Maisons modulaires en béton : combien elles coûtent vraiment

C'est la seule de cette page avec un tarif public au mètre carré et par région : vous savez ce qu'elle vous coûtera avant de parler à qui que ce soit, mais seulement si vous construisez à Madrid, en Catalogne ou en Andalousie.

Son prix publié est celui de la formule « construction seule » à Madrid, hors TVA, et il couvre déjà le terrassement, les fondations et le transport. Il laisse de côté le projet, la direction de chantier, les permis de construire et les études de sol. Sa formule « tout compris », plus chère, ajoute le projet, les permis et les honoraires techniques, et le notaire et l'inscription au registre sont aussi en plus. En Catalogne et en Andalousie, le mètre carré augmente. Si vous la comparez à un clés en main qui inclut le projet, ajoutez d'abord ces postes. Les murs en béton sont fabriqués en atelier et le toit est plat ; Barcelona est le nom du modèle.

Ce n'est pas une maison que l'on peut commander telle quelle : c'est le projet que Puzzle a dessiné pour un terrain de Tomiño (Pontevedra), et son site l'indique toujours « en phase de projet » depuis 2021.

Ce qu'elle montre, c'est la façon de travailler de la marque : elle conçoit la maison pour votre terrain et la livre clés en main à prix fixe, avec le projet, le permis et la déclaration d'achèvement compris. Le prix est fixé lors de la rédaction du projet ; avant, il n'y en a qu'un indicatif. Deux avertissements avant d'appeler : ses bureaux sont à Tui et à Vigo et toutes ses réalisations publiées sont dans la province de Pontevedra, et ses projets postérieurs à 2022 sont en acier léger, pas en béton. Demandez si elle travaille encore avec ce système.

Parmi les maisons de cette page au prix publié, c'est celle qui y met le plus : le projet, les autorisations, la direction de chantier, l'étude de sécurité, le terrassement et les fondations, en plus de la maison terminée.

Avec tout cela compris, son mètre carré est en dessous de la médiane de 2 025 €/m² des maisons en béton vendues terminées (40 maisons de 7 fabricants), et cela alors qu'elle est petite, là où la cuisine et les salles de bains pèsent plus sur chaque mètre carré. Le prix est celui de sa finition la plus haute (la T6) ; les niveaux moins finis existent, mais sans prix publié. Les modules sont fabriqués en usine, sur une structure métallique, et arrivent terminés. Elle travaille à Madrid et dans les provinces voisines, comme Guadalajara et Tolède.

C'est la seule de cette page à structure bois : une ossature bois et acier enveloppée d'isolant, et le béton est le mortier qui finit la façade.

Elle revient bon marché au mètre carré pour du clés en main : 29 % sous la médiane de 2 025 €/m² des maisons en béton vendues terminées (40 maisons de 7 fabricants). Ce que vous payez, c'est une maison à ossature qui a l'aspect du béton, pas des murs en béton : elle convient si l'aspect vous suffit et que vous voulez une maison bien isolée, pas si vous cherchez la masse du matériau. VME la construit sur votre terrain par phases et sans paiement d'avance, et travaille dans toute l'Espagne depuis Sueca (Valencia) : Cantabria est le nom du modèle.

C'est la plus petite de la gamme Hormipresa et celle qui demande le moins de terrain : son rez-de-chaussée occupe environ 10,6 × 9 m, et les chambres se répartissent sur deux niveaux.

Hormipresa fabrique les éléments en béton armé dans ses usines de Tarragone et de Puertollano et les monte sur fondations sur votre terrain. Elle s'achète d'une façon particulière : le devis est arrêté dans un avant-projet qui comprend déjà les études topographique et géotechnique, et la marque gère les permis avec sa propre équipe. Il n'y a pas de prix du modèle : elle ne publie qu'un prix de départ indicatif pour ses projets en général, qui n'est pas celui de cette maison. Elle travaille dans les régions de Barcelone, Madrid et Valencia et sur la Costa del Sol.

Hormitech la conçoit comme première maison pour de jeunes familles, avec une façade en béton blanc qui, selon la marque, ne demande pas d'entretien.

Elle se construit sur le terrain avec des panneaux en béton armé qui ont l'isolant à l'intérieur, un mur massif qui garde la chaleur et la fraîcheur. Ses économies d'énergie reposent sur la conception plus que sur les équipements : l'orientation et la ventilation naturelle traversante n'ont pas à être achetées ni entretenues. Elle n'a pas de prix propre : le constructeur ne donne qu'un prix de départ pour n'importe lequel de ses projets clés en main. Il travaille depuis Madrid et Malaga.

Ses modules en béton et acier sortent de l'usine de Valencia terminés à environ 95 %, selon inHAUS, et se montent sur le terrain en une seule journée.

Elle est sur deux niveaux, avec des porches. Son système, EMOHA, est propre à la marque et, selon elle, raccourcit beaucoup les délais par rapport à un chantier traditionnel, car il ne reste qu'à monter sur le terrain. inHAUS la livre clés en main avec l'aménagement intérieur et le paysagisme compris, mais elle ne montre le prix que si vous vous inscrivez sur son site. Si vous la comparez à une autre maison en béton, demandez le prix détaillé par postes.

C'est la seule de cette page que vous pouvez voir avant d'acheter : Teide a une maison témoin visitable, et trois TM1 sont construites à Tenerife et à La Palma.

Son prix est celui des Canaries, avec l'IGIC et non la TVA, il ne se compare donc pas à la médiane des maisons en béton de la péninsule ; ce qu'on voit, c'est ce qu'elle comprend : elle arrive avec la cuisine et la salle de bains installées, des menuiseries à rupture de pont thermique, l'eau chaude solaire ou par pompe à chaleur et la classe énergétique A. Si cette finition ne vous est pas nécessaire, la même maison se vend en structure et façade sous le nom de TM1 Magma (en espagnol). Elle fabrique et livre uniquement aux Canaries, où l'on paie l'IGIC, et ne dit pas si son prix l'inclut.

C'est la seule de cette page qui loge quatre chambres et trois salles de bains sur un seul niveau, sans escalier.

Viprehome la présente comme une maison modulaire en béton, avec des modules que la marque fabrique elle-même, et elle convient à qui a besoin de beaucoup de chambres de plain-pied : une famille nombreuse ou avec des personnes âgées à la maison. C'est l'une des plus petites de sa gamme VHome, qui va jusqu'à des maisons bien plus grandes, et comme toutes elle s'achète sur devis.

Son plan en H sépare le jour et la nuit dans deux ailes parallèles, reliées par une entrée avec patio, et les grandes baies des deux ailes cherchent la lumière et la ventilation traversante dans toutes les pièces.

ALC la vend comme maison en béton, mais ses murs porteurs sont en brique Termoarcilla (un bloc de terre cuite) : le béton se trouve dans la dalle, le chaînage et le plancher, et tout se construit sur votre terrain. Cela dit, elle la vend à prix ferme « tout compris », de l'étude géotechnique, du projet et du visa professionnel aux fondations, à la cuisine, aux sanitaires et aux raccordements jusqu'à 5 m. Le montant, il faut le demander. Elle construit depuis Vila-real et travaille surtout à Castellón, Valencia, Alicante, Tarragone et Teruel.