Casa prefabricada de madera Duero de 2 dormitorios

Incluye el kit de madera (suelos machihembrados de 19 mm, paredes de tablón macizo, estructura de tejado y vigas), las ventanas y puertas de madera Silver Line con doble acristalamiento y argón, los tableros impregnados de 25 mm de la terraza, los planos con instrucciones de montaje y el transporte a domicilio en península. No cubre la cubierta del tejado, el aislamiento, los canalones, el montaje, la cimentación ni las instalaciones. Ojo con un detalle que avisa el propio fabricante: las puertas correderas de aluminio del render solo entran en la versión de 44 mm.

Incluyen la terraza. Las cotas del plano dan 8,00 × 7,92 m, que es exactamente la cifra de portada, o sea que los 64 m² son la huella bajo cubierta. De ahí, 16,02 m² son terraza cubierta y 43,96 m² son superficie útil interior. Lo cerrado ronda por tanto los 48 m². El propio fabricante lo dice en su texto cuando calcula que casa y terraza juntas ocupan más de 60 m².

La producción y entrega son de 6 a 8 semanas desde el pedido. El montaje va aparte: se puede hacer por cuenta propia siguiendo las instrucciones que acompañan al kit (el fabricante recomienda un equipo de 2 a 4 personas y desaconseja hacerlo sin experiencia) o encargárselo a la empresa, que lo presupuesta en torno al 30 % del precio de la casa para la estructura, la carpintería, el revestimiento y el suelo. El pago va al 50 % al confirmar y 50 % al salir de fábrica.

Tal como se vende, como casa de temporada. Su muro de 34 mm no se puede aislar según el propio fabricante, que exige un mínimo de 44 mm para poder hacerlo y recomienda 68 mm revestido y aislado con cubierta aislada para vivir todo el año. Existe versión de 44 mm de este modelo, que ya admite aislamiento de paredes, techo o suelo. Conviene decidirlo antes de pedir presupuesto, porque cambia el precio y la ficha técnica.

La garantía exige tratar toda la madera, puertas y ventanas incluidas, por las dos caras con un protector dentro de los 14 días siguientes al montaje. Después, reaplicar periódicamente un lasur a poro abierto (la frecuencia depende del clima) y ventilar para que no se acumule humedad. El fabricante añade que la impregnación no basta por sí sola y que una cabaña bien mantenida puede durar más de 100 años.

Más que una de hormigón: conviene revisar y tratar la madera de forma periódica para protegerla de la humedad y los insectos. A cambio, ofrece un aislamiento térmico natural muy bueno y una construcción más rápida.

En general sí, son de las más económicas de fabricar e instalar, sobre todo en formatos compactos. La diferencia con el hormigón se reduce cuando ambas tienen las mismas calidades de acabado.

Suele incluir estudios previos, proyecto y visado, cimentación, fabricación, transporte, instalación y dirección de obra. Casi nunca incluye el IVA, las acometidas de agua/luz/saneamiento, la preparación del terreno, el cerramiento de la parcela ni la licencia municipal (en torno al 4–6 % del presupuesto). Pide siempre el desglose por escrito.

La fabricación y el montaje de una casa modular suelen llevar entre 4 y 6 meses, bastante menos que la construcción tradicional. A ese plazo hay que sumarle la tramitación de licencias, que depende de cada ayuntamiento.

Una vivienda prefabricada fija se considera edificación y, por norma general, solo se puede instalar en suelo urbano; en rústico hay excepciones muy limitadas. Las tiny houses móviles sobre ruedas se consideran remolques y se rigen por un vacío legal que depende de cada comunidad autónoma. Consulta siempre con el ayuntamiento antes de comprar.