Combien coûte une maison préfabriquée en 2026 ? Prix au m² et par surface

Combien coûte une maison préfabriquée selon la surface

Terminée, une maison de 80 m² tourne autour de 131 000 € et une de 120 m² autour de 197 000 €, sans compter le terrain ni la TVA.

• •Des maisons réelles de votre surface, avec leur prix : les compactes, jusqu'à 60 m² ou les familiales, de plus de 100 m².
• •Ce que facture chaque marque au mètre carré : fabricants de maisons clés en main par prix au m².

Kit, structure, montage en sus ou clés en main : l'écart

Sans finitions, chaque prix couvre une partie de la maison. Au mètre carré, en médiane :

• •kit, les pièces et les plans : 403 € (132 maisons de 8 fabricants) ;
• •structure seule, le gros œuvre fermé avec sa toiture : 649 € (87 maisons de 8 fabricants) ;
• •montage en sus, la maison finie qu'il reste à monter sur votre terrain : 1 270 € (68 maisons de 11 fabricants).

Ce qui sépare un kit d'une maison clés en main, c'est le montage, les installations et les finitions : ces travaux, vous les payez à part ou vous les faites vous-même.

Par matériau : bois, acier, conteneur ou béton

Clés en main, au mètre carré, en médiane :

• •bois : 1 267 € (47 maisons de 10 fabricants) ;
• •acier : 1 606 € (67 maisons de 10 fabricants) ;
• •conteneur : 1 639 € (25 maisons de 3 fabricants) ;
• •béton : 2 025 € (40 maisons de 7 fabricants).

Le matériau est celui que l'on voit de l'extérieur : une maison en béton peut avoir une structure en bois ou en acier. Le prix au mètre carré de chaque matériau et surface, dans le comparateur

Ce que le prix ne comprend pas

Le terrain est en sus sauf si l'annonce dit le contraire, et le reste dépend de la marque. Parmi les maisons clés en main qui le précisent :

• •la TVA est en sus dans 100 sur 108 (10 % s'il s'agit de votre logement et qu'il est fixé au sol) ;
• •les raccordements à l'électricité, à l'eau et à l'assainissement, dans 86 sur 93 ;
• •le terrassement, dans 77 sur 102 ;
• •les fondations, dans 60 sur 102 ;
• •le projet est compris dans 78 sur 123, et le permis de construire n'est indiqué comme compris que dans 41 sur 189.

Ce que comprend chaque type de prix, poste par poste et les permis dont vous avez besoin.

Une maison de 100 m², poste par poste

La Cube 100 de Casas Cube (en espagnol) coûte 171 600 € HT, à prix ferme, et son site le répartit en deux lignes : la construction et le projet, le travail technique et les démarches. Elle revient à 1 716 €/m², proche de l'habitude parmi les maisons clés en main. Elle arrive en modules d'acier.

• •Compris : l'étude géotechnique et la topographie, le projet pour le permis, la dalle, la direction des travaux, les certificats d'électricité et d'eau et l'installation sur votre terrain.
• •Non compris : le transport, le terrassement, des fondations spéciales si votre terrain l'exige et les raccordements.

Modulaire, préfabriquée ou construction traditionnelle : laquelle revient moins cher ?

Le nom ne change pas le prix : modulaire et préfabriquée désignent la même chose, des maisons faites de pièces fabriquées en atelier et montées sur le terrain. Ce qui change, c'est la façon dont la maison arrive. Clés en main, au mètre carré, en médiane :

• •en modules qui sortent terminés de l'usine : 1 752 € (99 maisons) ;
• •montée sur le terrain : 1 267 € (38 maisons).

Face à une maison en construction traditionnelle, nous ne pouvons pas vous donner de chiffre comparable : nous ne mesurons pas ce qu'elle coûte à construire. La comparaison utile, ce sont deux devis pour la même maison et le même terrain, avec les mêmes postes compris. Là où la préfabriquée se démarque, c'est sur le délai.