Casa prefabricada de madera Julia Plus, 89 m² y 3 dormitorios

Bastante más de lo que sugiere la etiqueta "montada y pintada". El fabricante enumera: transporte hasta la parcela y descarga del material, montaje completo de la casa, instalación eléctrica completa por el interior según CTE, fontanería completa con cabina de ducha, inodoro y lavabo con pie, y pintura con tratamiento, impregnante y acabado. Es decir, llega terminada y con instalaciones. Quedan fuera proyectos, licencias y boletines, cimentaciones, acometidas, movimientos de tierras, electrodomésticos de cocina, mobiliario, calefacción y chimenea. La ficha no dice si el importe lleva IVA y avisa de que puede cambiar según la localidad.

El titular es 89 m², pero los metros útiles declarados son 75 y el porche cubierto añade 14 m² por fuera del cerramiento. La ficha detalla el reparto interior: salón-cocina de 33,7 m², tres dormitorios de 11,2, 8,7 y 8,7 m² y un baño de 5,17 m². Esas cinco piezas suman 67,47 m², así que hasta los 75 m² útiles quedan unos 7,5 m² de recibidor y pasos que no aparecen desglosados. Conviene tenerlo presente al comparar con casas que publican solo superficie construida.

Es una casa de madera machihembrada con pared de 150 mm de grosor total y muro de carga de 60 mm, altura lateral de 2,40 m y cubierta a 24° con teja cerámica mixta aislada. Las ventanas son de PVC con doble cristal 4-8-4 oscilobatiente, que no piden mantenimiento. El punto que sí lo pide es el exterior de madera: el fabricante ofrece dos acabados, tarima tratada en autoclave o tablero OSB-3 con corcho proyectado. Con el primero habrá que revisar y renovar el tratamiento cada pocos años frente a humedad y sol; el segundo se comporta como un revestimiento continuo y es menos exigente.

Depende del planeamiento de tu municipio y no hay respuesta general. Lo que importa entender es que no es una casa transportable: se construye sobre cimentación en la parcela y a efectos urbanísticos es obra nueva, con su licencia. De hecho el proyecto, las licencias y los boletines quedan expresamente fuera del precio y los tramita el comprador, igual que la cimentación y las acometidas. El paso lógico antes de encargar nada es pedir en el ayuntamiento la ficha urbanística de la parcela y confirmar qué se puede levantar y con qué superficie.

No necesariamente. La propia ficha avisa de que el precio puede sufrir cambios dependiendo de la localidad donde se realice la obra, y de que si hay dificultades de descarga o de acceso todos los cargos van a cuenta del cliente. En otros modelos del mismo fabricante la advertencia es aún más concreta y limita el importe publicado a 50 km alrededor de Jerez de la Frontera. Antes de comparar esta cifra con la de otro fabricante conviene pedir el precio cerrado para tu municipio.