Combien de temps faut-il pour construire une maison modulaire ou préfabriquée ?

Combien de temps pour une maison modulaire ? Moins qu'un chantier, et pourquoi

La maison se construit dans un atelier et non sur votre terrain, et cela change le calendrier sur deux points :

• •L'usine et le terrain avancent en même temps. Pendant qu'on monte les murs et qu'on pose les installations en atelier, on fait les fondations sur votre terrain et on amène l'eau, l'électricité et l'assainissement.
• •Sur le terrain, il ne reste qu'à monter et à finir, pas à construire toute la maison.

Ce qui ne se chevauche pas, ce sont les démarches : projet, permis et première occupation se suivent, et ce sont elles qui placent votre délai dans le bas ou dans le haut de la fourchette.

Le permis : le plus long et le plus variable

Il n'existe pas de délai unique en Espagne. Chaque communauté autonome fixe le sien et, si elle ne le fait pas, la mairie dispose de 3 mois à partir de l'entrée de votre demande (loi 39/2015).

• •Le délai est suspendu chaque fois qu'on vous demande de compléter le dossier, et il ne reprend qu'une fois les pièces remises.
• •Sans réponse, c'est non. La loi espagnole sur le sol exige un permis exprès pour installer une maison préfabriquée, avec silence négatif : sans décision, vous ne pouvez pas commencer.
• •La même maison peut attendre son permis bien plus longtemps dans une commune que dans la commune voisine.

Quels documents sont exigés, et dans quel ordre : quels permis pour une maison préfabriquée.

L'usine : des semaines, et mieux avec le permis en poche

La fabrication est la phase la plus prévisible : elle se fait à l'abri, sans dépendre de la météo ni de la coordination des corps de métier, et on y termine même certaines finitions intérieures.

Et fabriquer pendant l'instruction du permis ? C'est possible et cela fait gagner des semaines, mais c'est un pari : si le permis est refusé ou accordé avec des modifications, vous avez une maison terminée qui ne convient pas, et en bonne partie payée si le contrat facture au fil de la fabrication. D'ailleurs, certains fabricants ne commencent à compter leur délai qu'une fois le permis obtenu. L'ordre complet, avec ce que vous payez à chaque étape : maison préfabriquée étape par étape.

Le montage : quelques jours, puis les finitions

Comme la maison arrive presque terminée, son montage prend quelques jours ou quelques semaines, selon le nombre de modules et la facilité d'accès pour la grue :

1. 1Transport des modules ou des panneaux jusqu'au terrain.
2. 2Levage à la grue et ancrage sur les fondations.
3. 3Jonction des modules et raccordement de l'eau, de l'électricité et de l'assainissement.
4. 4Retouches et finitions.

Montée ne veut pas dire habitable. Il manque encore le certificat de fin de travaux et la première occupation, qui selon la communauté autonome est une licence, un certificat d'habitabilité (cédula de habitabilidad) ou une déclaration responsable. Sans elle, pas de raccordements définitifs. La déclaration responsable vaut dès le jour où vous la déposez ; une licence ou une cédula ajoute quelques semaines d'attente.

Les délais promis par les fabricants

Tout dépend de ce que vous achetez. Un kit est livré en 7 semaines en médiane (124 maisons) et une maison clés en main en 22 semaines (152 maisons). C'est logique : le kit, ce sont les matériaux, et le montage est à votre charge.

Avant de comparer deux délais, demandez à partir de quand ils courent, car chaque fabricant le mesure à sa façon :

• •à partir de la commande, comme le kit en bois Winnipeg de SODO Casa (en espagnol), qui additionne fabrication et transport ;
• •à partir de l'obtention du permis, comme la maison modulaire en acier Calma de Moodul (en espagnol), dont le délai comprend la fabrication, le transport et l'installation ;
• •ou à partir de la conception, phase par phase, comme la maison conteneur Guadalquivir de The Corten Company (en espagnol).

Si un fabricant n'en publie aucun, demandez-le par écrit dans le contrat.

Ce que change le type de maison (et ce qu'il ne change pas)

Le matériau change peu la durée totale, car c'est le permis qui la fixe. Il change la façon dont la maison arrive et ce qu'elle exige de votre terrain :

• •Bois : en plus des maisons terminées, il existe des kits, et avec un kit le vrai délai, c'est la livraison plus le montage que vous commandez. Voir maisons en bois.
• •Béton : pas de kits, et ses éléments sont lourds : il faut une grande grue et un accès pour un camion lourd. Voir maisons en béton.
• •Acier (steel frame) : des profilés légers découpés en atelier, rapides à monter. Voir maisons en acier.
• •Conteneur : le module existe déjà et se transforme en atelier ; sur le terrain, il faut une grue et de la place pour le décharger. Voir maisons conteneur.

Ce qui allonge et ce qui raccourcit le délai

Ce qui l'allonge :

• •Une mairie débordée.
• •Un dossier incomplet : chaque demande de pièces suspend le délai du permis.
• •Un terrain difficile : forte pente, mauvais accès pour la grue ou un sol qui demande plus de fondations.
• •De grosses modifications du modèle ou des matériaux spéciaux, qui allongent la fabrication.
• •Un terrain sans eau, électricité ni assainissement.

Ce qui le raccourcit :

• •Demander les informations d'urbanisme du terrain avant de l'acheter ou de commander le projet.
• •Choisir un modèle standard ou peu modifié.
• •Un terrain urbain, viabilisé et sans servitudes d'urbanisme.
• •Un fabricant qui coordonne projet, permis et chantier.