doble flujo y solera, y quedan a tu cargo el emplastecido, la pintura, los pavimentos, las puertas interiores y los sanitarios; solo el tercero (Schlüsselfertig) es llave en mano completo. La losa va incluida en los tres, igual que el transporte dentro de Alemania, la grúa, el andamio y el equipo de montaje. El precio queda cerrado 18 meses desde la firma y, si bajan los costes de construcción, devuelven hasta un 5 %.

Superficie: 121,8 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Plantas: 2

Construida 121,8 m² · Útil 121,8 m²

Descripción

El Smart 120 V5 resuelve el problema de la parcela urbana pequeña: mete tres dormitorios y 121,80 m² en una huella de 7,54 por 10,04 m, es decir unos 76 m² ocupados en el solar. Por fuera es una villa de ciudad sobria, con revoco blanco, ventanas alineadas con simetría y una cubierta a cuatro aguas de 22 grados que, además de darle empaque, evita los techos inclinados de la planta alta: arriba se aprovecha todo. seguir leyendo

Dentro, la planta baja se abre desde un recibidor holgado de 8,47 m² con hueco de guardarropa hacia un salón comedor de 24,29 m² y una cocina en esquina de 12,95 m², colocada de forma que la cacharrada no se vea desde el sofá. El hueco de la escalera se aprovecha como trastero y el cuarto de instalaciones está en planta baja, así que no hace falta sótano. Arriba, tres dormitorios de 14,44, 13,27 y 13,2 m² y un baño de 11,98 m² con bañera y ducha. Bien-Zenker solo entrega en Alemania.

Lo que la hace especial

3 dormitorios en solo 7,54 x 10,04 m de huella: cabe en parcela pequeña
Cubierta a cuatro aguas: la planta alta no pierde metros por techos inclinados
Trastero aprovechando el hueco de la escalera y cuarto de instalaciones propio

Ficha verificada con la web del fabricante · fuente · 13 de agosto de 2026

Características técnicas de Casa prefabricada de madera Smart 120

Dimensiones

Dimensiones: 7,54 x 10,04 m de huella exterior (unos 76 m² ocupados en parcela)

Construcción

Sistema constructivo: Entramado ligero de madera (Holzrahmenbau) prefabricado en paneles de taller y montado en la parcela ver más
normalmente en dos días
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Estilo: moderna
Cubierta: A cuatro aguas (Walmdach) con 22 grados de pendiente y rodapié de solo 10 cm
Carpintería y ventanas: Ventanas Thermo Effizienzhaus 40: vidrio con Ug 0,50 W/m²K y ventana completa Uw 0 ver más
76 W/m²K (referida a la ventana tipo de 1,23 x 1,48 m). Puerta de entrada maciza desde UD 0,90 W/m²K
Aislamiento: SATE de 100 mm sobre entramado de 200 mm con lana mineral (U 0,134 W/m²K) (Saber más)
Aislamiento del muro: Muro Thermo Effizienzhaus 40, de fuera a dentro: revoco fino, capa base armada con malla ver más
100 mm de panel aislante en sistema SATE continuo, placa de yeso de 12,5 mm, entramado de madera de 200 mm con 200 mm de lana mineral, barrera de vapor y placa especial ignífuga de 18 mm. Transmitancia U 0,134 W/m²K en los niveles intermedio y llave en mano. El panel SATE puede ser de 60 o 160 mm según el elemento
(Saber más)
Aislamiento de la cubierta: Pares de 200 o 240 mm rellenos de lana mineral, con opción de sobrepar de 100 mm más. ver más
Transmitancia U 0,193 W/m²K con el paquete básico, 0,163 con el Effizienzhaus 55 y 0,123 con el Effizienzhaus 40
(Saber más)
Aislamiento acústico: Lana mineral termoacústica de 200 mm dentro del entramado del muro
Cimentación: Losa de hormigón ejecutada por Bien-Zenker, incluida en los tres niveles de acabado
Instalaciones: Electricidad con mecanismos, fontanería empotrada y hasta el cuarto técnico ver más
calefacción y ventilación mecánica: incluidas desde el nivel intermedio; en el nivel básico van todas a cargo del comprador
Normativa: Certificado de sostenibilidad DGNB incluido a partir del nivel intermedio ver más
condicionado a seguir sus pautas de proyecto y a que Bien-Zenker ejecute la cimentación. Miembro de la asociación alemana de casas prefabricadas y control de calidad por la QDF
Cargas de cálculo: Estructura calculada para sobrecarga de nieve de hasta 1 ver más
25 kN/m² y cubierta asegurada hasta la zona de viento 2, ambas de la clasificación alemana
Resistencia sísmica: Losa y sótano calculados para las zonas sísmicas 0 a 2 de la clasificación alemana

Distribución

Distribución: Planta baja: recibidor de 8,47 m² con hueco de guardarropa, aseo, cuarto de instalaciones, salón comedor de 24 ver más
29 m² y cocina en esquina de 12,95 m², más un trastero aprovechando el hueco de la escalera. Planta alta: tres dormitorios de 14,44, 13,27 y 13,2 m² y un baño de 11,98 m² con bañera y ducha
Dormitorios: 3 dormitorios reales, leídos de los rótulos del plano oficial
Aseo: Aseo de 2,72 m² en planta baja; el único baño completo está arriba

Equipamiento

Climatización: Wohlfühl-Klima-Heizung+ 3.0: bomba de calor aire-aire de frecuencia modulada con ventilación ver más
mecánica de doble flujo y recuperación de calor (hasta 95 %, 85 % según la norma alemana DIBt), sin radiadores, con refrigerante natural R290 (propano), función de refrigeración activa, sensores de CO₂ y humedad, filtro de polen y partículas ePM1 y app propia. Opcional el sistema de doble bomba, que produce el agua caliente con el calor sobrante de la refrigeración
Eficiencia energética: A elegir entre cuatro paquetes alemanes: Energiesparhaus (mínimo de la ley GEG 2023), Effizienzhaus 55 ver más
Effizienzhaus 40 y Effizienzhaus 40 Plus. Son niveles de la subvención alemana KfW, no una letra del certificado energético español
Personalización: Cada casa se replantea a medida: cubierta, buhardillas, miradores, balcones, terraza de cubierta ver más
carport o garaje, fachada y distribución

Plazos y garantías

Cómo se entrega: Tres niveles a elegir: Ausbauhaus (cerrada por fuera, con puerta, ventanas, escalera y losa, sin aislamiento interior ni instalaciones) ver más
Zur Ausstattung fertig (añade aislamiento, electricidad, fontanería, calefacción con ventilación y solera) y Schlüsselfertig (llave en mano)
Montaje e instalación: Los paneles se levantan en la parcela en unos dos días con grúa de 40 toneladas. ver más
Incluye andamio, aseo de obra, alojamiento del equipo de montaje y retirada de residuos
Garantía: 30 años sobre la estructura portante de madera (durmientes, montantes, carreras y vigas de forjado y cubierta) ver más
y 5 años sobre el resto de la obra, en los tres niveles de acabado

Precio y condiciones

Origen: Bien-Zenker GmbH, Schlüchtern (Hesse, Alemania), fabricando casas desde 1906
Dónde entrega e instala: Alemania. El pliego de obra limita el transporte y la fabricación al territorio alemán; las ver más
entregas a islas o al extranjero se estudian caso por caso y con sobrecoste
Presencia en España: Ninguna. No tiene delegación, distribuidor ni web en español
Uso: habitual
Uso recomendado: Familia joven con parcela urbana pequeña o solar residual

Lo que hemos comprobado

Diferencias que encontramos al contrastar las fuentes públicas de Bien-Zenker. Te las contamos para que compares con la misma vara que el resto del catálogo.

Bien-Zenker fabrica y transporta dentro de Alemania. Su pliego de obra dice, con esas palabras, que el transporte y la fabricación son «dentro de Alemania», y que las entregas a islas o al extranjero se estudian aparte y con sobrecoste. Además, los datos de producto de su propia web declaran Alemania como única región de venta y de envío, no hay versión en español, y el formulario para pedir el catálogo solo admite código postal alemán y teléfono con prefijo +49. Damos por hecho que en España no entrega salvo acuerdo particular.
Los 121,8 m² que publica Bien-Zenker son superficie neta según la norma alemana DIN 277: se miden por dentro de los muros e incluyen escalera, distribuidores y cuarto de instalaciones. No equivalen a la superficie construida española, que se mide por fuera y sale alrededor de un 15 % mayor. Al comparar con una casa española, este número juega en contra de Bien-Zenker, no a favor.
Solo hay un baño completo, y está arriba. Abajo hay un aseo de 2,72 m² sin ducha.
Este modelo se llamaba EDITION 120 V5 y Bien-Zenker lo renombró a SMART 120 V5: la dirección antigua sigue funcionando y redirige a la nueva. Si encuentras la casa con los dos nombres, es la misma.
Es el único de los once modelos que hemos analizado cuyo dato de precio en la web viene a cero. No es que sea gratis: es que ahí no hay cifra.
El certificado de sostenibilidad DGNB va incluido a partir del nivel intermedio de acabado, pero no en el nivel básico. Y el sello en categoría Oro no es automático: depende de los materiales que elija el comprador. La presentación general de la marca dice que «casi todas» sus casas llegan a Oro; el pliego solo garantiza el certificado, no la categoría.

Reparto de la superficie

Planta baja61,08 m² útiles

Planta 160,72 m² útiles

No es un plano. Cada recuadro representa la proporción de esa estancia en metros cuadrados. La posición de las estancias entre sí no es la real.

Qué suele incluir el precio

Estudios previos (topográfico y geotécnico)
Proyecto técnico y visado de colegio
Cimentación tipo losa
Fabricación, transporte e instalación del módulo
Dirección de obra y certificados finales

Qué NO suele incluir

IVA (habitualmente 10 % o 21 % según el caso)
Transporte adicional según los kilómetros hasta la parcela
Acometidas de agua, luz y saneamiento
Preparación y movimiento de tierras del terreno
Cerramiento y urbanización de la parcela
Licencia de obra municipal (≈ 4–6 % del presupuesto) y tasas

Alcance típico del sector, no lo que dice este fabricante: su web no lo detalla. Pide el desglose por escrito.

Transparencia de datos

Datos extraídos de la web pública del fabricante (bien-zenker.de) el 11 de septiembre de 2026. Los precios «desde» no suelen incluir transporte, cimentación ni montaje: confírmalo en la fuente original.

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Preguntas sobre Casa prefabricada de madera Smart 120

¿Qué incluye el precio del Smart 120?

Bien-Zenker no enseña precio en la página del Smart 120, y el dato de precio que su web pasa a los buscadores viene a cero, o sea que ahí tampoco hay cifra. Lo que sí está definido es el alcance: los tres niveles incluyen la casa cerrada por fuera con puerta, ventanas y escalera, la losa de cimentación, el transporte dentro de Alemania, la grúa, el andamio y el montaje, más 30 años de garantía sobre la estructura de madera. El aislamiento interior, la electricidad, la fontanería y la calefacción solo entran a partir del nivel intermedio.

¿Cuánto se tarda en tener lista una casa como el Smart 120?

Bien-Zenker no publica un plazo total por modelo, así que no podemos darte semanas exactas. Lo que sí dice es que los paneles prefabricados se levantan en la parcela en unos dos días con grúa, y que a partir de ahí el tiempo depende del nivel de acabado que elijas: en llave en mano lo hacen ellos gremio por gremio, y en los otros dos niveles el ritmo lo marcas tú. El precio queda cerrado 18 meses desde la firma del contrato, lo que da una idea del horizonte con el que trabajan.

¿Se puede comprar el modelo en España?

No como parte de su oferta. El pliego de obra de Bien-Zenker limita la fabricación y el transporte al territorio alemán, y remite las entregas a islas o al extranjero a un estudio aparte con sobrecoste. Sus datos de producto declaran Alemania como única región de venta y de envío, no tiene web en español ni delegación aquí, y el formulario para pedir catálogo solo admite código postal alemán. Además la estructura viene calculada con las zonas alemanas de nieve, viento y sismo, que no son las españolas.

¿Cómo se calienta y se ventila el Smart 120?

Con el sistema Wohlfühl-Klima-Heizung+ 3.0, que va de serie desde el nivel intermedio de acabado. Es una bomba de calor aire-aire de frecuencia modulada combinada con ventilación mecánica de doble flujo: no lleva radiadores, renueva el aire de toda la casa al menos cada dos horas sin abrir ventanas y recupera hasta el 95 % del calor del aire que sale. Usa propano (R290) como refrigerante, que es natural y no entra en el calendario europeo de retirada de gases fluorados, y además puede refrigerar en verano salvo si eliges el paquete Effizienzhaus 40. Lleva sensores de CO₂ y de humedad, filtro de polen y partículas, y app propia.

¿Qué hay que terminar por tu cuenta según el nivel de acabado que elijas?

Depende del nivel. En el básico (Ausbauhaus) Bien-Zenker entrega la casa cerrada por fuera, con puerta, ventanas, escalera y losa, y todo lo demás es tuyo: aislamiento interior, electricidad, fontanería, calefacción, solera y acabados. En el intermedio (Zur Ausstattung fertig) ya vienen el aislamiento, la electricidad, la fontanería, la calefacción con ventilación de doble flujo y la solera, y te quedan el emplastecido, la pintura, los pavimentos, las puertas interiores y los sanitarios. En el llave en mano no queda nada pendiente. La losa de cimentación entra en los tres.

¿Qué mantenimiento pide una casa de entramado de madera con fachada revocada?

La madera queda dentro del muro, protegida por el revoco y por la barrera de vapor, así que no hay que tratarla ni barnizarla como en una cabaña de madera vista. El mantenimiento es el de una fachada revocada: revisar el revoco fino y repintarlo cada cierto tiempo, mantener limpios los canalones y cambiar los filtros de la ventilación mecánica, que aquí forma parte de la calefacción. Bien-Zenker garantiza 30 años la estructura portante de madera y 5 años el resto de la obra.