Casa prefabricada de madera Manitoba

Por dentro, 43,79 m². Los 52,60 m² que su ficha técnica pone como superficie habitable son en realidad la casa más la terraza, y se comprueba con sus propios números: 52,60 menos los 8,81 m² de terraza dan 43,79, y su descripción dice justo eso, que la casa tiene más de 43 m² y que el total con la terraza es de 52 m². Sus cotas de planta (6,75 por 7,75) confirman los 52 m² de conjunto.

Incluye el kit de madera de 34 mm (suelos, paredes, estructura de cubierta y vigas), las ventanas y puertas de madera Silver Line con doble acristalamiento y gas argón, los tableros de la terraza, los planos con modificaciones menores y el transporte a la parcela. No incluye cimentación, acabado de cubierta, canalones, electricidad, fontanería, cocina, baño, pintura ni montaje. Según sus condiciones de venta el precio se muestra con IVA incluido.

En esta versión no, y su propia web se contradice. El texto comercial dice que tiene espacio para vivir todo el año, pero su guía de espesores afirma que las paredes de menos de 44 mm no se pueden aislar y que los 34 mm son para casas no destinadas a habitarse todo el año. Para plantearlo hay que subir a la versión de 44 mm (21.544 €) y sumar unos 7.800 € de aislamiento, más las instalaciones.

En tres espacios: dos dormitorios de tamaño medio, ambos con sitio para cama doble y armario, y una zona común que el fabricante plantea con cocina en L, comedor de cuatro plazas y salón. Se completa con un baño. Fuera queda la terraza de 8,81 m², con una valla decorativa que es lo que le da su aire tradicional.

4.445 € si se encarga al fabricante, importe que cubre solo levantar la parte de madera. La cimentación, la cubierta definitiva y las instalaciones se presupuestan aparte. La entrega, incluida en el precio, llega en semirremolque de lona y sin servicio de descarga, así que hay que tener medios en la parcela.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.