Casa de madera Galicia 93 m²

Es un precio "desde" para la casa montada y pintada, con la instalación eléctrica y de fontanería ya hechas y el interior acabado (tarima flotante de madera). Quedan fuera, y el fabricante lo enumera: el proyecto, las licencias y los boletines; la cimentación, las acometidas y el movimiento de tierras; y los electrodomésticos de la cocina y el mobiliario. La web no aclara si los 74.800 € llevan IVA. En la práctica compras la vivienda terminada, pero la obra previa de la parcela (cimentación) y los enganches de agua y luz corren por tu cuenta.

Son 93 m² construidos y 76,05 m² útiles en una sola planta. El fabricante publica el reparto: un salón de 21,30 m², cocina independiente de 9,50 m², tres dormitorios de 10,30, 8,10 y 8,40 m², un baño de 4,90 m² y un porche de 16 m². Esas estancias suman unos 62 m² interiores, así que hasta los 76 m² útiles hay algo más de 13 m² de zonas de paso (recibidor y distribuidor) que la ficha no desglosa. Es una distribución de tres dormitorios pensada para el día a día, no una vivienda de vacaciones de un solo ambiente.

Es una casa de madera maciza machihembrada: el muro tiene 160 mm de espesor total, con una tabla portante de 60 mm y aislamiento intermedio, y la cubierta es inclinada de teja cerámica a 24° con aislamiento. Las ventanas son de PVC con doble acristalamiento 4-8-4 oscilobatiente. Al ser madera vista pintada, el punto de mantenimiento real es la propia madera exterior: pedirá revisar y repintar o tratar la superficie cada pocos años para protegerla de la humedad y el sol, más que una casa con fachada de mortero. La carpintería de PVC y la teja, en cambio, apenas necesitan atención.

Depende del ayuntamiento y del planeamiento de tu municipio, y nadie puede garantizártelo de antemano. Lo que conviene tener claro es que la Galicia no es una casa móvil: es una vivienda de madera que se construye sobre una cimentación en la parcela y que el fabricante adapta al terreno, así que a efectos urbanísticos es obra nueva y necesita licencia. Precisamente el proyecto, las licencias y los boletines quedan fuera del precio y los tramita el cliente. Un buen primer paso es pedir en el ayuntamiento la ficha urbanística de la parcela antes de encargar nada.

Ninguna de las dos: Galicia es solo el nombre del modelo. El fabricante, Casas de Madera Yustas, tiene su sede en Jerez de la Frontera (Cádiz) y afirma que construye en toda España, así que el nombre no indica ni dónde se fabrica ni dónde se entrega. Si buscas una casa de madera para una provincia concreta, la referencia geográfica útil es esa cobertura nacional que declara el fabricante, no el nombre del modelo.

Es un modelo base que se puede adaptar. El fabricante trabaja "sobre plano" y ajusta la distribución y los acabados a cada cliente y a cada terreno, y además ofrece proyectos a medida. Por eso el precio es "desde": los 74.800 € son el punto de partida de la versión estándar de 93 m², y cambian si modificas la distribución, subes acabados o adaptas la casa a la parcela.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.