Les maisons préfabriquées demandent-elles un entretien différent ?

Un contrôle par an, quel que soit le type

Toute maison, préfabriquée ou traditionnelle, demande un contrôle par an : la toiture, les gouttières et descentes, et les joints d'étanchéité des portes et fenêtres. Profitez-en pour chercher des taches d'humidité à l'intérieur.

C'est la tâche la plus rentable, car l'eau qui entre sans qu'on la voie est ce qui raccourcit le plus la vie d'une maison. Le reste dépend du matériau et, surtout, de ce que la maison porte à l'extérieur. Combien de temps dure chaque type avec ce soin, vous le trouverez dans combien de temps dure une maison préfabriquée.

Bois apparent : la protection, tous les quelques ans

Si le bois reste apparent, sa protection extérieure se renouvelle tous les 4 à 10 ans. L'association espagnole des fabricants de maisons en bois (AFCCM) et AMYC parlent de 4 à 5 ans avec une lasure à pores ouverts ; GoPrefabricadas donne de 5 à 10, selon l'exposition de la maison. La façade qui reçoit le plus de soleil, de pluie et de vent est celle qui la demande en premier.

• •Chaque année : finitions extérieures, joints et joints d'étanchéité.
• •Chaque décennie : un contrôle de la structure.
• •Toujours : surveiller l'humidité et les signes d'insectes xylophages.

Le traitement d'usine contre les champignons et les insectes ne se répète pas. Plus d'informations dans maisons préfabriquées en bois.

Toutes les maisons en bois ne demandent pas de lasure : cela dépend de ce qu'elles portent à l'extérieur

Le bois peut être la structure sans être la façade, et ce qu'on entretient, c'est la façade. Si elle est revêtue de fibrociment, d'enduit ou d'une isolation par l'extérieur (ITE, une couche isolante extérieure avec sa propre finition), il n'y a pas de bois à traiter.

• •La Vitoria de Daype (en espagnol) est vendue avec un bardage en pin et une couche de lasure, ou avec du Canexel ou du fibrociment, que le fabricant présente comme sans entretien : la même maison avec deux calendriers.
• •La Duero d'American Building System (en espagnol) recouvre ses murs en bois d'une ITE finie en enduit monocouche ou en lames de ciment.
• •À l'inverse, la Lara 102 de SORT-7 (en espagnol) a une ossature en acier et un bardage en sapin lasuré : celle-ci suit bien le calendrier du bois.

Un porche ou des volets en bois demandent leur protection quand même. Demandez ce qu'il y a sur la face extérieure du mur.

Béton : colmater avant que l'eau n'entre

Le béton demande très peu : il ne pourrit pas, les insectes ne l'attaquent pas et il n'a pas de calendrier fixe. Le travail consiste à ne laisser aucun chemin à l'eau.

• •Nettoyer et imperméabiliser la façade pour que l'humidité et les moisissures ne s'accumulent pas.
• •Colmater fissures et joints dès qu'ils apparaissent : c'est par là que l'eau atteint l'acier à l'intérieur, ce qui l'abîme vraiment.
• •Vérifier l'étanchéité de la toiture lors du contrôle annuel.

Les marques qui travaillent ce système sont dans maisons préfabriquées en béton.

Acier (steel frame) : la structure ne se peint pas, on la garde au sec

L'acier d'un steel frame est galvanisé et se trouve à l'intérieur du mur, il ne se peint donc pas : on le garde au sec. Pour qu'il rouille, il faut que l'humidité reste piégée à l'intérieur, par une infiltration ou par la condensation.

• •Chaque année : gouttières et descentes propres, couvertines et pourtours des portes et fenêtres contrôlés, et aucune tache d'humidité à l'intérieur.
• •Tous les 3 à 5 ans, refaire les joints d'étanchéité extérieurs qui ont vieilli et revoir peintures, revêtements et réglage des menuiseries.
• •Toujours : que le pare-vapeur et la ventilation continuent de faire leur travail.

Près de la mer, le sel use la galvanisation plus vite. Plus d'informations dans maisons préfabriquées en acier.

Conteneur : la rouille, tous les six mois

La maison conteneur, c'est de l'acier exposé aux intempéries, et c'est elle qui demande le plus de surveillance. La rouille commence par les points faibles : soudures, angles, cadres de portes et toit ondulé.

• •Tous les six mois, un contrôle de la rouille ; tous les trois près de la mer, et toujours après une tempête.
• •Tous les 5 à 10 ans, une révision complète.
• •Tous les 8 à 10 ans, une peinture complète : primaire époxy et finition polyuréthane ou émail marin, avec des couches en plus sur les arêtes et les soudures.
• •Toujours : isolation, pare-vapeur et ventilation, pour que la condensation ne reste pas à l'intérieur, car l'acier ne respire pas.

Des options dans maisons conteneur.

Ce que la loi et la garantie attendent de vous

En Espagne, la loi sur la construction (Ley de Ordenación de la Edificación) oblige le propriétaire à conserver la maison par un usage et un entretien adéquats.

• •Demandez le carnet du bâtiment (libro del edificio). Si la maison est un bien immobilier (avec projet et permis), il est remis à la fin des travaux avec les instructions d'usage et d'entretien : c'est votre calendrier.
• •Gardez les factures. Les garanties légales (10 ans pour la structure, 3 pour l'habitabilité et 1 pour les finitions) ne couvrent pas les dommages causés par le propriétaire, et un entretien jamais fait peut en relever.
• •La garantie du fabricant s'y ajoute : SORT-7, par exemple, remet son certificat de garantie avec des règles d'entretien. Demandez-les par écrit avant de signer.