Casa prefabricada de madera Aksel

Incluye la casa de paneles de madera de 124 mm con su carpintería y el transporte hasta la parcela. El fabricante deja fuera del precio base la cimentación, la fontanería, la electricidad, el sistema de recuperación de aire y la instalación de la terraza. Los acabados interiores tampoco entran: se pagan a una tarifa por metro cuadrado más alta. Según sus condiciones de venta, el precio se muestra con IVA incluido.

Habitables son 42,87 m², y la propia descripción del fabricante habla de una casa de 45 m². El titular de 55,34 m² es superficie construida. Además tiene una terraza de 23,80 m², que es enorme para el tamaño de la casa (más de la mitad de lo que mide por dentro) y explica buena parte del precio.

El fabricante da de 6 a 8 semanas entre el pedido y la entrega en la parcela. Ese plazo cubre fabricación y transporte. La cimentación previa y las instalaciones y acabados que quedan fuera del precio van aparte, con sus propios plazos.

El fabricante lo plantea así (habla de probar a vivir en una casa sin invertir todo el dinero y de comprar la primera vivienda), pero no publica ni el aislamiento concreto de este modelo ni una certificación energética. Antes de decidirlo conviene pedir por escrito el detalle del cerramiento y su transmitancia para la zona climática de la parcela.

El punto sensible es el revestimiento exterior, que se elige entre madera, madera quemada o fibrocemento. La madera natural pide tratamiento periódico y, según su propia garantía, el producto debe tratarse con protector por ambas caras en los 14 días siguientes al montaje; el fibrocemento y la madera quemada bajan bastante esa carga.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.