Casa prefabricada de madera Burgas

Incluye el kit de madera de 34 mm (suelos, paredes, estructura de cubierta y vigas), las ventanas y puertas de madera Silver Line con doble acristalamiento y gas argón, los tableros de la terraza, los planos con modificaciones menores y el transporte a la parcela. No incluye cimentación, acabado de cubierta, canalones, electricidad, fontanería, cocina, baño, pintura ni montaje. Según sus condiciones de venta el precio se muestra con IVA incluido.

No en la versión de 20.214 €. El fabricante es explícito: por debajo de 44 mm de pared no aísla, y el Burgas viene de serie con 34 mm. Hay que subir primero a la versión de 44 mm (22.532 €) y después contratar el aislamiento de paredes, techo y suelo, que suma otros 9.200 € aproximadamente. Solo entonces tiene sentido plantearlo para invierno.

En tres espacios. Una zona abierta reúne cocina, comedor y salón tras los grandes paños acristalados, y los dos dormitorios, de tamaño parecido, quedan separados entre sí por un armario o despensa de 2 m² que hace de colchón. El baño es amplio para el tamaño de la casa. El fabricante admite mover paredes o agrandar los dormitorios sobre el proyecto estándar.

El acabado de cubierta no entra en el precio y en este modelo el fabricante solo ofrece una opción, tela asfáltica, por 3.471 €. Es coherente con su cubierta a un agua de poca pendiente: en su guía explica que el asfáltico es lo estándar para tejados bajos, planos o casi planos, y que la teja y la chapa piden más de 10 grados de inclinación.

De 6 a 8 semanas desde el pedido. Llega en semirremolque de lona y sin servicio de descarga, así que hay que prever medios en la parcela y un acceso de al menos 3,5 m de ancho. El transporte gratuito no cubre islas ni accesos difíciles.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.