Maison à ossature bois, métallique ou en béton : comment choisir le système

Maison à ossature bois : trois maisons sous le même nom

Une maison à ossature bois peut désigner trois choses différentes, et mieux vaut savoir laquelle on vous propose avant de comparer les prix.

• •Ossature bois légère (en espagnol) : des montants en bois avec l'isolant dans le mur, légère et montée à sec. C'est le système qui compte le plus de fabricants ; la T3 de Senmar (en espagnol) en est un exemple.
• •Bois massif ou rondins (en espagnol) : le mur est le bois lui-même, chaleureux et solide. Si vous comptez y vivre toute l'année, demandez quel isolant est ajouté : le madrier seul ne suffit pas.
• •CLT (en espagnol) (bois lamellé-croisé) : des panneaux massifs à couches croisées, très étanches à l'air. Il reste rare en Espagne : il y a peu d'usines (cinq) et une bonne partie de ce bois est importée.

Les modèles se trouvent dans maisons préfabriquées en bois.

Structure métallique : du steel frame au mobil-home

« Métallique » regroupe des maisons qui n'ont rien à voir entre elles.

• •Steel frame (en espagnol) : le même squelette que l'ossature bois, mais avec des profilés légers en acier galvanisé. Comme l'acier conduit la chaleur, demandez si l'isolation enveloppe les profilés par l'extérieur.
• •Modules en acier : des caissons en profilés qui arrivent presque finis de l'usine, comme la Cube 150 (en espagnol).
• •Mobil-home et panneau sandwich : des panneaux à âme isolante sur un châssis, rapides à installer. Si ce doit être votre logement, vérifiez d'abord comment il se finance dans prêt immobilier pour une maison préfabriquée.
• •Conteneur maritime : le même acier, avec la forme et les dimensions d'un conteneur de transport.

Les modèles se trouvent dans maisons préfabriquées en acier.

Béton : ce qui ressemble le plus à une maison traditionnelle

Le béton préfabriqué arrive en panneaux ou en modules de béton armé, comme la maison de 115 m² avec terrasse de MCCM (en espagnol), et c'est ce qui ressemble le plus à une maison de toujours.

• •Sa masse garde la chaleur et la restitue lentement (inertie thermique) : elle atténue la chaleur du jour et le froid de la nuit, et elle est plus utile là où cet écart est grand que dans une maison de week-end.
• •Avant de le choisir, regardez l'accès à votre terrain : ses pièces demandent un gros camion et une grue, et avec un mauvais accès le chantier renchérit ou devient impossible.

Les modèles se trouvent dans maisons préfabriquées en béton, et le système, dans béton préfabriqué (en espagnol).

Maison modulaire ou en panneaux : l'autre décision

Modulaire n'est pas un matériau : c'est la façon dont la maison arrive. Une maison modulaire sort de l'usine en caissons presque finis (en bois, en acier ou en béton) qui sont assemblés sur le terrain sur des fondations déjà faites. La maison en panneaux arrive en murs et en planchers qui se montent sur place.

• •Le module laisse très peu de travaux sur le terrain, mais chaque caisson voyage en camion : s'il dépasse les dimensions normales de la route, il lui faut une autorisation spéciale de circulation, et le camion et la grue doivent pouvoir accéder au terrain.
• •Les panneaux voyagent à plat et entrent plus facilement sur un terrain difficile d'accès.

Celles qui arrivent montées de l'usine se trouvent dans maisons modulaires.

Combien le prix au mètre carré change selon la structure

Le béton coûte nettement plus cher au mètre carré que le bois (60 % de plus, en comparant des maisons clé en main). Le conteneur se situe à 1 639 €/m² (25 maisons de 3 fabricants).

Si vous comptez la monter vous-même ou avec votre entrepreneur, le bois offre beaucoup de choix en kit : les pièces de la maison à monter, sans fondations ni finitions, à 403 €/m² en médiane en kit (132 maisons de 8 fabricants). Le béton ne se vend pas en kit : ses pièces lourdes sont montées à la grue par le fabricant. Ne mettez pas le prix d'un kit à côté de celui d'une maison clé en main : c'est un autre achat, avec les travaux encore à payer.

Par taille et selon ce que comprend chaque prix, croisez les chiffres dans le comparateur de prix au mètre carré.

Peut-on y vivre toute l'année ? C'est l'isolation qui décide

Oui, avec n'importe laquelle des trois. Le Code technique de la construction impose à tout logement neuf les mêmes limites d'isolation et de fuites d'air selon le climat de sa zone, quel que soit le matériau. Ce qui sépare une maison confortable d'une autre :

• •l'épaisseur et la qualité de l'isolant ;
• •que l'air ne passe pas par les joints, et qu'il n'y ait pas de ponts thermiques ;
• •les fenêtres et la ventilation.

Demandez la classe énergétique et l'isolant de chaque mur (plus de détails dans isolation des maisons en bois). Et combien de temps dure chacune, dans combien de temps dure une maison préfabriquée.